Как я использую ChatGPT в земельных торгах: личный опыт

square image
ZemInvST
Последнее обновление 24 мая 25
Как я использую ChatGPT в земельных торгах: личный опыт
Как я использую ChatGPT в земельных торгах: личный опыт

Как я использую ChatGPT в земельных торгах: личный опыт

Искусственный интеллект уже помогает зарабатывать на земле — рассказываю, как именно.

Привет! Меня зовут Кирилл, и я уже много лет занимаюсь земельными участками, особенно в рамках муниципальных торгов. Сегодня хочу рассказать о том, как нейросети, особенно ChatGPT, стали для меня рабочим инструментом, а не просто хайповой темой.

Зачем риэлтору искусственный интеллект?

Многие считают, что нейросети и земельные торги — вещи из разных миров. На практике — наоборот. ChatGPT уже стал моим постоянным помощником в ежедневной работе. Он помогает анализировать участки, готовиться к аукционам и экономит кучу времени.

На рынке много моделей: Claude, DeepSeek, Gemini (Google), но мой выбор — ChatGPT. У него удобный интерфейс, быстрая работа и, главное, он реально помогает.

Кто такой ChatGPT для меня?

Я воспринимаю нейросеть как сотрудника с идеальной памятью и 24/7-доступностью. Он не устает, не забывает и не срывает сроки.

Но есть нюанс: когда вы только начинаете, ChatGPT “ничего не знает”. Это как нанять новичка без должностной инструкции. Чтобы он начал давать пользу, нужно задать роль. Например:

 “Ты — риэлтор с 20-летним опытом, специализируешься на земельных участках, участвуешь в аукционах, знаешь ПЗЗ, разбираешься в кадастровой стоимости.”

Теперь он будет думать как профильный специалист.

Как я использую ChatGPT по тематикам

Для эффективности я разбил рабочие задачи по разным чатам:

 • Чат 1 — анализ правил землепользования и застройки (ПЗЗ)

 • Чат 2 — оценка конкретных участков

 • Чат 3 — подготовка к аукционам

Такой подход помогает сохранять контекст в каждом чате. Это как работать с разными отделами в одной компании.

Чем отличается от обычного поиска?

Главное отличие — ChatGPT не просто выдаёт ссылки, а анализирует, сопоставляет и структурирует данные. Он уже “знает”, что он земельный эксперт, потому что вы его так обучили.

Но есть важное правило:

Цифры, законы, даты — всегда перепроверяйте.

Нейросеть — не юрист. Она помогает, но ответственность всё равно на вас.

Где реально помогает ChatGPT?

Привожу конкретные примеры:

 • Оценка перспективных локаций для перепродажи участков

 • Написание текстов для объявлений

 • Сбор вводных данных для анализа рынка

 • Анализ спроса в разных регионах

И тут важная мысль: не привязывайтесь к своему региону. На торгах важна не “знакомая местность”, а выгода. Цель — найти участок по минимальной цене, продать дороже, заработать.

Где искать такие участки?

Мой подход:

 • Локальные паблики и группы

 • Форумы

 • Новостные сайты

 • И, конечно, ChatGPT — он помогает быстро агрегировать информацию по регионам

Вывод

ChatGPT — не волшебная кнопка, но это инструмент, который даёт преимущество. Особенно на старте. Он не заменяет опыт, но дополняет его и ускоряет вашу работу.

Если хотите больше фишек по земельным торгам — подписывайтесь на мой Telegram-канал:

https://t.me/ZemInvST

Комментарии