Покупка и аренда жилья в Грузии

При выборе жилья важно обратить внимание на:

1. Состояние дома. Как и везде, новый жилой фонд в Грузии более комфортен и удобен для проживания, но и в старом у вас не должно возникнуть сложностей, если дом находится в хорошем состоянии, и нет проблем с отоплением, водой и газом.
2. Отопление. В Грузии нет домов и квартир с центральным отоплением и подачей горячей воды, поэтому существует несколько типов решения этой проблемы:
3. Газовый бойлер — оптимальный вариант для нагрева воды в системе отопления и водоснабжения (трубы и радиаторы) квартиры/дома;
4. Печка «Карма», которая обычно ставится посередине помещения, нагревая окружающее пространство. Не рекомендуется к использованию, так как опасна и часто гаснет;
5. Кондиционер, который нельзя назвать полноценным отоплением, так как с этой задачей он справиться полноценно не способен.
6. Окна. Стоит отдать предпочтения домам со стеклопакетами — теплее и менее шумно.
7. Вода. Обязательно нужно проверять напор и работу бойлера (если он установлен в квартире). Иногда встречаются неисправности в работе бойлера с постоянным чередованием горячей и холодной воды;
8. Договор. В большинстве своем является формальностью. Все договорные отношения прописываются на одном листе формата А4;
9. Владелец/Арендодатель. Прекрасно, если этот человек молодой и вообще живет за пределами Грузии, но этот пункт не является принципиальным.
10. Залог. Чаще всего в Грузии требуют оплату за первый и последний месяц проживания (сдают на год), но в последнее время могут попросить оплатить наперед за 6 месяцев аренды или даже за год.

В каких районах арендовать жилье (Тбилиси)

Ценовая политика в столице своеобразная, в одном и том же районе могут сдаваться квартиры с разницей в 2 раза. Поэтому всегда стоит изучать рынок лично и торговаться. Примерные цены такие:

1. Мтацминда, расположен в центре города, квартиры от $500;
2. Вера, также является центральным районом, квартиры от $500;
3. Ваке — проспект Чавчавадзе, жилье от $800. «Экспатский центр». Дорога до метро Руставели займет порядка 4 минут на такси или 15 минут пешком;
4. Сололаки. «Старый город», от $500;
5. Сабуртало. Спальные районы с новостройками, квартиры от $300.

Есть несколько традиционных способов поиска жилья в Грузии:

1. Обратиться к риелтору (по местному — маклер). Здесь комиссию за работу риелтору платит тот, кто жилье сдает, а не квартиросъемщик. К тому же, найти подходящего маклера очень легко: у большинства из них есть Телеграм-каналы и группы в Facebook, где собрана вся информация для связи. С другой стороны, для некоторых обращение к риелторам лишняя трата времени, потому что они присылает те же объявления, которые уже опубликованы в открытых источниках;
2. Группы в Telegram/Facebook. В Грузии в этих соцсетях собирается большая база актуальных для аренды квартир, нужно лишь почаще их просматривать и при появлении подходящего варианта как можно скорее связаться с арендодателем и назначить самое ближайшее время для просмотра;
3. Ходить и спрашивать. В стране всё ещё отлично работает сарафанное радио. Местные с радостью подскажут, есть ли в выбранном районе жилье в аренду, и зачастую оно сдается по очень приятной цене. Этот способ актуален, потому что несмотря на популярность каналов в соцсетях всё еще много квартир просто не выкладывают в интернет.

Список сайтов по аренде/покупке жилья:

• SS: https://ss.ge/
• Myhome: https://www.myhome.ge/
• Binebi: https://binebi.ge/

Telegram-каналы по аренде жилья в Тбилиси:

• https://t.me/gruzia_arenda
• https://t.me/tbshouses
• https://t.me/domtb
• https://t.me/GE4YOU
• https://t.me/flatTbilisi

Большинство сайтов представлено на грузинском языке. Перевод страниц можно сделать при помощи переводчика браузеров, но для живого общения с владельцами объявлений вам может потребоваться знание грузинского (в некоторых случаях английского) языка или воспользоваться услугами переводчика.

Важно: доступ к сайтам из некоторых стран может быть ограничен, в этом случае вам потребуется воспользоваться VPN.

Команда

ReLife