Как арендовать жилье в Великобритании на долгий срок

Всем привет! Сегодня я подготовил для вас статью о том, как правильно и легко арендовать жилье в Великобритании на длительный срок.

Процесс аренды может показаться сложным, особенно если вы сталкиваетесь с ним впервые. В этой статье я поделюсь полезной информацией о том, где искать жилье, какие документы потребуются, что учитывать при заключении договора и многом другом.

Где искать жилье

С чего начать поиск? Чтобы облегчить этот процесс, собрал для вас подборку самых популярных сайтов, где можно найти жильё для аренды в Великобритании:

• Rightmove
• Zoopla
• OpenRent
• Find a Hood
• SpareRoom
• Gumtree

Интересные факты о Великобритании: законы, традиции, история и культура.

Основные города для аренды в Великобритании

Лондон

Средняя стоимость аренды квартир:

• C одной спальней: от €1500 до €3600.
• C тремя спальнями: от €2400 до €8400.

Бирмингем

Средняя стоимость аренды квартир:

• C одной спальней: от €800 до €1450.
• C тремя спальнями: от €1150 до €2400.

Манчестер

Средняя стоимость аренды квартир:

• C одной спальней: от €900 до €1600.
• C тремя спальнями: от €1200 до €2900.

Эдинбург

Средняя стоимость аренды квартир:

• C одной спальней: от €900 до €1800.
• C тремя спальнями: от €1500 до €4200.

Бристоль

Средняя стоимость аренды квартир:

• C одной спальней: от €900 до €1900.
• C тремя спальнями: от €1500 до €3600.

Какие документы нужны иностранцам для аренды жилья

Для долгосрочной аренды жилья потребуется предоставить следующие документы:

1. Удостоверение личности

• Заграничный паспорт: Основной документ для подтверждения личности.
• Виза или разрешение на пребывание: Например, студенческая, рабочая или долгосрочная виза.

2. Подтверждение платежеспособности

• Справка о доходах: Выписки из банка за последние 3–6 месяцев или письмо от работодателя с подтверждением заработной платы.
• Контракт с работодателем: Для подтверждения стабильного дохода.
• Поручительство: Если у арендатора нет постоянного дохода, может потребоваться поручитель из Великобритании, который подтвердит готовность оплачивать аренду в случае необходимости.
• Рекомендации из банка: Могут запросить для подтверждения финансовой надежности.

3. Подтверждение текущего адреса проживания

Если вы уже живете в Великобритании, потребуются документы, такие как:

• Счета за коммунальные услуги или счета за интернет/телефон.
• Договор аренды или письмо от предыдущего арендодателя.

Примечание: Для новичков в стране может потребоваться временный адрес проживания, например, отель или адрес работодателя.

4. Референции

• Рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя: Чтобы подтвердить надежность как арендатора.
• Рекомендация работодателя: Для подтверждения вашей профессиональной стабильности.

5. Дополнительные документы (по запросу арендодателя)

• Налоговый номер (National Insurance Number), если вы работаете в Великобритании.
• Справка о несудимости (иногда запрашивается при аренде через агентство).

Вузы Великобритании: узнайте подробно про образование для иностранцев

Договор аренды

Договор долгосрочной аренды (обычно Assured Shorthold Tenancy Agreement, AST) должен включать следующие ключевые пункты:

1. Данные сторон

• Арендодатель: Полное имя, адрес, контактные данные.
• Арендатор: Полное имя, адрес (если уже есть), паспортные данные.
• Агентство (если применяется): Укажите, если агентство участвует в сделке.

2. Описание объекта аренды

• Полный адрес недвижимости.
• Тип жилья (квартира, дом, студия).
• Указание, что входит в аренду (гараж, сад, мебель и т.д.).

3. Срок аренды

• Начало и окончание аренды: Даты должны быть чётко указаны.
• Минимальный срок аренды: Обычно 6 или 12 месяцев.
• Условия продления: Автоматическое или по соглашению сторон.

4. Арендная плата

• Размер ежемесячной платы.
• Дата внесения платежа.
• Способ оплаты (банковский перевод, чек, онлайн-платежи).
• Условия повышения арендной платы (обычно после окончания минимального срока).

5. Депозит

• Сумма депозита (обычно до 5 недель аренды).
• Подтверждение депонирования в официальной схеме защиты депозитов.
• Условия возврата депозита: Что считается повреждением, за которое могут удержать деньги.

6. Обязанности арендодателя

• Поддержание жилья в пригодном для проживания состоянии.
• Ремонт основных систем (отопление, водоснабжение, электрика).
• Обеспечение жильем, соответствующим стандартам безопасности (например, детекторы дыма, исправные замки).

7. Обязанности арендатора

• Своевременная оплата аренды.
• Уход за имуществом и содержание жилья в чистоте.
• Уведомление арендодателя о необходимости ремонта.
• Указание, что арендатор не имеет права вносить изменения в недвижимость без разрешения (например, красить стены, устанавливать оборудование).

8. Коммунальные платежи

• Кто оплачивает: электричество, газ, воду, интернет и налог на жилье.
• Указание, какие платежи включены в аренду, а какие нет.

9. Условия расторжения договора

• Период уведомления для арендатора и арендодателя (обычно 1–2 месяца).
• Условия досрочного расторжения (штрафы или ответственность).
• Состояние жилья при выезде: требования к уборке и возврату ключей.

10. Право на аренду

• Подтверждение, что арендатор имеет право проживать в Великобритании (например, паспорт, виза, EU Settlement Scheme).

11. Политика в отношении содержания животных

• Указание, разрешены ли домашние животные и на каких условиях (обычно требуется отдельное согласование).

12. Штрафы за нарушения

• Перечисление случаев, при которых может быть применено удержание из депозита или штраф (повреждение имущества, нарушение тишины, просрочка платежей).

13. Подписи сторон

• Подпись арендатора, арендодателя и (при наличии) представителя агентства.
• Дата подписания договора.

Полезные советы для арендатора

1. Учтите налог на жилье

• В зависимости от того, в каком городе и районе расположено жилье, придется платить определенную сумму в местный управляющий орган.

2. Местоположение и удобства

• Транспорт: Проверьте, насколько удобно добираться на общественном транспорте.
• Безопасность: Узнайте о криминогенной обстановке в районе и ознакомьтесь с отзывами жителей.
• Инфраструктура: Уточните, есть ли поблизости школы, магазины, больницы, парки и другие важные объекты.

3. Проверка жилья перед заселением

• Проведите тщательный осмотр и составьте инвентаризационный список вместе с арендодателем или агентом.
• Зафиксируйте повреждения, дефекты и общее состояние жилья, чтобы избежать проблем с возвратом депозита.

4. Проверьте договор аренды

• Убедитесь, что все условия прозрачны (сроки, депозиты, коммунальные услуги, ответственность сторон).
• Если что-то непонятно, обратитесь за консультацией к юристу.

5. Проверка депозита

• Убедитесь, что депозит будет депонирован в официальной схеме защиты депозитов (Deposit Protection Scheme).
• Проверьте, что сумма депозита соответствует максимуму (до 5 недель аренды).

6. Убедитесь в законности аренды

• Проверьте, что арендодатель имеет право сдавать жилье.
• Убедитесь, что ваше право на аренду проверено (паспорт, виза, документы).

7. Проверяйте счета на ваше имя

• Убедитесь, что коммунальные службы (газ, электричество, вода) зарегистрированы на вас, чтобы избежать долгов предыдущих жильцов.

Хранение депозита

В Великобритании посредником между арендодателем и арендатором выступает государство. Ваш депозит находится под защитой специальной системы, которая помогает урегулировать споры и гарантирует возврат средств в случае разногласий.

Арендодатель обязан внести депозит в независимую депозитарную службу и предоставить вам подтверждающие документы, удостоверяющие сохранность ваших денег.

Окончание срока аренды

Когда срок аренды подходит к концу, важно заранее уведомить владельца о своем намерении съехать или договориться о продлении аренды. Срок для уведомления прописан в договоре, поэтому важно соблюдать его. Вы также можете предложить переподписать договор на новых условиях.

Если в текущем договоре не оговорено, как изменяется стоимость аренды, владелец имеет право предложить новую цену на свое усмотрение. Для продления аренды обычно сохраняются прежние условия, но вы можете обсудить внесение дополнительных пунктов, если это необходимо. В случае подписания нового договора все условия оговариваются заново, как при первичной аренде.

Стоит учитывать, что изменение арендной платы не всегда приводит к увеличению депозита — этот вопрос остается на усмотрение владельца недвижимости.