Купить квартиру для сдачи в аренду: какие города РФ приносят максимум дохода?

Инвестиции в недвижимость остаются одним из самых популярных и стабильных способов пассивного заработка в России. Особенно востребованным направлением является покупка квартиры для последующей сдачи в аренду. Однако доходность аренды напрямую зависит от города: в одних локациях квартира окупится быстрее, в других — вложения могут долго не приносить ощутимой прибыли. В этом материале мы рассмотрим, в каких российских городах выгоднее всего инвестировать в жилую недвижимость под сдачу.

Почему выгодно инвестировать в аренду жилья?

Перед тем как перейти к рейтингу городов, стоит напомнить основные преимущества такого формата инвестиций:

• Пассивный доход: вы получаете ежемесячную арендную плату, не участвуя активно в процессе;
• Хеджирование инфляции: стоимость недвижимости и аренды в долгосрочной перспективе растёт;
• Рост капитала: при благоприятной рыночной ситуации жильё может существенно подорожать;
• Гибкость управления: можно сдавать как на длительный, так и на краткосрочный период, менять арендаторов, повышать стоимость.

Но чтобы извлечь максимум пользы, важно правильно выбрать город. И здесь важны сразу несколько критериев: средняя стоимость квадратного метра, уровень арендных ставок, спрос, сезонность, транспортная доступность и даже наличие вузов или предприятий.

ТОП-10 городов России для инвестиций в арендуемую недвижимость

1. Сочи

• Средняя цена квартиры: 15–20 млн ₽
• Средняя аренда в месяц: 80 000–120 000 ₽
• Доходность: до 7–9% годовых

Курортная столица России стабильно показывает высокий спрос на аренду — как краткосрочную (для туристов), так и долгосрочную (для приезжих специалистов). Особенно выгодно сдавать апартаменты и квартиры-студии в центре или у моря.

2. Казань

• Средняя цена квартиры: 6–8 млн ₽
• Аренда в месяц: 30 000–50 000 ₽
• Доходность: 6–8% годовых

Один из крупнейших культурных и образовательных центров страны. Развитая инфраструктура, наличие крупных вузов и туристическая привлекательность делают Казань отличным выбором для арендного бизнеса.

3. Санкт-Петербург

• Средняя цена квартиры: 9–13 млн ₽
• Аренда в месяц: 40 000–70 000 ₽
• Доходность: 5–7% годовых

Питер остаётся на втором месте по числу арендных сделок после Москвы. Высокий спрос со стороны студентов, молодых специалистов и айтишников. Особенно выгодны районы с развитой транспортной сетью и близостью к метро.

4. Москва

• Средняя цена квартиры: 13–20 млн ₽
• Аренда в месяц: 60 000–110 000 ₽
• Доходность: 4,5–6% годовых

Москва — город с одним из самых высоких порогов входа. Но при этом арендный спрос здесь стабильно высок, особенно в локациях у метро и вблизи крупных бизнес-центров.

5. Екатеринбург

• Средняя цена квартиры: 5–7 млн ₽
• Аренда в месяц: 25 000–40 000 ₽
• Доходность: 6–7% годовых

Центр Урала и крупный промышленный город с большим количеством студентов и командировочных. Хорошо развиты краткосрочные и долгосрочные форматы аренды.

6. Новосибирск

• Средняя цена квартиры: 4,5–6,5 млн ₽
• Аренда в месяц: 20 000–35 000 ₽
• Доходность: 5–6% годовых

Город с высоким спросом на аренду со стороны студентов, айти-специалистов и работников медицинской сферы. Популярны однушки и студии вблизи вузов.

7. Краснодар

• Средняя цена квартиры: 4–5,5 млн ₽
• Аренда в месяц: 18 000–30 000 ₽
• Доходность: 6–7% годовых

Благодаря климату и демографическому росту Краснодар становится всё более интересным для инвесторов. Особенно выгодна сдача недвижимости посуточно во время туристического сезона.

8. Тюмень

• Средняя цена квартиры: 3,5–5 млн ₽
• Аренда в месяц: 18 000–28 000 ₽
• Доходность: до 7% годовых

Город входит в топ по качеству жизни и привлекает приезжих специалистов. Недвижимость здесь пока относительно недорогая, а доходность — выше средней по стране.

9. Нижний Новгород

• Средняя цена квартиры: 4–6 млн ₽
• Аренда в месяц: 20 000–35 000 ₽
• Доходность: 5–6% годовых

Активно развивается за счёт ИТ-сектора и промышленности. Университеты и новые ЖК делают его привлекательным для арендаторов.

10. Воронеж

• Средняя цена квартиры: 3,5–4,5 млн ₽
• Аренда в месяц: 15 000–25 000 ₽
• Доходность: до 6% годовых

Относительно низкий порог входа и стабильный спрос среди студентов и молодых семей. Подходит для тех, кто только начинает инвестировать.

Полезные советы перед покупкой квартиры для сдачи

1. Оцените потенциальный спрос: изучите рынок аренды в выбранном городе.
2. Выбирайте ликвидные районы: лучше переплатить за хорошую локацию, чем терять на пустующей квартире.
3. Оптимальный формат — студия или 1-комнатная: они быстрее окупаются и легче сдаются.
4. Продумайте ремонт и обстановку: привлекательный вид жилья повышает арендную плату.
5. Рассмотрите управление через агентство: особенно актуально при посуточной сдаче.

Заключение

Покупка квартиры для сдачи в аренду — это реальный и надёжный инструмент получения пассивного дохода. Однако рентабельность инвестиций напрямую зависит от региона, особенностей рынка, уровня спроса и грамотного подхода к выбору объекта. Среди лидеров по доходности — Сочи, Казань, Санкт-Петербург и Тюмень. Перед покупкой стоит тщательно просчитать окупаемость и проконсультироваться со специалистами.