Аренда жилья в Дубае

Аренда жилья в столице ОАЭ имеет некоторые особенности. Например, хозяин квартиры не вправе менять стоимость аренды на подороже. Этот аспект регулируется в соответствии с Индексом аренды, который ориентирует усредненную стоимость аренды жилья в Дубае (отличается от района к району).Данный индекс официально публикует регулирующее подразделение Земельного департамента Дубая — RERA.

Оно же устанавливает следующие правила:

1. Когда ваша арендная плата составляет сумму ниже 10% на аренду аналогичного жилья, арендодатель не вправе повысить ее стоимость;
2. Когда ваша плата составляет сумму ниже 11–20% на аналогичное жилье, хозяин недвижимости вправе повысить стоимость до 5%;
3. Аналогично, если стоимость ниже на 20–30%, стоимость можно поднять на 10%, а всё что ещё ниже по стоимости дает право владельцу на повышение стоимости до 15%.

Арендодатель всегда обязан предупредить вас о повышении стоимости аренды, притом как минимум за 3 месяца до конца действия договора.

Также, если арендодатель намерен вас выселить, или собирается продать свою недвижимость, он обязан уведомить вас заранее за год, притом письменно, с нотариальным заверением либо посредством заказного письма.

Права и обязанности

Законы Дубая в этом отношении очень зарегулированы, и обе стороны максимально защищены. Арендодатель и арендатор следуют закону №26 от 2007 года, где четко прописаны многие нюансы, способные возникнуть в ходе исполнения договора аренды. Кстати, сам договор аренды имеет единый формат, а для его толкования существует система учёта Арендных отношений «Ejari».

Срок действия договоров

Упомянутая выше RERA предписывает регистрировать у них каждый договор аренды, и все последующие в нем изменения.Кроме того, если договор истёк, но жилец фактически проживает дальше, а владелец не имеет возражений, то договор считается автоматически продленным на тот же самый срок, либо на год (устанавливается меньшая длительность).В случае смерти одного из участников договорённости договор также имеет свою силу, и все отношения переходят к наследникам. Если в этой ситуации арендатор всё же намерен разорвать договор, он обязан уведомить наследника арендодателя как минимум за 30 дней до переезда из жилья.Даже если наследник арендодателя решает продать, или иным образом передать свою недвижимость, арендатор всё равно вправе там проживать. В любом случае есть период до конца действия договора , чтобы уведомить обе стороны о каких-либо правках.

Договор аренды

Перед подписанием договора стоит прояснить все нюансы непонятные сторонам. Каждое условие договора непреложно, а законы в эмиратах строго соблюдаются. Каждый аспект или условие должны быть письменно закреплены, так как устные договоренности не несут никакой юридической силы.Идеальным вариантом будет аудит договора с юристом.

Стандартный срок договора — один год, но не исключаются и договоры на пол года или три месяца. Более того, вы можете сразу обговорить с арендодателем договор на несколько лет, что очень выгодно, т.к. в перспективе поможет сэкономить вам деньги (несмотря на все ограничительные меры, арендная плата повышается чуть ли не ежегодно, а с заранее прописанным договором вы сможете избежать лишних трат).

Договор включает в себя права и обязанности сторон, порядок оплаты, а также штрафы в случае неправомерного или преждевременного расторжения договора.Подключение коммунальных услуг, и обслуживание дома — вопросы которыми обычно занимается владелец жилья, однако это повышает стоимость арендной платы. Чтобы понизить плату, вы можете договориться о некотором самостоятельном обслуживании дома, возможно арендодатель согласится.Внимательно проверьте бытовую технику и мебель на наличие неисправностей или дефектов: это обезопасит вас от возможных недоразумений.Наличие, а также состояние мебели и техники обязательно прописываются в договоре.Обычно вместе с платой вносится и залог (который вам вернут при выезде). Его наличие также должно быть отображено в договоре.

Команда

ReLife