Аренда недвижимости в ОАЭ

Основные правила

1. Ни в коем случае не пробуйте оплатить всю аренду за раз (одним чеком). Добросовестные арендодатели или агентства никогда вас об этом не попросят. Как правило оплата идет в несколько подходов, чеками, в которых прописываются даты следующего года.
2. Проверьте документы собственника. Вы сможете убедиться, что не имеете дело с аферистом: нужно сверить данные из документов с теми, что закреплены в договоре до его подписания.
3. Фактически вы можете взять жилье в субаренду (аренда у лица, которое уже снимает жилье также в аренду у другого человека) однако никаким законом это не регулируется, и субарендатор никак не будет защищен - это огромный и необоснованный риск.
4. Проверьте лицензию вашего агента. Перечень всех актуальных лицензий можно найти в списке утвержденных агентов Дубая.
5. Важно зафиксировать свой договор в системе EJARI (Разработка RERA, регулирующее подразделение Земельного департамента Дубая). Когда договор будет зафиксирован в RERA, вы сможете полагаться на полную защиту своих прав, поскольку этот шаг обеспечит наибольшую эффективность Закона №26 от 2007 года, который устанавливает порядок взаимоотношений между арендодателем и арендатором.
6. Стоит оформить страховку на имущество, и само жильё. Чаще всего недвижимость уже застрахована владельцем, однако имущество страхуют намного реже. Такой шаг обезопасит вас от форс-мажора, (грабеж, пожар, стихийное бедствие и прочее).

Дополнительные расходы

1. Комиссия агента. Минимальная ставка начинается в районе 3000–5000 дирхамов. Обычно, комиссия составляет 5% от суммы за первый год арендной платы.
2. Оплаты требует и регистрация договора в EJARI. Стоимость — 194 дирхамов. Оплата онлайн вместе с налогом обойдётся ровно в 585 дирхамов.
3. Муниципальный сбор — входит в счет по электроэнергии (DEWA), оплачивается ежемесячно. Ставка рассчитывается как 5% от суммы аренды за весь год, деленная на 12 месяцев.
4. Когда вы зафиксируете ваш договор в EJARI, вам нужно зарегистрироваться в системе DEWA. Стоимость регистрации всего 110 дирхамов, но вдобавок требуется депозит (4000 для вилл/домов, 2000 для квартир). Депозит спустя время будет вам возвращен.
5. В большинстве случаев помимо оплаты аренды требуется внести залог. Обычно сумма равна одному месяцу за аренду, и будет возвращена при выезде из жилья. Залог изымается в случае порчи имущества, или штрафа за нарушения условий договора.
6. Абонентская плата за интернет и TV. На выбор у вас два оператора: Du или Etisalat. Их тарифные сетки схожи, и выбор стоит делать исходя из скорости соединения в том или ином районе.
7. Кондиционер. В ОАЭ во многих домах существует централизованная система охлаждения воздуха из-за специфического климата. При аренде жилья стоит узнать, подключен ли дом к данной системе.

Команда

ReLife