Как арендовать недвижимость в США (часть 1)

Если вы планируете арендовать жилую недвижимость в США, вот несколько шагов, которые помогут вам это осуществить:

1. Определите свой бюджет и потребности. Прежде чем начать поиск, определите, сколько вы можете позволить себе тратить на аренду каждый месяц и какие удобства или функции важны для вас. Например, вам может понадобиться определенное количество спален и ванных комнат, двор для домашних животных или место рядом с вашим рабочим местом.
2. Поиск объектов для аренды. Есть много способов найти арендуемую недвижимость, в том числе онлайн-сайты, такие как Zillow, Craigslist и Apartments.com, или через местного агента по недвижимости. Вы также можете объехать желаемый район и поискать знаки «For rent» или проверить списки аренды в местных газетах.
3. Заявка на аренду. Прежде чем приступить к осмотру недвижимости, обязательно ознакомьтесь с процессом подачи заявки на аренду и соберите необходимую документацию, такую ​​как подтверждение дохода, копию кредитного отчета и список личных рекомендаций.
4. В США существует практика совместных показов сдаваемого жилья, когда назначаются определенные дни и часы для арендаторов, чтобы они могли посмотреть объект. Поэтому будьте готовы к тому, что одновременно с вами объект будут смотреть и другие претенденты на аренду.
5. Внимательно прочитайте договор аренды. После того, как вы нашли недвижимость, которую хотели бы арендовать, обязательно внимательно прочитайте договор аренды и задайте любые вопросы, которые могут у вас возникнуть по поводу условий.
6. Большинство арендодателей требуют залог, который обычно эквивалентен арендной плате за один месяц, который должен быть оплачен при подписании договора аренды. Обязательно сохраните копию квитанции.
7. Обязательно сохраняйте квитанции по всем платежам, которые вы осуществляли во время аренды жилья: коммунальные платежи, ремонтные и другие работы по дому, к которым вы привлекали сторонних специалистов.

Риски при аренде недвижимости

К наиболее распространенным рискам для арендаторов относятся:

1. Небезопасные или вредные для здоровья условия жизни: по закону арендодатели обязаны обеспечивать арендаторам безопасные и здоровые условия жизни, но иногда эти стандарты не соблюдаются. Например, у собственности могут быть серьезные структурные проблемы, плесень или заражение вредителями.
2. Споры между арендодателем и арендатором. Споры между арендодателем и арендатором могут возникать по таким вопросам, как повышение арендной платы, просроченные платежи по арендной плате, гарантийный залог и ремонт. Важно понимать свои права и обязанности как арендатора, а также иметь четкое представление об условиях договора аренды. Поэтому отнеситесь серьезно к изучению или составлению договора аренды, не доверяйте типовым формам, так как там могут быть не приемлемые для вас условия.
3. Выселение: если арендатор нарушает условия договора аренды, арендодатель может подать в суд на выселение арендатора. Это может быть напряженным и дорогостоящим процессом, а также может привести к повреждению кредитного рейтинга арендатора.
4. Недобросовестные арендодатели: некоторые арендодатели могут использовать арендаторов в своих интересах, взимая чрезмерную арендную плату, не делая необходимый ремонт или даже используя арендаторов в личных целях. Перед подписанием договора аренды важно тщательно изучить арендодателя и имущество.
5. Стихийные бедствия. Стихийные бедствия, такие как ураганы, землетрясения и лесные пожары, могут нанести значительный ущерб арендованному имуществу, оставив арендаторов без жилья. При выборе арендуемой недвижимости важно учитывать вероятность стихийных бедствий в этом районе и иметь план на случай чрезвычайной ситуации.

Мошеннические схемы при аренде жилья

Вот несколько способов, которыми мошенники могут обмануть жильцов при аренде жилья:

1. Поддельные объявления: Мошенники могут создавать поддельные объявления об аренде и рекламировать их в Интернете, часто используя изображения и описания, скопированные из законных объявлений. Они могут попросить внести залог или арендную плату авансом до того, как арендатор сможет осмотреть недвижимость.
2. Мошенничество с фишингом. Мошенники могут отправлять электронные письма или текстовые сообщения, выдавая себя за арендодателя или управляющего недвижимостью, запрашивая конфиденциальную информацию, такую ​​как номера социального страхования, номера кредитных карт или информацию о банковских счетах.
3. Несанкционированная субаренда: некоторые мошенники арендуют недвижимость, а затем сдают ее в субаренду ничего не подозревающим арендаторам, взимая арендную плату и залог без ведома или согласия арендодателя. Это может привести к выселению арендатора, когда арендодатель поймет, что произошло.
4. Приманка и подмена: некоторые мошенники рекламируют арендуемую недвижимость в Интернете, а затем показывают арендатору другую недвижимость, когда они приезжают на экскурсию. Затем они могут заставить арендатора подписать договор аренды или внести арендную плату на месте.
5. Мошенничество с предоплатой: мошенники могут запросить предоплату для обеспечения сдачи в аренду имущества или для «проверки кредитоспособности» или «платы за подачу заявления». Эти сборы часто не подлежат возврату, и арендатор никогда больше не получает известий от мошенника.

Чтобы защитить себя от мошенничества с арендой, всегда будьте осторожны с объявлениями об аренде, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой, и никогда не отправляйте деньги или личную информацию кому-то, кого вы не знаете.

Продолжение: Аренда недвижимости в США (часть 2)

Посты по теме:

• Стоимость аренды жилья в США
• Благоприятные (и не очень) для жизни города США

Команда

ReLife