Как арендовать жилье на Бали на долгий срок

Аренда жилья на Бали набирает популярность среди туристов и экспатов. Если вы планируете поездку на этот райский остров, важно заранее решить вопрос с жильем. Чтобы найти комфортное место по разумной цене, лучше позаботиться о бронировании заранее. Отличным решением может стать аренда дома на Бали. Это не обязательно должна быть дорогая элитная недвижимость – бюджетные варианты порой ничуть не уступают по уровню удобства и уюта, а иногда оказываются даже более подходящими для комфортного отдыха.

Жизнь в Индонезии: плюсы и минусы

Где искать жилье

Искать жилье на Бали удобно через различные онлайн-платформы, например:

• Balistyle
• Dom na Bali
• Booking
• Airbnb
• Agoda
• Villa-Bali
• Rumah123

Жилье на Бали также можно подыскать через Facebook Marketplace. На этой платформе время от времени появляются выгодные предложения от собственников, что позволяет найти комфортные варианты по разумной цене.

Стоимость аренды жилья на Бали

Стоимость долгосрочной аренды на Бали определяется типом жилья, его расположением и набором предлагаемых удобств. Вот ориентировочные цены за аренду различных видов недвижимости на месяц:

• Гостевые дома (гестхаусы): от $250 до $550.
• Апартаменты: от $600 до $1000.
• Виллы с 1 спальней: от $1200 до $1700.
• Виллы с 2 и более спальнями: от $1800 и выше.

Примечание: Имейте в виду, что при аренде жилья на срок от 6 месяцев и дольше стоимость за месяц зачастую оказывается ниже. Владельцы недвижимости нередко предоставляют скидки тем, кто планирует проживать длительное время.

Не забудьте также включить в свой бюджет дополнительные расходы, такие как оплата коммунальных услуг, интернета и уборки, которые могут не входить в стоимость аренды.

Районы для аренды:

• Чангу: Популярный среди серферов и цифровых кочевников. Стоимость аренды: от $450 в месяц.
• Санур: Семейный курорт с чистыми пляжами и развитой инфраструктурой. Стоимость аренды: от $400 в месяц.
• Джимбаран: Известен своими пляжами и рыбными ресторанами. Стоимость аренды: от $400 в месяц.
• Кута: Один из самых оживленных районов с обилием ночных клубов и магазинов. Стоимость аренды: от $350 в месяц.
• Семиньяк: Статусный курорт с лучшими ресторанами и клубами на Бали. Стоимость аренды: от $450 в месяц.
• Керобокан: Известен как "балийский Манхэттен" с соответствующими ценами на аренду. Стоимость аренды: от $500 в месяц.
• Табанан: Сельскохозяйственный район, ставший популярным среди экотуристов. Стоимость аренды: от $400 в месяц.
• Нуса Дуа: Один из самых дорогих районов Бали. Стоимость аренды: от $600 в месяц.

Достопримечательности Индонезии: 10 лучших мест, которые вы захотите увидеть своими глазами

Особенности долгосрочной аренды жилья

• Осмотр жилья на месте: Не стоит принимать решение, опираясь только на фотографии. Личное посещение поможет избежать неприятных сюрпризов. Поблизости может оказаться шумная стройка, петухи, плесень в комнатах, муравьи или оживленная дорога, где круглосуточно ездят громкие байки.
• Пробный период аренды: Не оплачивайте долгосрочную аренду сразу. Возьмите жилье на несколько дней, чтобы проверить все детали. Это даст возможность выявить недостатки, например, неисправный кондиционер, протекающий кран или другие мелочи. Если условия вас устраивают, можете продлить аренду. Если нет — лучше поискать другой вариант или попросить владельца устранить недочеты перед оплатой.
• Депозит за жилье: Арендодатели обычно требуют внесения залога, который возвращается после окончания аренды, при условии сохранности имущества. Размер депозита, как правило, составляет от одного до трех месяцев арендной платы.

Какие документы нужны иностранцам для аренды жилья

Для долгосрочной аренды жилья обычно требуются следующие документы:

• Паспорт: Копия паспорта, включая страницу с личными данными. Паспорт должен быть действителен минимум 6 месяцев с момента аренды.
• Виза: Долгосрочная виза, подходящая для проживания на Бали (например, социальная виза, бизнес-виза или виза для удалённой работы). Некоторые арендодатели могут запросить копию визы.
• Справка о доходах (редко): Некоторые арендодатели могут запросить подтверждение платежеспособности.
• Дополнительные документы — если они требуются арендодателем.

Договор аренды

Перед подписанием договора аренды необходимо тщательно ознакомиться с его содержанием. Документ должен четко прописывать все условия: размер арендной платы, сроки аренды, порядок оплаты и обязанности сторон. Если у вас возникают вопросы, не стесняйтесь их задавать и уточнять все детали. Например, уточните, входят ли коммунальные услуги в стоимость, разрешены ли домашние животные, какие правила для приема гостей, а также какие меры безопасности предусмотрены в объекте.

Некоторые владельцы жилья готовы предложить гибкие условия, такие как возможность продления аренды или изменения графика платежей. Также обратите особое внимание на правила возврата залога и возможные санкции за нарушение условий договора.

Оплата аренды

На Бали аренду жилья чаще всего оплачивают ежемесячно. Платежи могут быть выполнены наличными, банковским переводом или через онлайн-сервисы. Рекомендуется заранее обсудить все условия и способы оплаты, чтобы избежать возможных недоразумений в дальнейшем.

Полезные советы

При аренде дома на Бали обратите внимание на следующие моменты, чтобы избежать возможных проблем:

• Проверка крыши: Убедитесь, что на потолке нет следов протечек. Это особенно важно в дождливый сезон, так как не все крыши на острове выдерживают интенсивные осадки.
• Договор аренды или расписка: На Бали договор аренды составляют не всегда. Если документа нет, попросите владельца написать расписку с указанием суммы, срока аренды и подтверждением получения оплаты.
• Доступность подъездных путей: Уточните, как можно добраться до дома. К некоторым объектам подъехать можно только на байке или дойти пешком. Если планируете арендовать автомобиль, этот вопрос следует прояснить заранее.
• Чтение отзывов: Перед арендой ознакомьтесь с отзывами других жильцов. Они помогут оценить состояние дома, качество обслуживания и возможные проблемы, с которыми сталкивались предыдущие арендаторы.
• Изучение местных правил: Узнайте основные положения местного законодательства об аренде жилья. Это поможет вам понимать свои права и обязанности, а также знать, что делать в случае споров с владельцем недвижимости или нарушения условий аренды.