Gold Visa Золотая виза Дубая в 2025 году: твой шанс на стабильное будущее в ОАЭ

Если мечтаете жить в Эмиратах, Золотая виза Дубая - ваш билет в мир возможностей. Расскажу, кто может стать обладателем долгосрочной Golden Visa в Дубае, как это сделать, и что она вообще дает. Предоставлю подробный план действий, как эмигрировать в ОАЭ, используя механизм Золотой визы.  

Что такое Золотая виза Дубая?

Золотая виза ОАЭ появилась в 2019 году и позволила иностранным гражданам жить, работать и учиться в Эмиратах автономно и безопасно.

Конечно, Golden Visa удовольствие не из дешевых: минимальная планка финансовых вложений - 2 000 000 дирхамов. Зато профит от нее огромный.

Для получения статуса наибольшим спросом пользуются инвестиции в недвижимость. В качестве места жительства соискатели часто выбирают Дубай и Абу-Даби.

Телеграм-канал с лучшими объектами недвижимости.

Почему золотая виза в ОАЭ — это выгодно?

Ключевые преимущества визы:

• Это — долгосрочная виза ОАЭ, которая упрощает жизнь и работу в стране. Предоставляется на срок до 10 лет с возможностью продления. Второй вариант - до 5 лет.
• Переезд в Дубай становится проще и юридически прозрачнее.
• Не требуется спонсор — можно жить и работать на себя.
• Полное владение бизнесом в материковой части ОАЭ.
• С золотой визой в ОАЭ отсутствует налог на доходы физических лиц и прибыль от капитала.
• Возможность оформить визы для всей семьи (включая родителей).
• Мультивиза на 6 месяцев для оформления документов.
• Приоритетное обслуживание в госучреждениях.
• Возможность находиться вне страны более 6 месяцев подряд, без потери резидентского статуса.

На заметку: Для большинства обычных видов ВНЖ в ОАЭ действует правило: Если иностранец отсутствует в стране более 180 дней подряд, его резидентская виза автоматически аннулируется. Но для держателей Золотой визы это правило с 2022 года не применяется.

✅ Что это даёт на практике?

Вы можете жить, работать или заниматься бизнесом в других странах, оставаясь резидентом ОАЭ. Вам не нужно специально возвращаться в Эмираты, чтобы "обновлять" пребывание каждые полгода.

Это особенно удобно для цифровых кочевников, инвесторов, владельцев международного бизнеса и обеспеченных лиц, у которых есть активы или обязательства в нескольких странах.

🛑 Но есть нюанс:

Хотя ваша резидентство останется действительным, отсутствие в стране может повлиять на:

• налоговый статус (если вы хотите получить справку о налоговом резидентстве — вам всё равно нужно провести в стране минимум 183 дня в году).
• банковские отношения — некоторые банки запрашивают периодическую верификацию.
• медицинское страхование и Emirates ID также требуют актуальности и обновления.

Для кого подходит золотая виза в 2025 году?

Золотая виза в ОАЭ особенно востребована среди экспатов, желающих легализоваться в стране. Многие россияне рассматривают возможность жить в ОАЭ благодаря этой программе.

Если вам нужна помощь в получении визы в ОАЭ, напишите мне в Telegram или WhatsApp, или оставляйте заявку на бесплатную консультацию.

В 2025 году список категорий, которые могут претендовать на Голден визу, расширился:

• Инвесторы — в недвижимость или бизнес.
• Предприниматели и владельцы стартапов.
• Квалифицированные специалисты — врачи, инженеры, IT, архитекторы и др.
• Учёные, исследователи и преподаватели.
• Отличники образования — студенты и выпускники с высоким баллом.
• Деятели культуры, искусства и спорта.

Для каждой категории есть свои критерии: от суммы инвестиций до уровня зарплаты или среднего балла. 

Что нового в 2025 году: важные обновления в программе Золотой визы

С января 2025 года в правилах произошли несколько позитивных изменений, упрощающих получение резидентства.

Главные нововведения:

• Теперь легче подать заявление: большинство категорий сейчас подают документы онлайн через ICP или GDRFA. Верификация происходит быстрее.
• Снижены минимальные инвестиционные пороги — особенно для владельцев недвижимости (детали ниже).
• Расширен список профессий: теперь в него входят специалисты в области ИИ, финансов, ESG-аналитики, архитекторы, UX-дизайнеры, digital-маркетологи.
• Члены семьи теперь получают визу с таким же сроком действия, как и основной заявитель (вплоть до 10 лет).

Золотая виза в ОАЭ через покупку недвижимости

Золотая виза — это один из самых популярных и простых способов получить резидентство Эмиратов через инвестиции, в том числе среди граждан СНГ. Тем более, что программа предоставляет визовые льготы для инвесторов, включая налоговые послабления.

Телеграм-канал с лучшими объектами недвижимости.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по получению Золотой визы в ОАЭ

Условия в 2025 году:

• Минимальная сумма инвестиций — 2 млн дирхамов ОАЭ (~545 000 USD).
• Можно купить один или несколько объектов, если суммарная стоимость превышает порог.
• Объект может быть в ипотеке — но только если 50% стоимости уже выплачены, или ипотека оформлена через одобренный банк.
• Возможно совместное владение, если ваша личная доля в объекте стоит не менее 2 миллионов дирхамов. Некоторые эмираты требуют, чтобы доля была не менее 50% от стоимости недвижимости, даже если она стоит более 2 млн дирхамов — поэтому лучше проверять локальные требования.
• Допустима покупка объектов на стадии строительства, если девелопер — аккредитованный.

На официальном сайте DLD (Dubai Land Department) нет страницы с перечнем аккредитованных девелоперов. Однако вы можете получить этот список через сервис по проверке статуса проекта и застройщика, предоставляемый DLD.

Вот как это сделать:

🔗 Перейдите на официальный сайт DLD: 👉 https://dubailand.gov.ae/en/

🔎 Затем используйте инструмент Project Status Inquiry — он позволяет:

• Проверить зарегистрирован ли объект недвижимости в DLD.
• Увидеть имя главного и вторичного девелопера (если есть).
• Проверить информацию об эскроу-счетах и статусах объектов.
• Удостовериться, что застройщик аккредитован и действует в рамках закона.

В договоре купли-продажи (SPA) должно быть указано, что вы — владелец (либо совладелец) недвижимости, а объект зарегистрирован в DLD (Dubai Land Department).  

Золотая виза для предпринимателей и стартапов

Если вы владелец бизнеса или стартапа, у вас тоже есть реальный шанс получить долгосрочную визу.

Основные требования:

• Доля участия в компании — не менее 25%.
• Бизнес должен быть зарегистрирован в ОАЭ и иметь реальную экономическую деятельность.
• Оценка компании — от 500 000 дирхамов (или подтверждение инновационности/влияния).
• Возможно, потребуется письмо поддержки от аккредитованного инкубатора (например, Hub71, Dtec, in5 и др.)

Один из плюсов — вам не обязательно иметь большую команду или крупные обороты. Главное — инновационная идея и наличие активности в ОАЭ.

Здесь вы можете ставить заявку на бесплатную консультацию по получению Золотой визы в ОАЭ

Золотая виза в ОАЭ для квалифицированных специалистов

Для тех, кто работает в востребованных отраслях — инженерия, медицина, ИТ, финансы, логистика, дизайн и др. — Золотая виза открывает доступ к стабильному проживанию в Эмиратах.

Требования в 2025 году:

• Зарплата — от 30 000 дирхамов в месяц (~8 200 USD).
• Диплом бакалавра или выше.
• Наличие трудового контракта с компанией в ОАЭ.
• Специализация должна входить в список приоритетных профессий, утвержденный Министерством экономики и труда.

Примеры приоритетных профессий:

• ИИ-инженеры, ML-разработчики.
• Специалисты по ESG и устойчивому развитию.
• Архитекторы, урбанисты, BIM-менеджеры.
• Медицинские специалисты с лицензией DHA/DOH.
• Blockchain-эксперты, Fintech-аналитики.
• Юристы (с местной аккредитацией).

💡 Перед подачей проверьте свою профессию в списке ICP или обратитесь в GDRFA за подтверждением соответствия.

Золотая виза для студентов и выпускников

Если вы или ваш ребёнок окончили вуз в ОАЭ или за рубежом с высокими академическими показателями — это также может стать основанием для получения визы.

Условия:

• Рейтинг вуза входит в топ-1000 мировых университетов (по QS, THE или ARWU).
• Средний балл (GPA) не ниже 3.5 из 4.0.
• Выпуск должен быть не старше 2 лет назад.
• Рекомендация от университета или диплом с отличием приветствуется.

🔥 С 2025 года можно подать заявку, даже если вы окончили зарубежный вуз, при условии признания диплома Министерством образования ОАЭ.

Как подать заявление на золотую визу в ОАЭ в 2025 году

Подача максимально упростилась: большинство документов подаются онлайн, и вы можете отслеживать статус заявки в реальном времени.

Пошаговая инструкция:

1. Определите свою категорию и проверьте, подходите ли вы под условия.
2. Соберите документы (паспорт, фото, диплом, подтверждение дохода или инвестиций).
3. Подайте заявление через портал.
4. Пройдите медосмотр и сдайте биометрию.
5. Ожидайте одобрения и выпуска Emirates ID.

Срок рассмотрения: от 2 до 4 недель, в зависимости от категории.

Какие документы нужны?

В зависимости от категории, могут потребоваться:

• Паспорт с минимум 6 мес. действия.
• Фотография.
• Документ об инвестициях или собственности.
• Диплом и контракт (для специалистов).
• Медицинская справка.
• Медстраховка.
• Emirates ID.

Перечень медицинских центров можно посмотреть на Smart Services ICP: Перейдите по ссылке → Войдите или зарегистрируйтесь → Выберите категорию Visa Services → Затем Medical Examination Appointment → Система покажет сертифицированные клиники и доступные слоты в вашем эмирате.

Для Golden Visa можно пройти осмотр в любом аккредитованном центре ОАЭ, даже если статус оформляется в другом эмирате.

Частые ошибки при подаче заявки:

1. Неполные документы

Отсутствие справок, неверные переводы или просроченные паспорта могут привести к отказу.

2. Недопустимая недвижимость

Недвижимость должна стоить от 2 млн AED. Не подойдёт доля, купленная на двоих, если сумма на каждого собственника менее 2 млн AED.

3. Ошибки в расчётах зарплаты

Некоторые профессии требуют дохода от 30 000 AED/мес. Недостоверные сведения — повод для отказа.

Сколько стоит золотая виза?

Стоимость золотой визы в ОАЭ зависит от типа инвестиций и может начинаться от 2 миллионов AED.

Само оформление тоже требует определенных затрат:

Госпошлины:

• От 2 800 AED (~760 USD), в зависимости от категории и срока.

Медосмотр и оформление Emirates ID:

• Медосмотр: ~700 AED
• Emirates ID: ~300 AED

Итого: около 3 800–4 500 AED дополнительно.

Также учитывайте затраты, если пользуетесь услугами консультантов или заказываете оформление под ключ у специалистов.

Если вам нужна бесплатная консультация по Золотой визе, заполните эту форму и вам ответят на любые вопросы.

Сроки оформления визы

Время рассмотрения: 2–4 недели. Зависит от категории и корректности поданных данных.

Как продлевать визу

Золотая виза продлевается без выезда из страны (визаран не нужен). За 1–3 месяца до окончания можно подать заявление через ICP или GDRFA. На этих же сайтах проверяется статус заявки.

Права и обязанности держателя Золотой визы Дубая

Обязанности владельца Golden Visa:

• Соблюдать иммиграционные правила ОАЭ, включая своевременное обновление документов (Emirates ID, медстраховка).
• Уведомлять миграционные органы об изменениях в статусе: место проживания, семейное положение, прекращение бизнеса и т. д.
• Проходить медосмотр каждые 10 лет или при продлении визы.
• Соблюдать рабочее, налоговое и корпоративное законодательство ОАЭ.
• Исполнять налоговые обязательства в других странах: ваша страна может считать вас налоговым резидентом, даже с визой ОАЭ.

Право на работу, бизнес и оформление семьи:

1) Право на работу

• Можно работать в ОАЭ без местного спонсора.
• Можно устроиться по найму, подписать трудовой договор с любым работодателем или вести профессиональную деятельность в качестве фрилансера.
• Дополнительное разрешение на работу (work permit) может потребоваться, но это формальность: компания сделает все сама через MOHRE (Министерство труда).

2) Право на открытие бизнеса

• Владельцы золотой визы могут самостоятельно регистрировать бизнес в любой свободной экономической зоне (free zone) или на материковой части ОАЭ (Mainland).
• Нет необходимости привлекать местного партнёра.
• Можно стать учредителем, инвестором, директором и нанимать сотрудников.

3) Оформление семьи

Владелец Golden Visa имеет право оформить визу для членов семьи:

• Супруга/супруги.
• Детей (без ограничения по возрасту, при условии, что они на иждивении).
• Родителей (по отдельной заявке, обычно требует подтверждения дохода от 20 000 AED в месяц)

📌 Важные условия:

• Все члены семьи получают визы на тот же срок, что и основной заявитель.
• Необходим медосмотр и оформление Emirates ID для каждого члена семьи.

Если вам нужна помощь в получении визы в ОАЭ, напишите мне в Telegram или WhatsApp, или оставляйте заявку на бесплатную консультацию.

🤔 Часто задаваемые вопросы о золотой визе в ОАЭ в 2025 году

1. Подходит ли для удалённой работы?

Да. Особенно если вы работаете в сфере IT, маркетинга, дизайна, продакт-менеджмента или консалтинга и получаете стабильный доход от 30 000 дирхамов в месяц (≈ 8 200 $). Главное — подтвердить:

• Наличие трудового договора или контрактов с клиентами.
• Высшее образование, релевантное вашей профессии.
• Белую финансовую историю и налоговую прозрачность.

👉 Лайфхак: Даже если вы ИП из России или другой страны, вы можете оформить контракт на консультационные услуги с резидентной компанией в ОАЭ — это повысит шансы на одобрение.

2. Что будет, если уволят с работы?

Одна из ключевых фишек Золотой визы — независимость от работодателя или спонсора. Даже если:

• вас уволили
• вы закрыли компанию
• закончился контракт

…ваша виза остаётся действительной до конца срока действия (5 или 10 лет). Однако:

• Вы должны сохранять финансовую состоятельность (доход/сбережения).
• В случае продления — вновь подтвердить соответствие требованиям.

Важно: Если источник дохода исчезает на длительный срок (более 6 месяцев), и вы не сможете подтвердить платежеспособность, при продлении могут отказать. В этом случае лучше заранее проконсультироваться со специалистом.

3. Могу ли я владеть компанией и не находиться в ОАЭ постоянно?

Да. С золотой визой нет требования к физическому пребыванию, как при обычном резидентстве.

• Вы можете отсутствовать в стране до 6 месяцев подряд без аннулирования визы.
• Для продления статуса достаточно соблюдения финансовых и профессиональных критериев.
• Компания в ОАЭ может работать удалённо, если наняты местные сотрудники или заключены контракты.

👉 Удобный вариант для предпринимателей и фаундеров, совмещающих бизнес в нескольких странах.

4. Можно ли оформить золотую визу на детей старше 18 лет?

Да, но есть нюансы:

• До 25 лет — дети включаются в визу родителей при подтверждении финансовой поддержки и совместного проживания.
• Старше 25 лет — требуется отдельная заявка, например, как фрилансер, студент или сотрудник.
• Дети с инвалидностью — могут включаться в визу родителей без возрастного ограничения.

5. Какие типы недвижимости НЕ подходят для получения золотой визы?

Не подойдут:

• Объекты на стадии строительства (off-plan) — кроме случаев, когда есть подтверждение полной оплаты.
• Недвижимость в аренде, без права собственности (например, по лизинговому договору).
• Недвижимость, оформленная на ипотеку более чем на 50% стоимости, без справки о выплате.

👉 Только готовые объекты с полной оплатой и подтверждённым правом собственности дают право на визу инвестора.

Телеграм-канал с лучшими объектами недвижимости. Чтобы получить бесплатную консультацию по Золотой визе, заполните данную форму.

6. От чего зависит срок голден визы - 5 или 10 лет?

Золотая ОАЭ виза предоставляется на срок до 10 лет либо на 5 лет с пролонгацией. Многое зависит от категории заявителя, объема инвестиций, достижений и соответствия дополнительным критериям, установленным правительством ОАЭ.

🔔 Важно: Решение о сроке визы всегда принимается на усмотрение миграционных властей (ICP и GDRFA), даже если вы формально подходите под 10-летнюю визу. Иногда может быть выдана 5-летняя виза "в пробном формате", с возможностью продления.  

7. Какие налоговые льготы действуют для обладателей Голден визы?

Если вы находитесь в ОАЭ более 183 дней в году, то можете стать налоговым резидентом и воспользоваться следующими преимуществами:

• 0% налог на доходы физических лиц (в т.ч. зарплата, дивиденды, прибыль от инвестиций).
• 0% налог на прирост капитала.
• 0% налог на наследство и дарение.
• 0% на зарубежные доходы.
• Нет требований по декларированию зарубежных активов.

Это особенно выгодно для:

• Владельцев бизнеса.
• Стартаперов и IT-специалистов.
• Инвесторов, которые получают пассивный доход.
• Граждан стран с высоким налогообложением (например, ЕС, СНГ).

8. Можно ли подать заявку на Golden Visa удаленно?

Спойлер: да, можно — и это одна из причин, почему Golden Visa стала настоящим магнитом для фрилансеров, предпринимателей и инвесторов со всего мира.

Раньше для подачи заявки нужно было лететь в Эмираты, стоять в очередях, искать локального агента и разбираться в бюрократии. Сегодня — большая часть пути проходит онлайн.

Правительство ОАЭ активно внедряет цифровые инструменты, и теперь подача заявления возможна удалённо — прямо из вашего дома, кафе или даже с пляжа в Бали.

Вот через какие платформы можно оформить золотой статус:

• ICP Smart Services - официальный сайт Федеральной службы идентификации и гражданства.
• GDRFA Dubai - портал для тех, кто выбирает эмират Дубай.
• UAE Pass - единая цифровая идентификация, которая открывает доступ ко всем госуслугам.

Также есть десятки лицензированных агентств, которые берут на себя весь процесс «под ключ». Их плюс — экспертность, отсутствие языкового барьера и экономия времени.

Общая схема выглядит так:

[🖥 Подача заявки] → [📑 Проверка документов] → [✅ Entry Permit] →

→ [✈ Визит в ОАЭ] → [🏥 Медкомиссия + биометрия] → [🛂 Виза] →

→[🆔 Emirates ID]

Почему Golden Visa — это круто?

• Не нужен местный спонсор.
• В отличие от обычного резидентства, инвестор по Золотой визе может не работать, но при этом легально жить в Эмиратах. Он может просто держать активы, недвижимость, бизнес или счета.
• 100% владение бизнесом в Дубае и других эмиратах.
• Не нужно платить налоги с золотой визой в ОАЭ, а именно: на доходы физических лиц и прибыль от капитала.
• Можно перевезти всю семью. Семья тоже получает право на: образование, медицину, открытие бизнеса, покупку недвижимости.
• Приоритетное обслуживание в госорганах.
• Простота банковских и финансовых операций: можно без проблем открывать счета в эмиратских банках, получать ипотеку, инвестиционные счета и корпоративные кредиты, регистрировать компании на своё имя.
• Мультивиза на 6 месяцев для въезда и оформления.
• Возможности для инвестиций и путешествий: инвестирование в недвижимость, фонды, бизнес, безвизовые поездки в страны Залива (в зависимости от гражданства), налоговое планирование и открытие банковских счетов.

Краткое резюме

Золотая виза в ОАЭ в 2025 году — это мощный инструмент для жизни, работы и развития в стране с одной из самых динамичных экономик мира. Хотя золотая виза не даёт автоматического гражданства, она может быть шагом в этом направлении. Вы станете ее счастливым обладателем, если тщательно подготовитесь, чтобы соответствовать всем требованиям.

Если вам нужна помощь в получении визы в ОАЭ, напишите мне в Telegram или WhatsApp, или оставляйте заявку на бесплатную консультацию здесь.

Почему стоит проконсультироваться со специалистом?

Иммиграционные юристы и агентства помогут избежать ошибок, ускорить процесс и сэкономить деньги, время и нервы на этапе подачи.