Арендовать квартиру в Казахстане, которая будет в хорошем состоянии и по доступной цене, становится всё сложнее. На рынке аренды можно столкнуться как с мошенниками, так и с риелторами, которые действуют недобросовестно.
В данной статье я расскажу, про основные этапы и важные моменты, на которые следует обратить внимание при долгосрочной аренде жилья, и как уберечься от мошенников в процессе поиска подходящей квартиры для аренды.
Где искать жилье в Казахстане
Средняя стоимость аренды жилья:
- Алматы: от 150 000₸ до 350 000₸ (от $310 до $730)
- Астана: от 130 000₸ до 300 000₸ (от $270 до $625)
- Шымкент: от 80 000₸ до 200 000₸ (от $170 до $420)
- Актобе: от 100 000₸ до 200 000₸ (от $210 до $420)
- Караганда: от 90 000₸ до 180 000₸ (от $190 до $375)
Как не стать жертвой мошенников
Среди объявлений вам могут попасться и фейковые. Некоторые из них публикуются с чрезмерно высокой ценой, чтобы повлиять на среднюю стоимость на рынке. Другие, напротив, выставляются по слишком низкой цене и сопровождаются привлекательными фотографиями – это делается для того, чтобы заинтересовать потенциальных арендаторов (иногда фото квартиры заимствованы с российских сайтов о недвижимости).
Рекомендуется доверять объявлениям, где предоставлено полное описание жилья, а владельцы или риелтор без затруднений присылают дополнительные фотографии. Старайтесь узнать максимум информации о квартире и условиях аренды еще до того, как назначите встречу.
Не забудьте обсудить вопросы, касающиеся оплаты и возможности расторжения договора аренды, а также убедитесь, что владелец может предоставить документы, подтверждающие право собственности на жилье. Если планируете арендовать квартиру на срок более месяца, заранее договоритесь о временной регистрации по месту пребывания.
Одни из самых распространённых схем мошенников на начальном этапе – это требование задатка за якобы отличную квартиру, которая в действительности может не существовать, либо подписание договора с подставным лицом, после чего настоящий владелец может выгнать вас на следующий день.
Передавайте деньги только после того, как документы будут подписаны, и ключи от квартиры окажутся у вас. Проверить законность прав на собственность можно через ЦОН или портал gov.kz, причем справку об этом может получить исключительно владелец недвижимости.
Обязательно сверяйте паспортные данные. Квартиру может демонстрировать кто угодно – риелтор, сосед или родственник, но договор аренды необходимо заключать непосредственно с собственником жилья или с человеком, имеющим нотариально заверенную доверенность от владельца.
Если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, что будет отражено в предоставленной справке, потребуется получить письменное согласие каждого из них.
Подбор жилья с помощью агентов и риелторов
При выборе агентов или риелторов, которые будут заниматься подбором жилья для вас, важно понимать, какие именно услуги они предлагают.
Обычно можно выбрать из двух вариантов:
- Обязательство найти и предоставить подходящее жилье клиенту;
- Обязательство предоставлять информацию о доступных объявлениях по аренде или продаже недвижимости.
Прежде чем начать сотрудничество с агентством недвижимости, следует:
- изучить их веб-сайт, информацию о менеджерах, адреса офисов и отзывы клиентов;
- посетить офис лично и пообщаться с риелторами;
- внимательно ознакомиться с условиями договора, особенно с разделами о правах, обязанностях и ответственности сторон.
В стандартных договорах на оказание риелторских услуг должны быть указаны:
- суть сделки;
- акт осмотра недвижимости и выполненной работы;
- права и обязанности сторон;
- определение акта просмотра.
В договоре аренды должно быть указано:
- описание объекта недвижимости;
- состояние квартиры, подтвержденное фотографиями;
- акт приема-передачи имущества;
- показания счетчиков воды и газа.
Только после выполнения всех этих шагов можно оплачивать услуги риелтора.
Признаки, которые должны вызвать у вас подозрения при выборе жилья:
- роскошная меблированная квартира по цене, значительно ниже рыночной;
- посредники не выезжают на осмотры и, возможно, никогда не видели объект;
- информацию о квартире предоставляют только после предоплаты;
- осмотр жилья возможен только на платной основе;
- договор включает пункт об "информационных услугах";
- в соглашении указано, что агентство не несет ответственности за дальнейший ход переговоров между арендатором и владельцем жилья.
Что необходимо делать при личном осмотре жилья
- Обсудить с владельцем порядок ежемесячной оплаты: как именно, в каком формате и как часто вы будете связываться для расчетов.
- Если требуется оформить временную регистрацию, заранее согласуйте дату, когда это можно будет сделать. Без регистрации может быть затруднен доступ к государственным услугам.
- Чтобы избежать недоразумений, осмотрите квартиру заранее, укажите хозяину на все недочеты и добейтесь их фиксации в договоре аренды.
- Обсудить, кто будет нести ответственность за ремонт в случае поломок, и какие именно проблемы будут устраняться за счет владельца.
- Проверить исправность бытовой техники, убедиться, что трубы не протекают, а розетки работают без нареканий.
- Записать показания счетчиков в день заселения.
- Обязательно составить опись имущества в квартире с описанием всех имеющихся дефектов, таких как трещины или царапины.
- Сделать фотографии квартиры и ее состояния на момент заселения.
Договор аренды
Оформление договора аренды – это гарантия защиты как для владельца, так и для арендатора в случае непредвиденных ситуаций.
Проверьте документы, подтверждающие право собственности арендодателя на квартиру, и следите, чтобы в договоре был указан именно он, либо человек, имеющий нотариально заверенную доверенность.
Тщательно изучите все условия договора, и, если чего-то не хватает, попросите внести недостающие пункты. При необходимости можно заключить дополнительное соглашение.
Рекомендуемый список условий для документирования:
- Полные данные обеих сторон (Ф.И.О., ИИН), удостоверяющие их личность.
- Размер ежемесячной платы в тенге с фиксированной ставкой на определенный срок, обычно на 12 месяцев. Когда и каким образом будет проводиться оплата, а также сумму залога и условия его возврата.
- Период уведомления, в течение которого собственник должен известить арендатора о выселении или изменении платы (как правило, 30 дней).
- Срок действия договора и основания для его расторжения, а также материальная ответственность сторон за нарушение условий, чтобы предотвратить внезапное выселение.
- Частота, дата и время ежемесячных визитов арендодателя для проверки состояния квартиры, а также количество допустимых телефонных звонков.
- Количество проживающих в квартире лиц с указанием их Ф.И.О. и ИИН. При необходимости добавьте разрешение на содержание домашних животных.
- Ответственность собственника за ремонт, исправность сантехники, систем отопления, водоснабжения, электро- и газоснабжения и т.д.
- Условия оплаты коммунальных услуг: кто за что отвечает. Если владелец обещает бесплатный интернет, это должно быть прописано. Укажите показания водо- и электросчетчиков на момент заселения, и зафиксируйте обязательство владельца оплатить все долги до этой даты.
- Обязанности арендатора по сохранению имущества и его возврат в первоначальном состоянии, с учетом нормального износа за период проживания.
Важно отметить: К договору прилагается акт приема-передачи, в котором детально описана мебель, бытовая техника, их состояние и выявленные дефекты во время осмотра. Также следует зафиксировать состояние квартиры, включая трубы, сантехнику и наличие или отсутствие ремонта.
Оплата аренды
После подписания договора и получения ключей можно переходить к передаче денег. Обязательно возьмите с арендодателя расписку о получении средств, где будут указаны паспортные данные обеих сторон и подтверждение оплаты жилья. Сумма должна быть записана в тенге как цифрами, так и прописью.
Важно помнить: При каждой последующей оплате необходимо снова оформлять расписку, указывая месяц и год, за который вносится плата.
Узнайте, как открыть банковский счет в Казахстане
Подключение домашнего интернета
При заселении в квартиру, интернет-соединения там может и не оказаться, но обычно оно всегда присутствует. Если же его нет, вам нужно как обратиться к провайдеру и подключить интернет.
Самым популярным провайдером в Казахстане считается Казахтелеком. Он обеспечивает наибольшую зону покрытия, предоставляя услуги домашнего интернета не только в городах, но и в сельской местности.
Другие провайдеры:
Важно отметить: Узнать о возможности подключения домашнего интернета на вашем адресе можно через сайты интернет-провайдеров.
Какую технологию подключения интернета выбрать
В Казахстане большинство интернет-провайдеров предлагают подключение через оптоволоконные линии связи, используя современные технологии FTTB, FTTH и GPON. Эти технологии позволяют подключаться к интернету со скоростью не только до 100 Мбит/с, но и до 500 Мбит/с и даже 1 Гбит/с для высокоскоростного интернета.
На некоторых адресах доступно подключение только по технологии ADSL. Это устаревший метод, который обеспечивает низкую скорость соединения, что замедляет загрузку сайтов и видео, например, с YouTube.
Если ни один провайдер не может подключить вам интернет, можно рассмотреть варианты спутникового или мобильного 4G интернета.
Важно: Оператор Tele2 запустил в Алматы зону с безлимитным 5G интернетом, который позволяет пользоваться мобильным интернетом на скорости 150–200 Мбит/с. Однако покрытие 5G пока ограничено, и для использования этой технологии необходимы устройства, поддерживающие работу в 5G сетях.
Стоимость подключения интернета
В многоквартирных домах подключение интернета обычно предоставляется бесплатно. В частном секторе цена подключения рассчитывается индивидуально. Для полноценного пользования интернетом вам могут понадобиться абонентский терминал, Wi-Fi роутер или Smart TV приставка. Это оборудование можно приобрести самостоятельно или арендовать у провайдера.
Чтобы выбрать лучший интернет, обратите внимание на рейтинг провайдера и отзывы реальных пользователей. Проверьте, какие провайдеры доступны по вашему адресу, и уточните, по какой технологии будет выполнено подключение. Оптимальным вариантом является подключение через оптоволоконные сети.
Сравнивайте тарифные планы различных провайдеров, ищите акционные предложения или заключайте долгосрочные контракты для получения более выгодных условий.
Полезные статьи по аренде жилья в других странах:
Комментарии