Как арендовать жилье в Германии на долгий срок

Практически каждый, кто пытается найти жилье в Германии, сталкивается с трудностями уже на стадии просмотра доступных вариантов.В этой статье вы узнаете, сколько стоит аренда, где искать квартиры, в каких городах наиболее выгодно снимать жилье и какие расходы могут возникнуть при аренде.

Достопримечательности Германии: 10 достопримечательностей, которые обязательно стоит посетить

Где искать жилье

Эти платформы предоставляют удобный способ быстро найти жилье для аренды. На платформах представлена подробная информация о недвижимости, фотографии, а также возможность напрямую связаться с арендодателями:

• ImmoScout24
• Immowelt
• WG-Gesucht
• Kleinanzeigen
• Wohnungsboerse
• Immonet
• Wunderflats
• Homelike
• Meinestadt

Основные города для аренды в Германии

Берлин

Город предлагает широкий выбор районов с доступными вариантами жилья, хорошо развитой инфраструктурой и активным международным сообществом. Здесь созданы отличные условия для работы и получения образования. Хотя стоимость аренды растет, она все еще остается приемлемой по сравнению с другими крупными столицами Европы.

Средняя стоимость аренды квартир:

• C одной спальней: от €600 до €1800.
• C тремя спальнями: от €1200 до €3000.

Мюнхен

Один из лучших городов для жизни в Германии благодаря высокому качеству жизни, стабильному рынку труда и близости к Альпам. Однако жилье здесь дороже, подходит тем, кто готов платить за комфорт.

Средняя стоимость аренды квартир:

• C одной спальней: от €900 до €1900.
• C тремя спальнями: от €1700 до €3500.

Лейпциг

Город называют "новым Берлином" из-за низкой стоимости жилья, творческой атмосферы и растущей экономики. Идеален для студентов, фрилансеров и тех, кто ищет доступное жилье.

Средняя стоимость аренды квартир:

• C одной спальней: от €400 до €900.
• C тремя спальнями: от €750 до €2200.

Гамбург

Портовый город с великолепной архитектурой, развитой культурной сценой и относительно доступными ценами на аренду в районах за пределами центра. Привлекателен для семей.

Средняя стоимость аренды квартир:

• C одной спальней: от €600 до €1500.
• C тремя спальнями: от €900 до €3000.

Дрезден

Невысокие цены на аренду, красивая природа и архитектура. Город подходит для тех, кто ищет спокойный темп жизни, но при этом хочет жить в культурно богатом месте.

Средняя стоимость аренды квартир:

• C одной спальней: от €350 до €1050.
• C тремя спальнями: от €700 до €1700.

Города Германии: стоимость жизни в 5 популярных городах

Особенности долгосрочной аренды жилья в Германии

• Аренду невозможно оформить дистанционно — необходимо лично посетить объект.
• Квартиры, как правило, сдаются без мебели, а в некоторых случаях даже без установленной кухни.
• Обязательно внесение залога, который обычно составляет сумму трех месячных арендных платежей.
• Необходимо заключение официального договора аренды.
• Стоимость долгосрочной аренды ниже, чем у краткосрочных вариантов.
• Поиск подходящего жилья может занять несколько месяцев.

Какие документы нужны иностранцам для аренды жилья

1. Удостоверение личности всех будущих жильцов (паспорта, вид на жительство в Германии, Голубая карта и другие документы).
2. Анкета. Многие жилищные кооперативы предлагают заполнить их собственные формы. Даже если такой анкеты нет в требованиях, составьте ее самостоятельно в виде резюме для знакомства.
3. Сопроводительное письмо на немецком языке.
4. Справка о доходах (Lohnabrechnungen). Предоставьте стандартную форму за последние три месяца. Если такой документ получить невозможно, можно приложить любой другой финансовый отчет. Для недавно трудоустроенных подойдет копия трудового договора.
5. Schufa Eigenauskunft. Это справка от организации Schufa, подтверждающая вашу кредитную историю. Бесплатно ее можно заказать только раз в год, а платная версия стоит около 25 евро. Имейте в виду, что оформление может занять несколько месяцев.
6. Steuerunbedenklichkeitsbescheinigung — справка о регулярной уплате налогов. Она выдается оперативно в налоговой службе. Желательно оформить такие справки для всех работающих членов семьи.
7. Рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя. Этот документ может значительно повысить ваши шансы. Если получить его невозможно, попросите выдать Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters — справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по арендной плате.
8. Дополнительные документы — если они требуются арендодателем.

Примечание: Подготовьте все документы в печатном виде, но также сделайте их электронные копии. Это удобно, так как многие предпочитают сначала ознакомиться с информацией удаленно. Отправив полный комплект документов заранее, вы сможете снять часть вопросов еще до личной встречи.

Договор аренды

Содержание договора регулируется законодательством и должно соответствовать конкретным условиям. Как правило, в договоре аренды необходимо указать следующие пункты:

• Информация о сторонах: данные арендатора и арендодателя.
• Стоимость аренды: уточняется, идет ли речь о Kaltmiete (арендная плата без коммунальных услуг) или Warmmiete (с учетом коммунальных расходов). Чаще встречается первый вариант.
• Nebenkosten: расходы на коммунальные услуги, которые часто оплачиваются в виде предоплаты. Это должно быть четко прописано в договоре.
• Mieterhöhung: условия и порядок повышения арендной платы.
• Kaution: размер залога и способ его внесения.
• Срок аренды: договор может быть заключен как на определенный срок, так и бессрочно.
• Условия расторжения: минимальный срок уведомления о расторжении договора, обычно составляет три месяца.
• Параметры жилья: площадь, количество комнат и другие характеристики объекта.
• Ключи: количество ключей, их предназначение и информация о том, кто их хранит (арендатор, арендодатель и т. д.).
• Дополнительные расходы: полный перечень затрат, включая обязанности арендатора по мелкому ремонту или обслуживанию, например лифтов.
• Правила проживания: разрешение на содержание животных, прием гостей, возможность субаренды и прочее.
• Мебель и техника: детализированный перечень мебели и оборудования, предоставляемых вместе с жильем.
• Показания счетчиков: фиксируются на момент заселения.
• Оплата дополнительных услуг: условия оплаты электричества, интернета, телефона и других сервисов.
• Мелкий ремонт: затраты на незначительные ремонты, такие как замена расходных материалов. Устанавливается как фиксированная сумма.
• Форс-мажорные ситуации и прочие условия: порядок действий в неучтенных случаях и дополнительные положения.

Примечание: В Германии договор аренды недвижимости подлежит заверению у нотариуса.

Залог за аренду жилья

Одной из ключевых особенностей аренды жилья в Германии является обязательный залог. Этот депозит арендодатель использует для компенсации возможного ущерба, нанесенного квартире в период вашего проживания. Как правило, сумма залога составляет от одной до трех месячных арендных плат. 

При выезде залог возвращается на ваш банковский счет или карту, но не сразу, а спустя некоторое время. Поэтому, если вы рассчитываете на эти средства, стоит предусмотреть финансовый резерв заранее. Обычно деньги возвращают в течение 3–6 месяцев после окончания договора аренды.

Расторжение договора аренды недвижимости

Условия расторжения договора рекомендуется четко оговорить заранее. Это включает срок уведомления, действия в случае форс-мажора, возможные компенсации и порядок передачи объекта аренды. Тем не менее, предвидеть все обстоятельства невозможно, а жизненные ситуации бывают непредсказуемы.

Условия расторжения различаются в зависимости от типа договора. Для бессрочного контракта расторжение возможно в любое время при соблюдении законодательства и установленных правил. В случае договора с фиксированным сроком действия условия прекращения зависят от его содержания и особенностей.

Обоюдное расторжение

Это самый простой способ. Стороны, достигнув взаимного согласия, могут изменить условия договора или полностью его аннулировать. Если новые договоренности отличаются от изначальных, рекомендуется оформить дополнительное соглашение. Это позволит избежать возможных недоразумений или претензий в будущем.

Права арендатора

Согласно закону, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды, но обязан уведомить об этом за три месяца. При этом окончание аренды должно совпадать с последним днем календарного месяца, что может привести к фактическому сроку более 90 дней.

Арендатор также имеет право расторгнуть договор в следующих случаях:

• Невозможность заселения: жилье недоступно для использования.
• Неустранение значительных недостатков: если арендодатель не устранил серьезные проблемы, препятствующие комфортному проживанию, несмотря на письменное уведомление.
• Угроза жизни или здоровью: проживание становится опасным из-за таких факторов, как токсичная плесень или вредные насекомые. Для расторжения в этом случае требуется подтверждение угрозы через суд.
• Мошенничество или нарушение условий: арендодатель обманывает или не выполняет обязательства, указанные в договоре.

Права и обязанности арендодателя

Арендодатель обязан строго соблюдать условия договора и действующее законодательство. Любые спорные ситуации трактуются в пользу арендатора. Прекращение договора в обход установленных правил возможно исключительно через суд, при наличии доказательств форс-мажорных обстоятельств.