Как арендовать жилье в Португалии на долгий срок

Всем привет!

Начну сразу с того, что из-за большой популярности Португалии у эмигрантов, найти приличную квартиру становится все сложнее и дороже. Помимо эмигрантов, проблемы с поиском создает старый жилой фонд жилья. Поэтому важно выбрать квартиру, где стены не будут покрываться плесенью, с приемлемым уровнем энергоэффективности и в приличном районе.

Где искать жилье в Португалии

• Idealista: Популярный португальский портал,  на котором можно искать жилье для покупки или аренды, включая дома, квартиры, земельные участки, гаражи и другие объекты для проживания.
• OLX: Ещё одна платформа с объявлениями, где можно найти разнообразные предложения по аренде и продаже недвижимости в Португалии.
• Imowirtual: Удобный портал с предложениями от риэлторов и полезными статьями в блоге.
• Casa Sapo: Национальный сайт недвижимости с удобной системой фильтров и картой для поиска объектов.
• Gusto Justo: Универсальная доска объявлений с возможностью фильтровать предложения от риэлторов.
• Casa.Trovit: Португальская версия международного поисковика объявлений, охватывающего 50 стран.
• BQARTO: Платформа с высоким шансом найти жилье напрямую от владельцев.

Какие документы потребуются для аренды жилья

В Португалии документы потенциального арендатора играют решающую роль. Бывают ситуации, когда арендодатели отдают предпочтение кандидату с более надежными документами, даже если другой заявитель предлагает оплатить аренду на год вперёд.

Идеальный набор документов должен содержать:

• NIF – ваш налоговый номер.
• Рабочий контракт, который подтверждает ваш доход, независимо от страны работы.
• Выписку из банковского счёта (предпочтение отдается португальскому банку).
• IRS – налоговую декларацию за прошлый год, поданную в Португалии.
• Поручителя – резидента Португалии, который может предоставить аналогичный пакет документов.

Что обязательно, а что можно опустить:

• Первый пункт – необходимый. По законодательству арендовать недвижимость без NIF невозможно. В редких случаях арендодатели могут сделать исключение и оставить в договоре пустое место для налогового номера, чтобы внести его позже, но такие ситуации крайне редки и не стоит на них рассчитывать. К счастью, получение NIF не представляет сложности.
• Второй и третий пункты – очень важные. От наличия рабочего контракта и банковской выписки напрямую зависят условия аренды. Рабочий контракт должен подтверждать ежемесячный доход, который в идеале должен превышать стоимость аренды в три раза. Также подходят ИП и самозанятость. Выписка с банковского счета демонстрирует вашу финансовую стабильность, и желательно, чтобы на счету была сумма, покрывающая аренду минимум на полгода.
• Четвертый и пятый пункты – полезные, но не всегда легко осуществимые. Налоговая декларация (IRS) показывает ваши доходы за прошедший год, а поручитель берет на себя обязательства по оплате аренды, если у вас возникнут финансовые трудности.

Как поступить, если у вас не хватает всех необходимых документов?

Можно предложить собственникам увеличить аванс или внести дополнительный залог сверх их требований. Также постарайтесь произвести хорошее впечатление на хозяев, чтобы повысить свои шансы на успех.

Сколько стоит аренда жилья в Португалии

Недвижимость в Португалии испытывает значительное давление со стороны арендаторов, прибывающих из разных уголков мира. Новые объекты возводятся медленными темпами и не успевают удовлетворить растущие потребности людей, решивших переехать. Это приводит к тому, что спрос на квартиры в значительно превышает предложение.

В такой обстановке арендаторы нередко пытаются увеличить свои шансы на успешную аренду, предлагая оплатить проживание на несколько месяцев вперед. В ситуациях, когда так поступает сразу несколько кандидатов, процесс аренды превращается в неофициальный аукцион.

Средняя стоимость аренды жилья:

• Лиссабон: от €1000 до €2800
• Порту: от €800 до €2000
• Алгарве: от €1000 до €1700

Минимальные требования для аренды

Стандартные условия аренды включают оплату первого и последнего месяцев проживания, а также один залог, равный месячной арендной плате. Залог возвращается после вашего выезда, но из него могут удержать средства на устранение ущерба, если вы повредите имущество.

Существует правило, что по закону в Португалии арендодатели не могут требовать более трех авансовых платежей и двух депозитов. Однако, хотя это ограничение действует для арендодателей, арендаторы могут добровольно предлагать больше, чтобы выделиться среди конкурентов.

Случаи, когда арендаторы предлагают предоплату за год и несколько депозитов, не так уж редки. Но даже это не гарантирует, что вас выберут. Тем не менее, возможно, что квартира достанется и тому, кто предложит стандартные два аванса и два депозита.

Что влияет на количество предоплат и залогов?

В первую очередь, это зависит от спроса на конкретную квартиру. Принцип прост: чем ниже стоимость аренды, тем больше желающих. Например, на жилье за €1000 за несколько часов может набраться более десяти потенциальных арендаторов. Среди предложений часто встречаются шесть авансов и два депозита или больше. Для квартир стоимостью €2000 спрос немного ниже, и зачастую достаточно предложить четыре аванса и два депозита. А вот при аренде жилья за €3000 есть шанс заключить договор на стандартных условиях. Иногда стоимость аренды может быть ниже рыночной, и тогда, несмотря на цену, арендаторы готовы предложить больше предоплат.

Кроме того, важную роль играют документы. Здесь действует простая логика: чем менее убедительными выглядят ваши документы, тем более привлекательным должно быть ваше финансовое предложение. И наоборот.

Таким образом, условия аренды зависят как от уровня спроса на жилье, так и от вашего предложения и надежности предоставленных документов в глазах владельца квартиры.

Осмотр квартиры при выборе

Чаще всего осмотры квартир в Португалии проводят риелторы, представляющие интересы владельцев недвижимости. Они организуют встречи для всех, кто откликнулся на объявление в интернете, назначая сразу несколько просмотров подряд. После этого собираются коммерческие предложения от арендаторов. Владелец принимает решение, исходя из того, кто предложит более выгодные условия, покажется более надежным и оставит хорошее впечатление.

На что обращать внимание при осмотре:

• Неприятные запахи, плесень и другие проблемы: Высокая влажность в Португалии часто приводит к появлению плесени. Если уже на первом осмотре вы замечаете её в разных местах, лучше отказаться от такой квартиры, так как полностью избавиться от плесени практически невозможно.
• Скрытые повреждения и дефекты: Иногда собственники маскируют следы подтеков или заплесневелые участки, закрашивая их белой краской. Если видны свежие "подкрасы", это повод проявить осторожность и задать вопросы о состоянии квартиры.
• Признаки вредителей: Клопы, тараканы и грызуны могут быть причиной того, что предыдущие арендаторы решили съехать. Внимательно осмотрите квартиру на наличие следов такого соседства.
• Освещенность: В солнечные дни даже зимой португальское солнце хорошо прогревает помещение, делая его более сухим и теплым. Однако летом чрезмерное количество света может быть минусом. В таких случаях помогут кондиционеры, солнцезащитные пленки или плотные шторы.
• Кондиционирование и отопление: Если квартира получает мало солнечного света, зимой в ней может быть холодно. Важно заранее узнать, как обогревается жильё. Если система отопления отсутствует, возможно, вам придётся приобрести обогреватели.
• Тип водонагревателя: В Португалии водонагреватели бывают двух типов: газовые проточные и электрические накопительные. Газовые устройства более экономичны и обеспечивают постоянную подачу горячей воды. Электрические накопительные могут оказаться менее удобными, особенно если вся семья пользуется душем один за другим.
• Звукоизоляция: В португальских домах часто используют недорогие материалы, которые плохо изолируют тепло и звук. Если рядом проходит шумная дорога или железная дорога, проверьте звукоизоляцию, закрыв окна. Обратите внимание и на качество стен и перекрытий, чтобы избежать проблем с соседями из-за шума.
• Бытовая техника: На кухне техника, как правило, предоставляется владельцем жилья, но её комплектация может варьироваться. Если для вас важно наличие, например, посудомоечной машины, уточните это заранее.

Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья

• Аренда чужой квартиры: Один из распространенных способов мошенничества – это аренда жилья через сервисы вроде AirBnb с последующим размещением объявления на платформах типа OLX или Idealista от имени "частного лица". Мошенник параллельно сдает квартиру нескольким арендаторам и собирает с них предоплату за несколько месяцев. Чтобы избежать подобной ситуации, всегда проверяйте документы, подтверждающие право собственности, если заключаете сделку напрямую с владельцем. В случае аренды через агентство документы обычно проверяет риелтор.
• Низкая арендная плата: Слишком дешевое предложение должно вызвать подозрения. В условиях современного рынка низкая стоимость всегда имеет какое-то объяснение. Внимательно расспросите владельца о причинах такой цены.
• Не спешите с решением: Мошенники часто пытаются ускорить процесс. Они не будут проверять ваши документы и сразу одобрят аренду, настаивая на быстрой оплате. Будьте осторожны, если вас подталкивают сделать предоплату как можно быстрее.
• Оплата до осмотра: Одна из самых распространённых схем заключается в том, что злоумышленники публикуют фотографии красивого жилья, которого на самом деле не существует, по сниженной цене. Они убеждают вас внести предоплату под предлогом высокого спроса и "бронь" на осмотр. После получения денег они исчезают. Никогда не переводите деньги до личного осмотра квартиры.
• Подозрительное объявление: Обратите внимание на качество объявления. Если в нем мало фотографий или они плохого качества, описание неполное или подозрительное, это может быть признаком мошенничества. Также будьте осторожны, если вам обещают высокую энергоэффективность (например, класс A+), а контактное лицо – частное, но при звонке вы слышите мелодию вместо обычного гудка.

Полезные статьи по аренде жилья в других странах: 

• Как арендовать жилье на Кипре на долгий срок
• Как арендовать жилье в Сербии на долгий срок
• Как арендовать жилье в Казахстане на долгий срок
• Как арендовать жилье в Армении на долгий срок