Как арендовать жилье во Франции на долгий срок

Франция — это страна, которая ассоциируется с искусством, модой и гастрономией, а также привлекает тысячи людей со всего мира, решивших перебраться сюда на постоянное место жительства. Причины для переезда могут быть самыми разными: работа, обучение или желание начать новую главу жизни в этой удивительной стране.

Тем не менее, процесс долгосрочной аренды жилья во Франции часто вызывает вопросы и может стать вызовом для тех, кто не знаком с местными правилами и особенностями.

В этой статье я расскажу, где искать подходящее жилье, сколько стоит аренда, какие документы вам понадобятся, как правильно оформить договор и на что обратить внимание.

Где искать жилье

Начать поиск жилья стоит с онлайн-ресурсов, где размещаются актуальные объявления об аренде квартир. Вот несколько таких сайтов:

• TopAnnonces
• SeLoger
• Leboncoin
• PAP
• Spotahome

Совместная аренда жилья:

• Appartager
• LaCartedesColocs

Аренда жилья в Париже:

• In’li
• ParisAttitude
• GlamourApartments
• Book-a-Flat
• Lodgis

Основные города для аренды во Франции

Париж

Средняя стоимость аренды квартир:

• C одной спальней: от €750 до €2000.
• C тремя спальнями: от €1500 до €4000.

Лион

Средняя стоимость аренды квартир:

• C одной спальней: от €500 до €11000.
• C тремя спальнями: от €850 до €2900.

Марсель

Средняя стоимость аренды квартир:

• C одной спальней: от €500 до €900.
• C тремя спальнями: от €1000 до €1550.

Тулуза

Средняя стоимость аренды квартир:

• C одной спальней: от €500 до €1000.
• C тремя спальнями: от €900 до €1650.

Нант

Средняя стоимость аренды квартир:

• C одной спальней: от €500 до €750.
• C тремя спальнями: от €950 до €2500.

Что необходимо иностранцу для аренды жилья

• Удостоверение личности и документ, подтверждающий ваше законное пребывание во Франции;
• Справки, подтверждающие ваш доход и занятость;
• Гарантийное письмо от поручителя;
• Финансовые и налоговые отчёты;
• Наличие стабильной работы с доходом, как минимум в три раза превышающим размер ежемесячной арендной платы.

Полезное: Полный список требуемых документов можно узнать на сайте Service public.

Полезные советы

• Обратите внимание на район, где находится жилье: местоположение имеет значительное значение при выборе.
• Задайте все важные для вас вопросы.
• Уточните информацию о коммунальных услугах.
• Выясните, есть ли в квартире необходимая мебель.
• Оцените техническое состояние объекта.

Как найти гаранта во Франции

Гарантом могут стать ваши родственники или друзья, которые берут на себя обязательства в финансовом и юридическом плане. Также эту роль может выполнить ваш работодатель. Кроме того, банки могут предоставлять гарантию, блокируя сумму, равную стоимости годовой аренды. Помимо этого, существуют специализированные организации, предлагающие услуги гарантии для арендаторов:

• Garantme
• Luko
• Visale

Узнайте, как получить ВНЖ Франции

Договор аренды

Договор аренды жилья на долгосрочный период во Франции должен соответствовать требованиям французского законодательства. Он регулируется законом ALUR и другими нормативными актами. Основные положения, которые должны быть включены:

1. Данные сторон:

• ФИО, адреса и контактные данные арендатора и арендодателя.
• Юридический статус сторон (например, физическое или юридическое лицо).

2. Описание объекта аренды:

• Адрес и характеристики объекта недвижимости (количество комнат, общая площадь, наличие балкона, сада и пр.).
• Назначение объекта (жилое помещение).

3. Срок действия договора:

• Минимальный срок аренды: 3 года для физического лица (арендодатель) и 6 лет для юридического лица.
• Условия продления или прекращения договора.

4. Размер арендной платы:

• Ежемесячная сумма арендной платы.
• Дата и способ оплаты.
• Возможность индексации арендной платы (например, привязка к индексу INSEE).

5. Размер депозита:

• Максимальный размер — эквивалент одного месяца аренды (для необставленной квартиры).
• Условия возврата депозита (обычно в течение 1–2 месяцев после освобождения жилья).

6. Дополнительные расходы:

• Уточнение о том, какие коммунальные платежи включены (вода, отопление, уборка и пр.).
• Разделение обязательств между арендатором и арендодателем.

7. Обязанности сторон:

• Обязанности арендатора.
• Обязанности арендодателя.

8. Условия расторжения договора

• Условия уведомления сторон (обычно за 3 месяца для арендатора, 6 месяцев для арендодателя).
• Возможность досрочного расторжения при соблюдении определенных условий.

Примечание: Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Одна копия передается арендатору, другая остается у арендодателя.

Акт о состоянии жилого помещения

В акте обязательно должны быть указаны следующие сведения:

• Описание состояния жилья на момент заселения арендатора.
• Дата подписания договора.
• Адрес сдаваемого жилья.
• Полные данные о сторонах сделки: имена или наименования арендатора и арендодателя, а также адрес проживания или юридический адрес арендодателя.
• При необходимости – информация о лице или организации, уполномоченной составить акт о состоянии жилья, включая их имя или название и адрес.
• Показания счетчиков воды и электроэнергии (в случаях, когда коммунальные услуги оплачиваются не по фиксированному тарифу).
• Ключи и другие средства доступа в помещения как общего, так и частного пользования.
• Для каждой комнаты или части жилья – детальное описание состояния пола, стен, потолка, а также установленного оборудования и элементов интерьера, дополненное, при необходимости, комментариями, уточнениями или фотографиями.
• Подписи всех сторон: арендатора, арендодателя или их уполномоченных представителей, ответственных за составление акта состояния жилого помещения.

Оплата аренды

При въезде необходимо будет оплатить следующие расходы:

• Депозит.
• Аренду за первый месяц, включая плату за жилье и коммунальные услуги.
• Комиссию агентству (если жилье найдено через агентство; при самостоятельном поиске эта плата не взимается).

Если, вы хотите получить образование Франции, обязательно ознакомьтесь с этой статьей