Какие ограничения могут быть на земельном участке, на торгах и как их проверить?

Простой факт: не каждый участок на торгах — «золотая жила». Иногда за внешне привлекательным лотом скрываются ограничения, которые сделают стройку или использование земли невозможными. Рассказываю, что обязательно проверять.

1. Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)

Это охранные зоны: линии ЛЭП, газопроводы, водоохранка, зоны санитарной охраны и пр. 

Как проверить:

— Публичная кадастровая карта на сервисе НСПД

— ФГИС ТП (смотрим карты Генплана и ПЗЗ)

— ГИСОГД интерактивный портал( если разработан по вашей области или краю)

2. Обременения и ограничения в ЕГРН

Например, сервитут, ЗОУИТ.

Как проверить:

— В документах к лоту могут приложить выписку( смотрите пункт «особые отметки»)

Заказать самостоятельно вы ее не сможете так как не являетесь правообладателем участка.

Нет выписки - действуй по пункту 1.

3. Категория земли и ВРИ

Вид разрешенного использования поможет запрещать строительство, а также не соответствовать действующему классификатору.

Как проверить:

1) на публичной кадастровой карте НСПД определиться с территориальной зоной куда попадает участок

2) В ПЗЗ муниципалитета найти ВРИ относящиеся к этой зоне и проверить свой участок.

3) В случаях когда видите несоответствие в названии ВРИ необходимо уточнять данный вопрос у организатора торгов( администрации)

4. Подъезды к участку, перепады высот 

— Смотрите спутниковые карты на предмет дорог, подъездов и 

— карту google earth по перепадам высот и рельефу 

5. Некорректно составленный договор

Сталкивался на практике, когда сотрудники администрации допускают ошибки в договорах указывая несуществующие обременения в виде охранных зон либо запрета на строительство ( там где можно строить)

—Читаем внимательно типовой договор, указываем на ошибки сотрудникам. 

Подписывать без исправления я не рекомендую.  

 6. Платежи по договору

Иногда в договоре аренды указано, что арендная плата за первый год не возвращается.

Это критично, если ваша стратегия — быстрый выкуп из аренды.

Рекомендую:

— Внимательно читайте разделы про оплату

— Уточняйте эти моменты до подачи заявки

Перед подачей заявки на торги проверь участок по всем этим направлениям. Лучше потратить 1–2 часа на аналитику, чем потом месяцами судиться, терять деньги или сидеть с неиспользуемой землёй.

Подписывайтесь на мой ТГ канал там еще больше полезного контента. 

ZemInveSTКанал земельного эксперта. Оформление земельных участков за 30 процентов от кадастра. Оформляю сам и научу тебя. Консалтингt.me