Сербия продолжает оставаться одной из привлекательных стран для эмигрантов, так как многим иностранным гражданам для пребывания не требуется виза. С начала весны 2022 года в связи с увеличением числа релокантов цены на аренду недвижимости начали повышаться, однако рост не был столь значительным, как в ряде других стран.
Самыми популярными городами у эмигрантов являются Белград и Нови-Сад. В Белграде аренда жилья обходится дороже всего, тогда как в Нови-Саде цены обычно немного ниже. Однако в последние месяцы арендные ставки на многие объекты в Нови-Саде почти достигли уровня столичных.
Средняя стоимость аренды жилья:
- Белград: от €450 до €1600
- Нови-Сад: от €300 до €1000
- Ниш: от €250 до €700
Непопулярные для жизни города Сербии: куда лучше всего не стоит переезжать
Где искать жилье в Сербии
1. City Expert
Это онлайн-платформа недвижимости, на которой можно арендовать квартиру напрямую у владельца. Собственник подписывает с агентством договор, по которому выплачивает комиссию в размере 50% от суммы аренды. При этом он самостоятельно проводит показы квартиры и занимается оформлением документов.
Плюсы этой платформы:
- Большинство предложений от владельцев собрано в одном месте
- Наличие версий на русском и английском языках
Другие сайты для поиска жилья:
2. Facebook
Помимо сайтов, жилье можно найти на Facebook, вбив в строку поиска “Nekretnine Serbia Facebook”. Там будет огромное количество групп, где предлагается аренда жилья.
Процесс аренды жилья
В Сербии, как и в других странах, иногда случаются случаи мошенничества, поэтому важно удостовериться, что вы имеете дело с собственником или его официальным представителем. У владельца обязательно должна быть личная ID-карта. Право собственности на недвижимость и точный адрес можно проверить через сайт кадастра.Некоторые квартиры находятся под управлением агентств, и в таком случае на договоре аренды может стоять подпись как самого собственника, так и представителя компании, при наличии у него доверенности. В любом случае рекомендуется внимательно проверить все необходимые документы.
Узнайте, есть ли в квартире отопление и какой тип используется – зимой в Сербии могут быть холодные периоды. Что касается интернета, он может быть оформлен как на владельца жилья, так и на арендатора, поэтому этот момент стоит уточнить заранее. В некоторых случаях может понадобиться самостоятельно выбрать провайдера, приобрести модем и подобрать подходящий тариф – на месяц, год или два года. Этот процесс может занять от нескольких часов до нескольких недель. Для оформления интернета на своё имя вам понадобятся паспорт и договор аренды.
Уточните, какова стоимость коммунальных услуг в летний и зимний период, и попросите предоставить квитанции для наглядности. Также обсудите, кто будет заниматься оплатой коммуналки — вы сами или владелец квартиры.
Важно отметить: Владельцы часто назначают просмотры нескольким арендаторам одновременно и отдают предпочтение тому, кто им больше подходит и готов сразу внести залог.
Депозит
При аренде жилья на длительный срок, как правило, помимо основной суммы, требуется внесение депозита. Все детали, такие как условия возврата залога, срок проживания и прочие важные моменты, рекомендуется обязательно прописать в договоре.
Депозит вносится как гарантия того, что имущество останется в сохранности и будет возвращено в исходном состоянии. В случае, если по окончании аренды будут выявлены повреждения или останутся неоплаченные счета, владелец имеет право удержать часть суммы для возмещения этих затрат. Обычно залог возвращается в полном объеме, если все условия договора выполнены. Иногда арендаторы договариваются, чтобы депозит засчитывался в качестве последнего арендного платежа.
Комиссия риелтору
Если встречу для просмотра квартиры организует риелтор, а не сам владелец, важно заранее уточнить размер его комиссии. Как правило, она составляет 50%, однако в некоторых случаях может доходить до 100%. Рекомендуется обсудить этот момент до проведения осмотра жилья.
Прописка
Для проживания в арендованной квартире нужно оформить белый картон – регистрацию по адресу фактического проживания. Процедура осуществляется в местном отделении полиции, которое занимается контролем пребывания иностранных граждан.
В некоторых случаях в договоре указывается, что арендатор может самостоятельно оформить получение белого картона. Однако собственник также может помочь с этой процедурой, что значительно упрощает процесс в первые дни проживания.
Белый картон можно также оформить онлайн на платформе «Е-управа». Для этого владелец недвижимости заполняет специальную онлайн-форму, а затем отправляет готовый документ иностранному гражданину по электронной почте.
Важно: Белый картон требуется оформлять каждые 30 дней или при каждом въезде в страну. Чтобы не беспокоить владельца жилья по этому поводу, можно предложить ему оформить нотариальную доверенность. Этот документ даст арендаторам право самостоятельно получать белый картон от имени собственника.
Узнайте, как получить ВНЖ в Сербии
Договор аренды
Договор аренды заключается при заселении в квартиру. Он помогает заранее урегулировать возможные споры между арендатором и арендодателем. В договоре обычно прописываются такие условия, как минимальный срок аренды, размер ежемесячной платы, сроки уведомления о расторжении, а также обязанности и права сторон.
Договор предоставляет арендаторам значительную правовую защиту. В случае расторжения арендодателем, арендатор имеет право на отсрочку выселения: 90 дней в летний период и 120 дней зимой. Если же арендатор желает расторгнуть договор, он обязан предупредить арендодателя за месяц.
Подписанный договор аренды также позволяет зарегистрироваться по месту жительства в полиции и пользоваться различными правами арендаторов: записать детей в детские сады или школы, прикрепить медицинскую карту к местной поликлинике, арендовать парковочные места и многое другое. Важно отметить, что для законной силы договор аренды не требует нотариального заверения.
Оплата аренды
Обязательно узнайте, каким способом владелец предпочитает получать оплату за аренду: наличными или банковским переводом. Оптимальный вариант – наличные, так как с переводами на карту в Сербии могут возникнуть трудности. Эта услуга доступна только резидентам местных банков, а статус резидента можно получить лишь через год проживания в стране. Это означает, что до этого момента переводы с карты на карту арендодателю будут невозможны.
Также обсудите валюту для оплаты. Несмотря на то, что аренду обычно указывают в евро, собственник, скорее всего, будет готов принять оплату в сербских динарах по текущему обменному курсу.
Полезные статьи по аренде жилья в других странах:
Комментарии