Как переехать в ОАЭ и не облажаться: несколько полезных советов

1. Виза ≠ резидентство: как легально остаться в стране

Когда прилетаешь в Дубай, думаешь - вот он, рай с пальмами и нулевыми налогами. Реальность оказывается сложнее. К счастью, в 2024–2025 многое упростили.

Условия для туристов:

• Граждане РФ, Украины, Казахстана и Беларуси по-прежнему получают безвизовый въезд на 90 дней в течение 180-дневного периода.
• Медицинская страховка обязательна (от 500-700 AED/мес)
• Работать нельзя - даже удалённо на клиентов из СНГ

Для бизнеса:

• Лицензия в свободной зоне (DMCC, IFZA, RAKEZ, SHAMS и др.) не даёт автоматом резидентскую визу.
• Чтобы получить резидентскую визу, нужно:

- выбрать подходящую фризону (DMCC — топ, но дорогой)

- арендовать виртуальный или физический офис (от 8–15K AED/год)

- показать оборот от 100K AED (или депозит)

- пройти медкомиссию (анализы на ВИЧ/гепатит)

Лайфхак 2025:

• Freelance Visa через GoFreelance (Дубай) или Shams (Шарджа) — всё ещё самый простой и бюджетный вариант (от 8–10K AED/год).
• Но: нельзя нанимать сотрудников, и некоторые банки не работают с такими резидентами.

⚠️ В 2024 году ужесточился надзор за нелегальной работой. Туристическая виза = нельзя вести коммерческую деятельность. Нарушителей депортируют, в том числе по доносам.

Если интересна тема эмиграции в Эмираты, забегай в тг-канал, посвященный данной теме.

2. Аренда жилья в Дубае: скрытые платежи

Цены в объявлениях — ловушка для новичков:

• Указана стоимость за год, но платить надо чек за 1-2 месяца.
• Агентская комиссия — 5% (или 1 месяц аренды).
• Депозит 5-10% от суммы контракта.
• DEWA (коммуналка) — в среднем от 500 до 1200 AED/мес.
• Без резидентской визы многие требуют оплату за 6-12 месяцев вперёд.

Как снять дешевле:

• Ищите на Property Finder или Bayut.
• Торгуйтесь – цены часто завышены специально для экспатов.

Без визы снять жилье почти невозможно: 

• Без Emirates ID владельцы жилья всё чаще отказываются сдавать
• Если повезёт — попросят:

- Гарантийное письмо от работодателя/фризоны.

- Справку из банка с остатком от 50–70K AED.

Популярные районы ОАЭ в 2025 году: 

• Для старта и экономии:

- JVC (Jumeirah Village Circle) — от 4.5–6K AED/мес, нормальная инфраструктура.

- Al Nahda / Muweilah (Шарджа) — от 2.5–3.5K AED/мес, но много пробок.

• Для бизнеса и статуса:

- Downtown, Business Bay — от 8–10K AED/мес.

- Dubai Marina / JBR — от 7–9K AED/мес, популярно у экспатов.

🧠 Совет: всегда просите контракт на английском и уточняйте, какие штрафы за досрочный выезд. Некоторые штрафуют на 2 месяца аренды.

3. Банки в ОАЭ в 2025 году: как открыть счёт и не попасть под блокировку

После 2023–2024 банки в ОАЭ стали жёстче относиться к клиентам из СНГ. Но есть решения.

Где сложно отрыть счет:

• Emirates NBD — требуют подтверждение дохода и местного работодателя.
• ADCB, Mashreq — просят Emirates ID + офис/работу.

Где реально открыть: 

1. WIO Bank — онлайн-банк, открывает резидентам-фрилансерам без головной боли, лимит с 2024 — до 250K AED/мес.
2. Zand, RAK Bank — хорошие шансы, если есть фризона и чистая история.
3. Bankera (европейский не-резидентский банк) — в ходу у фрилансеров с международным доходом.

Крипта и переводы: 

• Binance P2P работает, но курс ниже рыночного на 5–6%.
• Переводы в AED из РФ/КЗ могут проверяться — лучше дробить по 15–20K AED.

⚠️ Рекомендуется иметь резервный счёт вне ОАЭ — в Турции, Казахстане, Армении или ЕС (например, в Wise, Payoneer или Papaya Global)

💬 Итог:

Переезд в ОАЭ — это реально. Но:

- Нужно время: от 2 до 6 месяцев на адаптацию и документы.

- Нужен запас: от 50K до 100K AED на первое время, в зависимости от города и формата жизни.

- Не будь наивным: да, здесь 0% налогов, но за счёт виз, счетов и страховки всё равно платишь — просто не государству.

И несколько советов:

✔ Всегда проверяй условия визы на ICA.

✔ Не верь красивым фото – осматривай жильё лично.

✔  Сравни цены на жилье на Bayut.

✔ Открывай резервный счёт в Wise до переезда.

✔ Консультируйся с более опытными людьми.