Как арендовать жилье в Канаде на долгий срок

Всем привет! Подготовил для вас статью, о том как арендовать жилье в Канаде на долгий срок.

Здесь вы найдете информацию о том, в каких городах лучше всего искать жилье, какие платформы использовать для поиска, какова средняя стоимость аренды, что обязательно должно быть в договоре, а также множество других полезных советов.

Основные города для аренды в Канаде

Торонто

Самый большой город Канады с мощной экономикой и обилием рабочих мест в финансовой, технологической и творческой отраслях. Здесь хорошо развит общественный транспорт, есть много школ, медицинских учреждений и культурных объектов. Однако стоит учитывать и минусы – аренда жилья, особенно в центре города, обходится недешево.

Средняя стоимость квартир:

• C одной спальней: от 1800 CAD ($1300) до 3000 CAD ($2150).
• C тремя спальнями: от 2900 CAD ($2100) до 5500 CAD ($3950).

Ванкувер

Прежде всего, стоит отметить, что город славится своей развитой технологической сферой и стабильной экономикой. Кроме того, он считается одним из самых экологически чистых в Канаде, с отличным качеством воздуха. Однако цены здесь такие же как и в Торонто – очень высокие.

Средняя стоимость квартир:

• C одной спальней: от 2000 CAD ($1430) до 3200 CAD ($2300).
• C тремя спальнями: от 3000 CAD ($2150) до 6000 CAD ($4300).

Монреаль

В Монреале цены на жилье значительно ниже, чем в Торонто или Ванкувере, что делает его более доступным для проживания. Однако одним из минусов является преобладание французского языка, что может создать трудности для тех, кто им не владеет.

Средняя стоимость квартир:

• C одной спальней: от 1000 CAD ($720) до 2100 CAD ($1500).
• C тремя спальнями: от 1800 CAD ($1300) до 4000 CAD ($2870).

Оттава

Столица Канады, Оттава, славится своим размеренным ритмом жизни и высокой степенью безопасности. Стоимость аренды жилья здесь ниже, чем в большинстве крупных городов страны, что делает её привлекательной для многих. Удобная инфраструктура и уютная атмосфера делают этот город особенно популярным среди семей с детьми.

Средняя стоимость квартир:

• C одной спальней: от 1550 CAD ($1110) до 2300 CAD ($1650).
• C тремя спальнями: от 2300 CAD ($1650) до 4000 CAD ($2870).

Квебек

Город отлично подойдет для тех, кто стремится к размеренной и спокойной жизни. Аренда жилья здесь одна из самых доступных в стране. Однако стоит учитывать, что, как и в Монреале, основным языком общения здесь является французский.

Средняя стоимость квартир:

• C одной спальней: от 950 CAD ($680) до 1700 CAD ($1220).
• C тремя спальнями: от 1200 CAD ($860) до 2300 CAD ($1650).

Где искать жилье

Самый популярный способ поиска жилья для аренды – это использование тематических групп в Facebook или Telegram. Кроме социальных сетей, существуют специализированные платформы, которые предлагают аренду квартир и домов. Вот несколько таких ресурсов:

• Kijiji
• RentFaster
• PadMapper
• Zumper
• Realtor
• Viewit
• Rentals
• GottaRent
• Craigslist

Важно: Поиск и аренда жилья в Канаде могут занять около двух недель, поэтому заранее продумайте варианты временного проживания на первые дни после приезда. Рекомендуется лично присутствовать при осмотре квартиры и заключении договора, чтобы минимизировать риск столкнуться с мошенниками.

Квартиру обычно сдают в аренду на срок не менее года. При этом в Канаде крайне внимательно относятся к вопросам оплаты, поэтому заселение чаще всего предлагают с 1-го числа месяца, чтобы избежать недоразумений и необходимости пересчитывать арендную плату. Если вам разрешат заехать в другой день, например, в середине месяца, есть вероятность, что сумма будет рассчитана за весь месяц целиком.

Запрос на аренду жилья

Если вы нашли подходящую квартиру или дом, следующим шагом будет связаться с владельцем и согласовать удобное время для просмотра. Учтите, что не всегда возможно сразу въехать в долгосрочное жилье. Часто арендодатели размещают объявления о квартирах или домах, доступных для заселения лишь с определенной даты.

Если жилье вас устроило и вы решили его арендовать, владелец, скорее всего, попросит заполнить заявку. В такой анкете необходимо будет указать основные данные о себе, информацию о трудоустройстве и опыте предыдущей аренды. Обычно процесс рассмотрения заявки занимает до 2-х дней.

Кроме того, арендодатель может пригласить на просмотр нескольких потенциальных арендаторов, а затем выбрать, кому из них сдать жилье.

Подтверждение финансовой состоятельности

Арендодатель может запросить у вас документы, подтверждающие вашу способность вовремя оплачивать жильё. Это могут быть банковские выписки, кредитная история, справка с работы с указанием дохода или даже рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя. Эти документы помогают владельцу убедиться в вашей надежности как арендатора.

Новым иммигрантам часто сложно предоставить такие доказательства. Если вы не можете самостоятельно подтвердить свою финансовую состоятельность, можно использовать документы от поручителя, например, родителей, которые готовы взять на себя обязательства по оплате. В этом случае поручитель также будет указан в договоре аренды.

После того как арендодатель принимает ваше заявление, он отправляет вам предварительный договор. Рекомендуется тщательно изучить его перед подписанием.

Договор аренды

В арендном договоре подробно описываются все условия съема жилья. В некоторых провинциях применяется стандартная форма, единая для всех, тогда как в других содержание договора может варьироваться. Как правило, в документе отражены следующие ключевые аспекты:

• размер ежемесячной арендной платы;
• порядок внесения платежей и даты их уплаты;
• перечень услуг, включенных в стоимость (например, входит ли оплата парковочного места или коммунальных услуг, либо эти расходы оплачиваются отдельно);
• особые требования (наличие домашних животных, запрет на курение);
• распределение ответственности за ремонт: какие поломки устраняет арендодатель, а за какие отвечает арендатор;
• условия и порядок расторжения договора.

Важно: Перед тем как подписать договор и въехать в жилье, важно внимательно осмотреть его на наличие повреждений. Обнаруженные дефекты лучше всего зафиксировать на фотографиях, чтобы избежать возможных претензий о том, что ущерб был нанесен вами. Рекомендуется проводить такой осмотр совместно с владельцем жилья.

Как избежать мошенничества при аренде жилья

При поиске квартиры важно быть внимательным и помнить о риске столкнуться с мошенниками. Вот признаки, которые могут указывать на обман:

• Цена аренды значительно ниже средней для данного района или города.
• Требуют внесения залога до подписания договора.
• Просят перечислить гарантийную сумму арендодателю, находящемуся за границей.
• Предлагают оформить аренду без личного осмотра жилья.
• Присылают подозрительные ссылки для просмотра фотографий объекта.
• Фотографии в объявлении не соответствуют реальному состоянию жилья.

Будьте осторожны и проверяйте все детали, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Окончание срока аренды жилья

Важно понимать, что при заключении договора аренды на фиксированный срок вы не можете разорвать его раньше времени без соблюдения определенных условий. Обычно требуется уведомить владельца о намерении досрочного расторжения договора за 60 дней. Если за этот период арендодатель найдёт нового жильца, вы сможете съехать без дополнительных обязательств.

Однако, если новый арендатор не найден, вы будете обязаны продолжать оплачивать аренду в соответствии с договором до его завершения. Кроме того, чаще всего предусмотрена уплата штрафа, равного двум месяцам аренды. Все эти вопросы желательно обсуждать с управляющей компанией или владельцем жилья. Итоговое решение часто зависит от их готовности пойти навстречу и вашей способности договориться.

Что происходит, если вы не оплачиваете аренду вовремя

Согласно закону, арендаторы обязаны вносить платежи за аренду вовремя и в полном объёме. Обычно оплата производится заранее, за месяц вперёд, до 1-го числа. Если вы пропускаете платежи, это запускает процесс, который может привести к нежелательным последствиям. Вот как это происходит:

1. Пропуск первых месяцев оплаты: Если вы не вносите оплату за аренду, арендодатель сначала направит вам официальное предупреждение о необходимости погашения задолженности.
2. Получение формы N4: Если после трёх месяцев неоплаты вы продолжаете игнорировать платежи, владелец направит вам юридический документ — форму N4. Этот документ уведомляет, что у вас есть 14 дней на погашение долга. Если вы не внесете оплату в течение этого срока, может начаться процесс выселения.
3. Аннулирование договора при освобождении жилья: Если вы покинете квартиру в указанные 14 дней, договор аренды будет расторгнут. Однако задолженность всё равно останется. Владелец может обратиться в суд для взыскания долга.
4. Получение формы L1 и уведомления о выселении: Если задолженность не погашена в течение 14 дней после уведомления N4, вам отправят форму L1 — уведомление о выселении. Однако это не означает автоматическое выселение. Если вы полностью погасите долг, включая дополнительный сбор в размере несколько сотен долларов, покрывающий судебные издержки владельца, вы сможете продолжить проживание, и выселение будет отменено.
5. Судебное разбирательство: В случае отказа от оплаты дело будет передано в суд. Судебное решение может привести к вашему принудительному выселению. Тем не менее, судья учитывает множество факторов: тяжёлое финансовое положение арендатора, наличие маленьких детей, состояние здоровья и прочие обстоятельства.
6. Последствия для арендодателя: Судебные процессы по таким делам иногда затягиваются на годы, и владелец жилья может не получать арендную плату всё это время. Именно поэтому владельцы жилья часто тщательно проверяют платежеспособность потенциальных арендаторов перед заключением договора.

Полезные статьи по аренде жилья в других странах: 

• Как арендовать жилье в Португалии на долгий срок
• Как арендовать жилье на Кипре на долгий срок
• Как арендовать жилье в Сербии на долгий срок
• Как арендовать жилье в Казахстане на долгий срок
• Как арендовать жилье в Армении на долгий срок