Как арендовать недвижимость в США (часть 2)

Начало: Аренда недвижимости в США (часть 1)

Права арендатора

Как арендатор жилой недвижимости в США вы имеете определенные права, которые защищены федеральными законами и законами штатов. Эти права включают в себя:

1. Право на жилую среду: Арендодатели обязаны содержать имущество в пригодном для проживания состоянии и своевременно производить необходимый ремонт. Это включает в себя обеспечение функционального отопления и кондиционирования воздуха, водопровода, а также функционирующие ванную комнату и кухню.
2. Право на неприкосновенность частной жизни: Арендодатели должны уважать вашу неприкосновенность частной жизни и могут входить в арендуемую вами квартиру только после надлежащего уведомления или в случае чрезвычайной ситуации. Они также могут входить только по уважительным причинам, например, чтобы сделать необходимый ремонт или показать недвижимость потенциальным арендаторам.
3. Право на спокойное пользование: Арендодатели не должны мешать вам спокойно пользоваться арендованной недвижимостью. Это включает в себя не заниматься чрезмерным шумом, не мешать доступу к собственности и не мешать коммунальным службам.
4. Право на справедливое жилище: арендаторы защищены от дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, семейного положения и инвалидности. Это означает, что арендодатели не могут отказать вам в аренде на основании любого из этих факторов.
5. Право на письменный договор аренды: арендаторы имеют право на получение письменного договора аренды, в котором излагаются условия аренды. Это включает в себя сумму арендной платы, продолжительность аренды и любые правила и положения.
6. Право на защиту залога: в большинстве штатов действуют законы, регулирующие порядок обращения арендодателей с залогом, и арендаторы имеют право на получение письменного перечисления любых вычетов, сделанных из залога, в конце срока аренды.
7. Право предъявить иск о возмещении ущерба: арендаторы имеют право предъявлять иск арендодателям о возмещении ущерба, если арендодатель нарушает договор аренды или нарушает какие-либо права арендатора.

Особенности договора аренды

Договор аренды жилой недвижимости в США должен включать следующую информацию:

1. Имена арендодателя и арендатора. В договоре аренды должны быть указаны полные имена как арендодателя, так и арендатора, а также всех лиц, подписавших договор, или соарендаторов.
2. Описание сдаваемого в аренду имущества. Договор аренды должен включать описание сдаваемого в аренду имущества, включая адрес, площадь в квадратных футах и ​​количество спален и ванных комнат.
3. Срок аренды. В договоре аренды должен быть указан срок аренды, например, один год или шесть месяцев. В нем также должны быть указаны даты начала и окончания аренды.
4. Сумма арендной платы и срок платежа. В договоре аренды должна быть указана сумма арендной платы, подлежащая уплате каждый месяц, а также срок уплаты арендной платы. В нем также должны быть указаны любые просроченные платежи и/или штрафы за несвоевременную уплату арендной платы.
5. Гарантийный депозит. Должна быть указана сумма обеспечительного депозита и любые условия, при которых депозит может быть использован, например, для покрытия невыплаченной арендной платы или ущерба арендованному имуществу.
6. Коммунальные услуги. В договоре аренды должно быть указано, какие коммунальные услуги, такие как электричество, вода и газ, являются обязанностью арендатора, а какие — арендодателем.
7. Техническое обслуживание и ремонт. Должно быть указано, кто несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт сдаваемого в аренду имущества, а кто несет ответственность за отчетность о необходимом ремонте арендодателю.
8. Спокойное пользование. В договоре аренды должны быть указаны права и обязанности арендатора и арендодателя в отношении спокойного пользования арендованным имуществом, такие как ограничения на чрезмерный шум или ночные вечеринки.
9. Правила и положения. Договор аренды должен включать любые правила и положения, установленные арендодателем, такие как ограничения на курение или содержание домашних животных.
10. Прекращение и выселение. Должны быть указаны условия, при которых аренда может быть прекращена, а также процесс выселения в случае нарушения арендатором договора аренды.

Важно отметить, что эти спецификации могут различаться в зависимости от штата, поэтому важно ознакомиться с конкретными законами и правилами вашего штата.

Посты по теме:

• Стоимость аренды жилья в США
• Благоприятные (и не очень) для жизни города США

Команда

ReLife