Почему недвижимость в Грузии снова на подъёме

Последнее обновление 03 дек. 25

Рост сделок и цен: динамика рынка

В Батум и продажи квартир продолжают расти: по данным за май 2025 г., число сделок на первичном рынке выросло на 8.9% (1 354 квартиры), а общий объём продаж превысил $76 млн. Средняя цена новых квартир достигла $1 203 за м² — это рост на 20.8% по сравнению с предыдущим периодом.
В Тбилиси, столице Грузии, рынок тоже показывает активность: в январе 2025 г. было продано 2 892 квартир на сумму $208 млн. Средние цены на новые объекты выросли на 24.8% по сравнению с прошлым годом.
Общий рост цен на недвижимость продолжается: по прогнозам GREA, в 2026 году цены могут вырасти ещё примерно на 5%.

Эти цифры показывают: несмотря на отдельные колебания спроса, рынок остаётся устойчивым. Покупатели и инвесторы вынуждены действовать быстрее — рост цен заставляет принимать решения оперативно.

География спроса: Тбилиси и Батумi — разные, но оба перспективные

Тбилиси остаётся крупнейшим и наиболее ликвидным рынком жилья. Здесь популярны новостройки в центральных и пригородных районах, а также квартиры в уже построенных зданиях с хорошем ремонтом. Инвесторы рассматривают столицу как стабильный актив: удобный доступ, развитая инфраструктура, стабильный приток арендаторов.
Батум и и побережье Чёрного моря притягивают тех, кто ищет инвестиции под аренду, сезонное проживание, отдых или долгосрочное вложение. Растущая популярность «coastal living», улучшение инфраструктуры, проекты класса «resort / marinas / комплекс-вилла + апартаменты» делают ценность недвижимости у моря всё выше.

Особенно перспективными остаются курортные и прибрежные зоны, такие как Батум и, Гонио-Квариати, новые проекты на побережье — они часто дают высокий потенциал доходности от аренды и продажи.

Иностранцы всё чаще покупают — почему

На фоне международных инвестиций — например, в 2025 г. Грузия подписала меморандум с крупным застройщиком из ОАЭ (Emaar Group) на несколько миллиардов долларов — интерес со стороны иностранцев значительно вырос.
Для иностранных покупателей привлекательны: отсутствие ограничений на покупку жилья (не-сельскохозяйственных участков), относительно низкие налоги и хорошие перспективы долгосрочного роста стоимости.
Доходность от аренды в популярных зонах может достигать 8–9% годовых, что делает Грузию конкурентной по ROI среди многих европейских рынков.

Кому и зачем стоит рассматривать Грузию как инвестицию

Инвесторы, ищущие капитализацию: покупка на ранней стадии (новостройки), рост цен и высокий спрос — возможность продать с выгодой через 2–5 лет.
Доход от аренды: квартиры в Тбилиси и апартаменты у моря в Батум и — хорошая доходность, особенно если рассматривать аренду на средний и долгий срок.
Диверсификация портфеля и выход на зарубежный рынок: Грузия — один из немногих рынков в регионе с открытым доступом для иностранцев, развитой инфраструктурой, стабильным ростом.
Курортные и lifestyle-покупатели: недвижимость у моря, апартаменты на побережье — это не только инвестиции, но и возможность отдыхать, сдавать в аренду, использовать как второй дом.

📢 Почему стоит обратиться к Georgia-Estate

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Грузии, специалисты Georgia‑Estate помогут сделать это безопасно и эффективно. Компания предлагает:

Широкий каталог объектов — квартиры, дома, коттеджи, участки, коммерческая недвижимость;
Профессиональную помощь на всех этапах — от подбора до оформления сделки;
Консультации по инвестициям, рынку, юридическим и налоговым нюансам;
Разработку индивидуального плана покупки или инвестирования с учётом ваших целей.

Вывод

Рынок недвижимости в Грузии в 2025 году — один из самых динамичных и привлекательных в регионе. Рост цен и спроса, сильный интерес со стороны иностранных инвесторов, перспективные курортные и столичные зоны делают этот рынок очень интересным для тех, кто ищет доход от аренды, капитализацию или просто надёжное вложение.

Если вы хотите войти на рынок недвижимости Грузии — сейчас одно из лучших времён для этого. А с профессиональной поддержкой Georgia-Estate вы получите больше уверенности и шансов на успешную, выгодную сделку.