Снимаем квартиру. Подходы английского и российского права

Обратил внимание, наём жилых помещений, помимо обычных важных мелочей и подвохов, содержит в себе множество правовых аспектов, которые стороны пытаются урегулировать с помощью разного рода крючкотворства и околоюридического креатива. По итогам такого творчества несведущая сторона может внезапно обнаружить, что изложенные на бумаге условия значительно отличаются от обговоренных устно.

В односложных отношениях было бы прекрасно иметь какой-то общий знаменатель, который будет известен всем и от которого стороны уже и будут отталкиваться, прописывая особенности договора. И выложить его на сайт правительства региона, чтобы форма была приспособлена под положения жилищного и административного законодательства.

В странах, в которых право развивается по модели английского (например, государства Содружества), и отдельных субъектах в составе таких стран (например, Шотландия, (https://www.gov.scot/binaries/content/documents/govscot/publications/advice-and-guidance/2017/10/scottish-government-model-private-residential-tenancy-agreement/documents/scottish-government-model-private-residential-tenancy-agreement-private-rented-sector/scottish-government-model-private-residential-tenancy-agreement-private-rented-sector/govscot%3Adocument/MTA%2B281022.pdf) провинции Канады (https://www.gov.nl.ca/dgsnl/files/landlord-rental-agreement.pdf) и Австралии) (https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/starting-and-changing-rental-agreements/different-rental-agreements/residential-rental-agreements) также выкладывают свои рекомендации и шаблоны для облегчения найма жилого помещения.

Яркий пример: можно ли завести собачку? 

В России данный вопрос однозначно отнесен к сфере усмотрения собственника (о чем нам опять-таки сообщают отнюдь не правительственные сайты), а в английском праве отказ собственника не является абсолютным, его можно оспорить. Запрос арендатора должен быть рассмотрен в течение 28 дней, а ответ – мотивированным, иначе отказ можно оспорить. Потребовалось ли мне смотреть положения закона, практику английских судов? Нет, данное положение отражено в модельном соглашении (https://www.gov.uk/government/publications/model-agreement-for-a-shorthold-assured-tenancy) и в FAQ соответствующего раздела сайта Правительства. (https://commonslibrary.parliament.uk/can-my-landlord-prevent-me-from-keeping-a-pet/) Хотите – отклонитесь от предложенной формы и, скажем, установите дополнительную ответственность нанимателя, но уже точно будет понятно, что ни для кого наличие регулирования не будет сюрпризом. Удобно? Удобно! 

Было бы неплохо, если бы в и России этот вопрос тоже был поднят хотя бы на уровне правительств субъектов Федерации, ведь в России аренда тоже является выбором около 20% жителей, (https://www.vedomosti.ru/society/news/2020/12/21/851743-issledovanie-okolo-20-rossiyan) а в Москве эти цифры и вовсе доходят до 35%. Но ни в Москве, ни в других субъектах ни одно правительство не предложило своего решения вопроса.

Не будем и мы, потому что любой приложенный тут проект договора будет лишь "одним из", а не "тем самым", что только создаст дополнительную неопределенность. Пока лучше пользоваться индивидуальными проектами, только доверяйте их подготовку профи, если сами не юрист или риэлтор. Иначе можно выяснить, что скупой платит дважды.