Аренда жилья в США

В этом посте мы собрали основную информацию по аренде недвижимости в США, включая среднюю арендную плату и ссылки на полезные посты (по теме аренды) в ReLife Вики.

Основные моменты аренды жилья в США:

• Будьте готовы к совместному просмотру жилья с другими кандидатами на аренду.
• Внимательно прочитайте договор. Задавайте вопросы агенту/арендодателю, если есть необходимость.
• Большинство арендодателей требуют залог в размере арендной платы за месяц при подписании договора.
• Обязательно сохраняйте квитанции по всем платежам за весь период аренды.

Риски при аренде недвижимости в США:

1. Риски для арендаторов могут включать вредные условия жизни, споры с арендодателем, возможное выселение, мошеннические действия арендодателя и стихийные бедствия.
2. Арендодатели обязаны обеспечивать безопасные условия жизни, но иногда не соблюдают стандарты. Споры могут возникать по вопросам повышения арендной платы, задержки платежей, гарантийному залогу и ремонту.
3. Выселение из-за нарушения условий договора аренды может быть дорогостоящим и напряженным процессом, который может повредить кредитный рейтинг арендатора.
4. Арендодатели могут взимать чрезмерную арендную плату, не делать необходимый ремонт или использовать арендаторов в личных целях.
5. Стихийные бедствия могут нанести значительный ущерб арендованному имуществу и оставить арендаторов без жилья. При выборе недвижимости важно учитывать вероятность стихийных бедствий в этом районе и иметь план на случай чрезвычайной ситуации.

Как мошенники могут обмануть людей, ищущих жилье:

1. Поддельные объявления: мошенники создают фейковые объявления об аренде и рекламируют их в Интернете, могут попросить залог или арендную плату до просмотра недвижимости.
2. Фишинг: мошенники могут отправлять электронные письма или СМС, запрашивая конфиденциальную информацию, выдавая себя за арендодателя.
3. Несанкционированная субаренда: мошенники арендуют недвижимость и сдают ее в субаренду ничего не подозревающим арендаторам.
4. Приманка и подмена: мошенники рекламируют недвижимость в Интернете, а затем показывают другую недвижимость, заставляют арендатора подписать договор аренды или внести арендную плату на месте.
5. Мошенничество с предоплатой: мошенники могут запросить предоплату для обеспечения аренды имущества или для «проверки кредитоспособности» или «платы за подачу заявления». Эти сборы не подлежат возврату.

Чтобы защитить себя от мошенничества с арендой, будьте осторожны с объявлениями об аренде, не отправляйте деньги или личную информацию кому-то, кого вы не знаете.

Права арендатора и арендодателя

1. Арендатор жилой недвижимости в США обладает правами, защищенными законами штатов и федеральными законами. Эти права включают в себя право на жилое помещение, неприкосновенность частной жизни, спокойное пользование, справедливое жилище, письменный договор аренды, защиту залога и право на предъявление иска о возмещении ущерба.
2. Арендодатель обязан содержать имущество в жилом состоянии, уважать приватность арендатора и не мешать ему пользоваться арендованным помещением, не дискриминировать арендаторов, предоставить им письменный договор аренды и защитить их залог.
3. Арендаторы могут предъявлять иск арендодателю, если они нарушают договор аренды или права арендатора.

Важные моменты договора аренды в США

Какие важные пункты должен содержать в себе договор аренды:

• Имена арендодателя и арендатора, а также детали подписавших договор или соарендаторов.
• Описание имущества, включая адрес, площадь и количество спален и ванных комнат.
• Срок аренды, включая даты начала и окончания.
• Сумма и срок платежа арендной платы, просроченные платежи и штрафы.
• Гарантийный депозит и условия его использования.
• Обязанности арендодателя и арендатора по коммунальным услугам и техническому обслуживанию и ремонту.
• Правила спокойного пользования арендованным имуществом.
• Правила и ограничения, установленные арендодателем, такие как курение и домашние животные.
• Условия прекращения аренды и процесс выселения в случае нарушения договора.

Стоимость аренды

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в США - около 1200 долларов в месяц. Стоимость аренды в Нью-Йорке, Сан-Франциско и Вашингтоне, округ Колумбия, может превышать $2000 в месяц, в Питтсбурге, Кливленде и Мемфисе – около $800.

Посты по теме:

• Аренда недвижимости в США
• Стоимость аренды жилья в США
• Благоприятные (и не очень) для жизни города США
• Как получить Грин-карту США через семью или трудоустройство

Команда

ReLife