ПМЖ на Мальте за инвестиции в 2025: условия MPRP, стоимость, сроки

Malta Permanent Residence Programme (MPRP), или Программа ПМЖ для иностранных инвесторов. Два сценария: аренда жилья на 5 лет или покупка жилья. Ниже — цифры, требования и этапы.

Нужен разбор под ваш кейс? → Бесплатная консультация

Ключевые плюсы статуса ПМЖ Мальты

• Шенген без виз — до 90/180 дней.
• Переезд на Мальту: жить, работать по правилам Мальты, регистрировать компанию, оформлять налоговое резидентство при выполнении критериев.
• Образование и медицина: доступ на Мальте без виз; по шенгену — до 90 дней.
• Гибкий режим: статус поддерживают без постоянного проживания; важны требования программы.

Кто подходит для ПМЖ Мальты

• 18+, легальный доход, без судимостей и отказов по шенгену.
• Гражданство 
• Капитал на выбор: от 500 000 €, из них 150 000 € — ликвидные финактивы, или от 650 000 €, из них 75 000 € — ликвидные финактивы.
• Семья: супруг(а)/партнёр, дети (в т.ч. 18–29 при финансовой зависимости и без брака), родители, бабушки/дедушки.

Есть вопросы по требованиям и документам? → Консультация

Сколько инвестировать для ПМЖ Мальты: два сценария

1) Аренда жилья на Мальте (5 лет)

• Аренда: от 14 000 € в год (любой регион).
• Госвзнос: 60 000 € за инвестора + 5 000 € за каждого члена семьи.
• Админсбор: 50 000 € за инвестора + 5 000 € за каждого члена семьи.
• Пожертвование: от 2 000 €.
• Карта ПМЖ (5 лет): 137,50 € за человека.
• Переводы и заверения: ориентир от 5 000 €.
• Медстраховка: ориентир от 500 € за человека.

Итог-ориентир: от ~169–220 тыс. € на семью, без учёта самой аренды.

2) Покупка жилья на Мальте

• Объект: от 375 000 € (любой регион), держать 5 лет.
• Госвзнос: 30 000 € + 5 000 € за каждого члена семьи.
• Админсбор: 50 000 € + 5 000 € за каждого члена семьи.
• Пожертвование: от 2 000 €.
• Карта ПМЖ, переводы, страховка — как при аренде.

Итог-ориентир: от ~474–495 тыс. € + транзакционные издержки по недвижимости.

Ипотека для квалифицирующей покупки по MPRP не подходит — нужны собственные средства.

Хотите цифры «под ключ» под состав семьи и выбранный сценарий? → Расчёт стоимости

Пример бюджета на ПМЖ Мальты: семья из четырёх (супруги + дети 9 и 17)

• Аренда (5 лет): аренда от 70 000 €, взносы/сборы/прочее — ориентир от 149 550 € → суммарно от ~219 550 €.
• Покупка: объект от 375 000 €, взносы/сборы/прочее — ориентир от 119 550 € → суммарно от ~494 550 €.

Финал зависит от состава семьи, курьерских, апостилей, страховых лимитов, выбранного НКО для пожертвования.

Что нужно поддерживать первые 5 лет

• Адрес на Мальте: собственность (5 лет) или аренда с порогом.
• Капитал: ежегодное подтверждение 500 000/650 000 € и доли ликвидности.
• Ежегодный комплаенс в Residency Malta Agency.

После 5 лет недвижимость можно продать; для статуса всё равно нужен адрес (можно дешевле порогов участия).

Сроки и порядок получения ПМЖ Мальты

1. Предварительная проверка (AML/DD) — ~1 рабочий день: просмотр тех же баз, что у агентства.
2. Подготовка и подача — от 1 месяца: список документов, переводы, заверения, апостили/легализация. Счёт за первую часть админсбора 15 000 € приходит в течение 2–5 дней после подачи; оплатить в 30 дней.
3. Проверка агентством — 3–6 месяцев (срок зависит от загрузки и запросов).
4. Выполнение условий — до 8 месяцев после одобрения: взносы, аренда/покупка, пожертвование.
5. Биометрия на Мальте — 1 день (инвестор + члены семьи 2+ лет).
6. Карта ПМЖ — готова примерно через 2 недели.
7. Ежегодные проверки — первые 5 лет.

Нужен таймлайн под вашу ситуацию и чек-лист? → Консультация

Что даёт статус ПМЖ Мальты — по факту

• Карта ПМЖ бессрочная; замена раз в 5 лет.
• Работа и бизнес на Мальте по общим правилам.
• Налоги: сам статус льгот не даёт. Налоговое резидентство — отдельная история (183+ дня, центр жизненных интересов и т. д.).
• Шенген до 90/180 без виз.
• Возврат инвестиций возможен только при покупке: продажа объекта после 5 лет. Аренда, взносы, сборы, пожертвование — невозвратно.

Документы для ПМЖ Мальты: базовый список

• Паспорта, справки о несудимости.
• Подтверждение источника средств и доходов; выписки по активам (под пороги капитала и ликвидности).
• Семейные документы (брак/рождение, подтверждение зависимости взрослых детей/родителей).
• Переводы на английский, апостили/легализация, формы агентства.

Частые вопросы

Сколько рассматривают заявку на ПМЖ Мальты?

Обычно 3–6 месяцев после подачи полного пакета.

Нужно ли прилетать до одобрения? Нет. До одобрения всё дистанционно через лицензированного агента; прилёт только на биометрию.

Можно присоединить членов семьи позже?

Да. Присоединение доступно для супруга(и), детей, родителей, бабушек/дедушек, внуков, зятьёв/невесток. Допсбор за каждого.

Через сколько лет думать о гражданстве Мальты?

Стандартная натурализация — 5 лет проживания + язык на базовом уровне. Это отдельная процедура, не часть MPRP.

Риски отказа ПМЖ Мальты — что чистим заранее

• Источник средств и KYC: прозрачность, подтверждаемость.
• Санкционные совпадения, негатив в медиа/реестрах.
• Отказы/нарушения визового режима Шенгена.
• Несоответствия в документах и переводах.

Недвижимость под MPRP: как выбирать

• Ликвидность и выход после 5 лет.
• Транзакционные издержки: налоги при сделке, нотариус, сроки.
• Задача объекта: проживание, сдача, «адрес для статуса».

Готов подобрать связку «район — объект — бюджет» под цель? → Консультация

Что дальше

1. Присылаете состав семьи, гражданства, цель (жить/опция на будущее/бизнес/налоги).
2. Получаете расчёт затрат под оба сценария и таймлайн.
3. Запускаем проверку и сбор пакета, согласуем объект/аренду.

Нужно понять бюджет «на берегу»? → Расчёт стоимости

Хотите обсудить стратегию и риски перед стартом? → Бесплатная консультацияТелеграм канал с лучшей недвижемостью для инвестиций.

Дисклеймер: материал информационный, не юридическое заключение. Условия и суммы обновляются; перед подачей сверяем текущие правила.