Всем привет! Подготовил для вас статью, о том как арендовать жилье на Кипре на долгий срок.
Начну с того, что Кипр является курортной страной, поэтому стоимость аренды жилья здесь варьируется в зависимости от сезона. Так например, в период пикового сезона, который длится с мая по октябрь, цены могут увеличиваться на 40% из-за большого количества туристов и высокого спроса. А вот более спокойные месяцы, с ноября по апрель, стоимость аренды, напротив, уменьшается.
Какие есть преимущества у аренды жилья
Аренда отдельного жилья на Кипре предлагает больше удобств по сравнению с проживанием в отеле. Вы не будете ограничены территорией курорта, как это часто бывает при выборе отеля, и сможете остановиться в любом районе острова, подходящем вам по бюджету. Это даст вам возможность погрузиться в местную жизнь и прочувствовать уникальную атмосферу Кипра.
Кроме того, в арендованной квартире или доме будет кухня, что позволит значительно сэкономить на питании, если вы планируете готовить самостоятельно. Особенно выгодной аренда жилья окажется для больших компаний, ведь цена не зависит от числа гостей, как это обычно бывает в отелях.
Какие есть недостатки у аренды жилья
К сожалению, несмотря на множество преимуществ, аренда недвижимости не обходится без некоторых минусов. Подбор подходящего варианта на Кипре может стать довольно утомительным процессом, требующим времени и усилий. Придется пересмотреть и посетить множество объектов. Важно проявлять бдительность и осторожность, так как среди арендодателей могут встретиться недобросовестные люди. Так что будьте внимательны, чтобы не стать жертвой возможного мошенничества или обмана.
Выбор платформы для поиска жилья на Кипре
Теперь переходим к процессу аренды. Лучше всего начинать поиск квартиры для длительного проживания уже после приезда на остров. Это не только экономичнее и надежнее, но и позволит вам лично ознакомиться с апартаментами, чтобы убедиться, что они подходят для вашей повседневной жизни.
Для этого необходимо арендовать жилье на период от одной до двух недель, что даст вам время для поиска более постоянного места проживания. В таких ситуациях поиск жилья на короткий период лучше всего осуществлять через международные сайты:
Но стоит учитывать, что стоимость может оказаться выше по сравнению с местными сайтами, но эти платформы предлагают больше удобств. Для аренды жилья на долгий срок лучше всего обратиться к этим двум платформам:
1. Bazaraki
Это локальный портал для размещения объявлений, где можно отыскать всё от квартир до автомобилей и других товаров. Однако иногда здесь могут встречаться устаревшие предложения, так как продавцы не всегда успевают убирать объявления о проданных или арендованных объектах. Если вам что-то понравится, не затягивайте с обращением к владельцу, поскольку желанные квартиры уходят очень быстро.
Предлагает разнообразные варианты аренды недвижимости на Кипре, включая традиционные деревенские дома, современные квартиры и коммерческие помещения.
3. Facebook
Использование Facebook для поиска жилья также весьма распространено на Кипре. Ввиду ограниченного числа специализированных платформ, хозяева и агенты по недвижимости активно используют этот маркетплейс для ведения своего бизнеса.
Другие сайты для поиска жилья:
Долгосрочная аренда жилья на Кипре
Обычно, арендовать жилье на Кипре на длительный период означает заключение договора минимум на год, включая внесение залога и перевод коммунальных счетов на имя арендатора. В отличие от многих стран, для аренды жилья на длительный срок на Кипре обычно не требуется предоставление документов, подтверждающих доход или другие подобные бумаги. Аренда недвижимости на продолжительный срок не представляет сложности даже для иностранцев.
Где лучше арендовать жилье?
Цены на аренду квартир и домов на Кипре зависят от нескольких факторов, которые варьируются как между городами, так и в пределах одного населенного пункта.
Стоимость аренды увеличивается в следующих случаях:
- Выбор города: В Никосии, столице Кипра, и деловом центре Лимассоле цены выше примерно на 40% по сравнению с другими регионами.
- Близость к морю: Жилье на первой береговой линии является самым дорогим, а чем дальше от побережья, тем ниже стоимость. В центре города и в удалённых горных деревнях цены на аналогичные объекты будут минимальными.
- Инфраструктура: Наличие рядом развитой инфраструктуры, включающей школы, магазины, супермаркеты, аптеки, больницы, рестораны и таверны, повышает стоимость аренды.
- Количество комнат и площадь: Чем больше жилая площадь и количество комнат, тем выше цена на жилье.
- Обустроенность территории: Наличие бассейна, ландшафтного сада, детской площадки, парковочных мест и кладовых также увеличивает стоимость.
- Внутренние сервисы: Если в комплексе есть салоны красоты, тренажёрные залы, магазины и другие удобства, это также влияет на цену.
- Качество отделки и мебели, а также вид из окна: Чем выше качество и лучше вид, тем выше стоимость аренды.
- Наличие бытовой техники и мебели: Чем больше техники и предметов быта, особенно новых, тем дороже будет аренда.
Средняя стоимость аренды жилья:
- Лимассол: от €1200 до €3500
- Никосия: от €600 до €2000
- Ларнака: от €600 до €1800
- Пафос: от €500 до €1800
Залог при аренде жилья
Залог при аренде представляет собой гарантийный взнос, который выплачивается при подписании договора и, как правило, составляет сумму, равную одной или двум месяцам аренды. Эти деньги возвращаются после завершения срока аренды, при условии, что арендатор соблюдал все условия договора, а жилье не нуждается в ремонте.
Важно отметить: порой арендодатели неохотно возвращают залог наличными, поэтому зачастую удобнее договориться о его использовании для оплаты последнего месяца проживания.
В арендный договор включаются условия оплаты, которые предусматривают оплату первого месяца проживания и залога, обычно равного одному, двум или даже трём месяцам аренды. Помимо этого, потребуется внести залог за коммунальные услуги, такие как электричество и водоснабжение.
Все залоги, включая те, которые были внесены за коммунальные счета, будут возвращены в течение 1-2 недель после окончания аренды, в соответствии с условиями договора.
Важно помнить: в договоре может быть указано, что залог за аренду возвращается только при завершении аренды в сроки, указанные в контракте. Даже если вы заранее предупредите арендодателя о досрочном выезде за два месяца, вам могут не вернуть залог. Однако при хороших отношениях с хозяевами есть вероятность договориться о проживании в последний месяц в счет залога.
Таким образом, при планировании бюджета на аренду жилья следует учесть следующие расходы:
- ежемесячная стоимость аренды;
- залог, требуемый арендодателем (как правило, это 1-2 месячные платы);
- залог за электричество – €200 для граждан стран ЕС и €350 для граждан третьих стран;
- залог за водоснабжение в размере €150.
Оплата коммунальных услуг
При заключении договора на долгосрочную аренду жилья вам необходимо будет оформить коммунальные счета на свое имя, так как услуги в этой сфере на Кипре достаточно дорогие.
Будьте готовы к тому, что в день заезда в ваше новое жилье там могут отсутствовать свет и вода, так как эти услуги подключаются на каждого нового арендатора.
Поэтому сразу после подписания контракта нужно будет вместе с владельцем жилья посетить местные компании по электричеству и водоснабжению, чтобы оформить лицевые счета на ваше имя и внести соответствующие депозиты. Для этого понадобятся только ваш заграничный паспорт и договор аренды. После возвращения домой свет и вода уже будут подключены.
Также в коммунальные расходы входят оплата за уборку территории комплекса и вывоз мусора. Обычно арендатор несет ответственность за оплату электричества, воды и вывоза мусора, в то время как владельцы недвижимости покрывают расходы на уборку комплекса за счет арендной платы.
Оплата коммунальных услуг осуществляется по следующему графику:
- за электричество: каждые 2 месяца;
- за водоснабжение: раз в 3 месяца;
- за вывоз мусора: один раз в год;
- за уборку территории комплекса: раз в 4 месяца.
Важно отметить: централизованного газоснабжения на Кипре нет. Если в вашем доме установлена газовая плита, газ придется приобретать в баллонах и подключать их вручную.
Что касается горячего водоснабжения, то на крышах большинства домов установлены солнечные батареи, которые нагревают воду в накопительных баках, после чего она поступает в жилье. Однако в зимние месяцы, когда мало солнечных дней, этого тепла недостаточно, и вода может быть холодной. Для решения этой проблемы в домах установлены различные системы водонагрева.
Отопление жилья зимой также осуществляется за счёт электричества.
Счета за электроэнергию обычно достаточно высокие. Оплатить их можно несколькими способами: в банке, в соответствующих учреждениях или через интернет – в этом случае вам на электронную почту придет ссылка для оплаты.
Официальные сайты компаний, предоставляющих коммунальные услуги:
Подключение домашнего интернета
Когда вы заселяетесь в новое жилье, интернет-соединения там, как правило, нет. При выезде предыдущих жильцов договор с интернет-провайдером расторгается, а оборудование, включая роутер, возвращается компании. Поэтому вам нужно как можно быстрее обратиться к провайдеру, чтобы оформить новый контракт и подключить интернет.
Для подключения интернета вам потребуется посетить офис провайдера, где необходимо будет подать заявление и предоставить документы – заграничный паспорт и договор аренды. Оплачивать услуги сразу не нужно. Счет придет через месяц, и помимо оплаты за интернет, в нем будет указана единоразовая сумма за роутер, которая обычно составляет около €30, но может варьироваться в зависимости от провайдера.
После подачи заявки в течение 7 дней к вам приедет мастер, чтобы провести кабель, настроить интернет и установить роутер. Каждый провайдер предоставляет собственное оборудование, которое забирается после расторжения контракта.
Важно контролировать процесс вызова мастера, так как возможны задержки. Чтобы ускорить этот процесс, рекомендуется регулярно звонить в офис и напоминать о необходимости визита техника.
Основные интернет провайдеры Кипра
- CYTA: Крупнейший интернет-провайдер на Кипре, обеспечивающий самое широкое покрытие и стабильное соединение на острове.
- PrimeTel: Относительно новая кипрская компания, предлагающая доступные тарифы на интернет в Лимассоле.
- Epic: Предоставляет интернет со скоростью 200 Мбит/с за 20 евро в месяц на год, причём установка и роутер бесплатны.
- AlphaNet: Молодая компания, обслуживающая Лимассол и его пригороды, с поддержкой на русском языке.
- CableNet: Провайдер, предлагающий недорогие тарифы на высокоскоростной интернет, доступный в некоторых районах Кипра. Перед подключением следует уточнить покрытие в вашем регионе.
Важно: Независимо от выбранного тарифного плана, реальная скорость интернета составит лишь около 64% от заявленной. Это обусловлено рядом факторов, которые, к сожалению, невозможно изменить. В часы пиковых нагрузок скорость может падать еще больше.
Полезные статьи по аренде жилья в других странах:
Комментарии