Как арендовать жилье в Армении на долгий срок

Последнее обновление 25 сент. 24

Как арендовать жилье в Армении на долгий срок

За последние несколько лет рынок жилья в Армении значительно изменился под влиянием экономического развития, тенденций урбанизации и растущего интереса со стороны экспатриантов и иностранных инвесторов.

В этой статье я расскажу в каких городах лучше всего арендовать жилье, на каких платформах его искать, какова стоимость аренды, что должен включать в себя договор и многое другое.

Основные города для аренды в Армении

Ереван: Столица и крупнейший город Армении, особенно популярен среди экспатриантов и обеспеченных местных жителей. Рынок аренды здесь разнообразен, с вариантами квартир от роскошных высотных до более скромных советской эпохи.
Гюмри: Второй по величине город в Армении. Рынок аренды в Гюмри менее конкурентен, чем в Ереване, и предлагает более доступные цены.
Ванадзор: Административный центр Лорийской области, третий по величине город Армении, предлагает более медленный темп жизни. Рынок аренды здесь относительно небольшой, но растущий, причем интерес к нему проявляют как местные жители, так и иностранцы, ищущие доступные варианты жилья.

Жизнь в Армении: плюсы и минусы

Где искать жилье в Армении

ReLife Global | Как арендовать жилье в Армении на долгий срок

Онлайн-платформы

MyRealty.am: Комплексный сайт недвижимости, предлагающий широкий спектр объявлений по всей Армении. Платформа позволяет пользователям фильтровать результаты поиска по таким критериям, как местоположение, ценовой диапазон и тип недвижимости. Кроме того, на платформе часто указываются контактные данные арендодателей или агентов по недвижимости, что облегчает прямое общение.
List.am: Одна из самых популярных онлайн-платформ в Армении, предлагающая разнообразный выбор аренды недвижимости. Здесь предусмотрены широкие возможности фильтрации, позволяющие сузить результаты поиска в зависимости от предпочтений пользователя. Рекомендуется проверять дату размещения объявлений и связываться с несколькими владельцами или агентами, чтобы сравнить различные объекты и обсудить условия.
Hyur Service: Сосредоточен на аренде жилья в Ереване и предлагает широкий выбор квартир и домов. Платформа особенно полезна благодаря, дополнительным услугам, таким как трансфер из аэропорта, аренда авто и экскурсии.
Estate.am: Этот сайт считается местной версией российского сервиса «ЦИАН». Каждая недвижимость представлена с детальной информацией, в том числе с профессиональными фотографиями и полным описанием инфраструктуры в районе. Объявлений на платформе достаточно много, но если у вас нет желания тратить время на их просмотр, можно просто позвонить оператору и рассказать о своих предпочтениях. На основе ваших запросов вам предложат подходящие варианты.
Tunmun.am: Платформа предлагает данные о недвижимости, доступной как от владельцев, так и от агентств. В каждом объявлении можно сразу узнать условия аренды, такие как возможность проживания с детьми или животными, а также наличие различных удобств, включая кондиционер, систему отопления и парковку.

Агентства недвижимости

Агентства недвижимости играют важнейшую роль на армянском рынке аренды, особенно для тех, кто не знаком с местным ландшафтом. Агенства оказывают профессиональную помощь в поиске подходящей недвижимости, согласовании условий аренды и оформлении юридической документации.

Список агентств:

Telegram-каналы

В Telegram существует множество каналов, где постоянно публикуются новые предложения от владельцев недвижимости и агентов. Дополнительно, сами релоканты часто делятся информацией о ранее арендованных квартирах, если они съезжают раньше установленного срока и хотят вернуть свой депозит.

Список некоторых каналов:

Сарафанное радио

Этот способ по-прежнему остается востребованным. Армяне – очень общительный народ. Прогуливаясь по дворам Еревана или других городов, вы наверняка встретите пенсионеров, которые точно знают и расскажут, кто в этом дворе сдает жилье. Также можно узнать у таксиста, не знает ли он кого-то, у кого есть свободное жилье.

Средняя стоимость аренды жилья

Ереван

1. Кентрон

Сердце Еревана и один из самых востребованных районов. Он может похвастаться ярким образом жизни с многочисленными кафе, ресторанами, культурными достопримечательностями и торговыми центрами. Цены на аренду в Кентроне выше из-за его центрального расположения и спроса.

Стоимость квартир:

Квартиры-студии: от 240 000 ($620) до 500 000 драм ($1300) в месяц.
Квартиры с одной спальней: от 340 000 драм ($880) до 700 000 драм ($1810) в месяц.
Квартиры с тремя спальнями: от 560 000 драм ($1450) до 1 000 000 драм ($2600) в месяц.

2. Арабкир

Популярный жилой район, известный своей дружелюбной семейной атмосферой и зелеными насаждениями. Цены на аренду жилья здесь умеренные по сравнению с Кентроном, что делает его подходящим вариантом для семей и экспатриантов.

Стоимость квартир:

Квартиры-студии: от 200 000 ($520) до 320 000 драм ($830) в месяц.
Квартиры с одной спальней: от 250 000 драм ($650) до 450 000 драм ($1170) в месяц.
Квартиры с тремя спальнями: от 400 000 драм ($1040) до 750 000 драм ($1940) в месяц.

3. Ачапняк

Район известен своими просторными квартирами и относительно низкими ценами на аренду. В последнее время становится все более популярным среди молодых специалистов и семей благодаря своей доступности и постоянному развитию.

Стоимость квартир:

Квартиры-студии: от 180 000 ($470) до 280 000 драм ($725) в месяц.
Квартиры с одной спальней: от 200 000 драм ($520) до 350 000 драм ($905) в месяц.
Квартиры с тремя спальнями: от 300 000 драм ($780) до 600 000 драм ($1550) в месяц.

4. Норк-Мараш

Это элитный жилой район с живописными видами и более спокойной обстановкой. Пользуется популярностью среди местных жителей и экспатриантов, ищущих спокойную обстановку и легкий доступ к центру города.

Стоимость квартир:

Квартиры-студии: от 250 000 ($650) до 400 000 драм ($1040) в месяц.
Квартиры с одной спальней: от 350 000 драм ($905) до 600 000 драм ($1550) в месяц.
Квартиры с тремя спальнями: от 550 000 драм ($1420) до 900 000 драм ($2330) в месяц.

5. Давташен

Предлагает сочетание доступности и дешевизны. Будучи растущим районом, он отличается новыми жилыми объектами и развитой инфраструктурой. Цены на аренду жилья здесь приемлемые, что делает его привлекательным вариантом для тех, кто располагает ограниченным бюджетом.

Стоимость квартир:

Квартиры-студии: от 150 000 ($390) до 240 000 драм ($620) в месяц.
Квартиры с одной спальней: от 180 000 драм ($470) до 320 000 драм ($830) в месяц.
Квартиры с тремя спальнями: от 280 000 драм ($725) до 450 000 драм ($1170) в месяц.

Гюмри

Стоимость квартир:

Квартиры-студии: от 100 000 ($250) до 200 000 драм ($520) в месяц.
Квартиры с одной спальней: от 150 000 драм ($390) до 300 000 драм ($780) в месяц.
Квартиры с тремя спальнями: от 250 000 драм ($650) до 450 000 драм ($1170) в месяц.

Ванадзор

Стоимость квартир:

Квартиры-студии: от 90 000 ($230) до 180 000 драм ($470) в месяц.
Квартиры с одной спальней: от 130 000 драм ($340) до 260 000 драм ($670) в месяц.
Квартиры с тремя спальнями: от 200 000 драм ($520) до 300 000 драм ($780) в месяц.

Традиции Армении: познакомьтесь с культурным наследием и историей этой страны

Договоры аренды

Договор аренды служит краеугольным камнем любой сделки по аренде. В этом юридически обязывающем документе излагаются условия, на которых арендуется недвижимость, и он служит ориентиром в случае возникновения споров.

Договор аренды должен включать в себя:

Полные имена и идентификационные данные (номера паспортов для иностранцев) арендатора и арендодателя.
Подробное описание арендуемой недвижимости, включая адрес, площадь, особенности и предметы обстановки.
Срок аренды с четкими датами начала и окончания. Обычно срок долгосрочной аренды составляет от одного до трех лет с возможностью продления.
Сумма ежемесячной арендной платы, график платежей, допустимые способы оплаты, а также сведения о любых депозитах (гарантийных или иных).
Конкретные обязанности и права арендатора и арендодателя, включая обязанности по обслуживанию, оплате коммунальных услуг и пользованию местами общего пользования.
Условия, при которых договор аренды может быть расторгнут любой из сторон, включая сроки уведомления и любые штрафы за досрочное расторжение.

Обязанности арендатора

Своевременная оплата аренды в соответствии с договором.
Поддержание имущества в хорошем состоянии и проведение мелкого ремонта в соответствии с условиями договора аренды.
Соблюдение любых правил, установленных арендодателем или жилищным сообществом, таких как ограничения по шуму или правила содержания домашних животных.
Оперативное информирование арендодателя о любом необходимом капитальном ремонте или проблемах, которые могут повлиять на состояние недвижимости.

Обязательства арендодателя

Обеспечение исправности и безопасности жилья. Это включает в себя решение вопросов, связанных с капитальным ремонтом, который влияет на пригодность жилья для проживания, например, сантехнические или связанные с электричеством проблемы.
Соблюдение права арендатора на неприкосновенность частной жизни, что включает в себя надлежащее уведомление перед тем, как войти в помещение для проверки или ремонта, обычно за 24 часа.
Соблюдение всех местных законов и правил, касающихся аренды недвижимости, что включает в себя регистрацию договора аренды в местных органах власти, если это требуется.