Как заключить договор аренды жилья в Канаде

Перед арендой жилья в Канаде вам обязательно необходимо изучить все прописанные в договоре условия аренды. Я подготовил для вас подробную статью на тему: Как заключить договор аренды жилья в Канаде

В договоре аренды должно быть указано следующее:

• Имена арендодателя и арендатора(ов);
• Адрес сдаваемого в аренду имущества;
• Согласованная ежемесячная арендная плата, с учетом или без коммунальных услуг, парковки, интернета и так далее;Сроки ежемесячной арендной платы;
• Сумма и условия депозита (если применимо);
• Какой ремонт входит в ваши обязанности по требованию арендодателя;
• Срок аренды, как правило, один год (но может быть помесячно);
• Срок уведомления, необходимый для расторжения договора аренды (обычно это 60-90 дней);
• Правила субаренды (если это необходимо);
• Допустимое увеличение арендной платы;
• Ограничения, такие как отсутствие пансионеров, домашних животных, курение, водяные кровати и так далее;
• Когда и как наймодатель может войти в жилое помещение;
• Условия прекращения аренды;
• Условия разрешения спора: просрочка платежа, порча и ремонт, выселение и так далее;
• Контактная информация арендатора и арендодателя в экстренных случаях (включая телефон и адрес электронной почты).

Если вы делите жилье с другим(и) арендатором, учтите следующее:

• Лицо или лица, подписавшие договор аренды, несут юридическую ответственность за любых других соседей по комнате;
• Если 2 или более арендаторов подписывают договор аренды, они несут ответственность за уплату всей арендной платы, и арендодатель может обеспечить соблюдение условий в отношении любого лица или обоих лиц;
• Если у каждого арендатора есть отдельный договор аренды, этот человек несет ответственность только за то, что содержится в его договоре.

Кредитная история

В некоторых провинциях и территориях арендодатели могут проводить проверку кредитоспособности арендатора, чтобы определить, будут ли они своевременно платить арендную плату.

Знание своего кредитного рейтинга перед посещением арендуемой недвижимости поможет вам заранее узнать, увидит ли арендодатель вас в качестве хорошего потенциального арендатора.

Как узнать свой кредитный рейтинг:

По почте (бесплатно)

• Загрузите форму запроса кредитного отчета (PDF) с Equifax Canada
• Посетите Trans Union Канада

Онлайн (плата за использование)

• Посетите Equifax Канада

Как рассчитываются кредитные рейтинги?

Ваш кредитный рейтинг представляет собой числовой балл, отражающий ответственное использование кредита. Он рассчитывается каждый раз, когда кредитор или потенциальный арендодатель запрашивает его.

Каждый раз, когда вы занимаете деньги и возвращаете их, ваш кредитный файл обновляется и используется для расчета вашего кредитного рейтинга или кредитного рейтинга. Ваш файл также содержит информацию о:

• Как вы используете свой кредит;
• Когда вы делаете платежи;
• Где вы жили;
• Предыдущие работодатели.

Узнайте больше о кредитных отчетах и кредитных рейтингах.

Что делать, если у вас нет кредитной истории

Вы можете взять поручителя с имеющейся хорошей кредитной историей (ваш родственник, друг, знакомый и прочие), который письменно подтвердить, что он/она возьмет на себя риск, если вы не заплатите арендную плату.

Всегда получайте и сохраняйте квитанцию ​​от предыдущего арендодателя в качестве подтверждения ваших арендных платежей, а также просите рекомендательное письмо после выезда из арендуемого жилья.

Депозит

Сумма депозита зависит от провинции и территории. В большинстве мест она равна арендной плате за последний месяц. На собранные депозиты начисляются процентные платежи в течение всего срока аренды.

Когда вы съезжаете, депозитные деньги могут быть использованы для оплаты арендной платы за последний месяц. Любые начисленные проценты будут применяться к разнице в повышении арендной платы, если это применимо. Если повышения арендной платы не было, то будут погашены только проценты.

Однако в некоторых районах (за исключением Онтарио) арендодатель может использовать часть или все деньги для покрытия:

• Неоплаченная арендная плата;
• Уборка жилья;
• Ремонт жилья.

В Квебеке, по закону, вы не обязаны вносить залог за аренду жилья.

Арендодатели, принимающие депозитные платежи, должны выдавать квитанции, в которых четко указывается:

• Сумма депозита;
• Адрес сдаваемой в аренду недвижимости;
• Имя и номер телефона арендодателя;
• Имя лица, принявшего депозит.

Правила о домашних животных и курении

Точные правила для домашних животных и курения зависят от законодательства каждой провинции и территории.

Как правило, арендодатели могут отказать в аренде владельцу домашнего животного. Арендодатели государственного жилья не могут отказать в аренде арендаторам с домашними животными.

Если вы решите нарушить пункт договора аренды о запрете домашних животных, ваш арендодатель может выселить вас, если только вы не проживаете в Онтарио. Тем не менее, нарушения рассматриваются по-разному в зависимости от провинции и территории, и некоторые из них делают предупреждения перед выпуском окончательного письменного уведомления.

Положения о запрете курения в договоре аренды трактуются по-разному в зависимости от провинции или территории. В некоторых случаях арендодатель сам решает, как он хочет обеспечить его соблюдение. Однако все домовладельцы должны следовать одним и тем же юридическим процедурам выселения, изложенным в законодательстве провинции или территории.

Ссылка на источник: Renting a Home