Как арендовать жилье в Дубае на долгий срок

Последнее обновление 19 дек. 24

Всем привет! Подготовил для вас статью, о том как арендовать жилье в Дубае на долгий срок.

Пожалуй начну с того, что снять жилье в Дубае на долгий срок могут только резиденты, имеющие соответствующую визу. Резидентская виза выдается иностранцам, которые работают, занимаются бизнесом, обучаются или владеют недвижимостью в Дубае стоимостью от одного миллиона дирхамов.

Где искать жилье

Для поиска жилья можно использовать такие платформы как:

Стоимость аренды жилья в Дубае

ReLife Global | Как арендовать жилье в Дубае на долгий срок

Средняя стоимость аренды жилья в Дубае варьируется в зависимости от типа квартиры и района.

Студия: €1050–1250 в месяц (или €12 600–15 000 в год).
1-комнатная квартира: €1460–1875 в месяц (или €17 520–22 500 в год).
2-комнатная квартира: €1875–2500 в месяц (или €22 500–30 000 в год).
3-комнатная квартира: €2900–4200 в месяц (или €34 800–50 400 в год).

Если рассматривать студии в недорогих районах, то средняя стоимость аренды жилья составляет около €7920 в год, что равняется €660 в месяц.

Недорогие районы:

International City
Dubai Production City
Al Nahda
Jumeirah Village Circle
Discovery Gardens

Дополнительные расходы при аренде жилья

При аренде жилья в Дубае необходимо учитывать, что помимо базовой арендной платы существует ряд дополнительных расходов. Вот основные из них:

Гарантийный депозит: Это сумма, которую арендатор передает владельцу жилья в качестве гарантии сохранности имущества. Она возвращается после окончания аренды, если условия договора были соблюдены и имущество осталось в надлежащем состоянии. Размер депозита обычно составляет сумму, эквивалентную месячной аренде, или 5-10% от годовой стоимости аренды. Точная сумма оговаривается до подписания договора.
Муниципальный сбор: Этот государственный сбор включается в счет за коммунальные услуги DEWA (Dubai Electricity and Water Authority). Размер платежа фиксирован на уровне эмирата и составляет 5% от годовой арендной платы.
Комиссия агентству: За услуги агентства недвижимости, которое помогает в оформлении аренды, взимается комиссия. Обычно она составляет 2-5% от годовой стоимости аренды.
Регистрационный сбор: Это одноразовый платеж за регистрацию договора аренды на специальной государственной платформе. Средняя стоимость составляет примерно €56 или эквивалентную сумму в местной валюте.

Примечание: При долгосрочной аренде расходы за коммунальные услуги полностью ложатся на арендатора. Итоговая сумма зависит от фактического потребления ресурсов, таких как электроэнергия и вода. Актуальные тарифы и подробная информация доступны на официальном сайте DEWA — государственной службы, отвечающей за коммунальные услуги в эмирате.

Какие документы нужны иностранцам для аренды жилья

Для заключения долгосрочного договора аренды жилья в Дубае иностранному гражданину обычно требуются следующие документы:

Копия паспорта: страницы с личными данными.
Действующая резидентская виза ОАЭ: подтверждающая ваш статус резидента.
Удостоверение личности Emirates ID: обязательный документ для резидентов ОАЭ.
Подтверждение дохода или места работы: некоторые арендодатели могут запросить справку с места работы или подтверждение финансовой состоятельности.
Чеки на арендную плату: в Дубае принято оплачивать аренду с помощью постдатированных чеков; количество чеков и график платежей оговариваются с арендодателем.

Договор аренды

Договор аренды — обязательное соглашение между арендатором и собственником недвижимости, которое оформляется независимо от суммы сделки или типа жилья.

Процесс заключения договора обычно включает следующие этапы:

1. Оформление оффера после осмотра объекта. В заявке указывается желаемая сумма аренды и количество чеков для оплаты. Иногда арендодатель соглашается на уступку в цене, если число чеков уменьшается.

2. Резервирование объекта с внесением возвратного страхового депозита (около 5% от годовой стоимости аренды). Средства или чек до завершения сделки хранятся у агента, который выдает арендатору квитанцию с указанием суммы депозита.

3. Предоставление агенту документов. Копии паспорта и визы резидента. Если виза еще на стадии оформления, можно предоставить письмо от спонсора или работодателя с соответствующим подтверждением.

4. Согласование недостатков объекта. Недочеты рекомендуется фиксировать заранее — фотографировать и снимать видео. Владелец жилья обязан устранить проблемы или внести их описание в договор.

5. Подготовка и изучение договора аренды. Документ должен соответствовать законодательству ОАЭ. Обычно соглашение составляется агентом владельца, но по договоренности может быть изменено арендатором. Договор обычно пишется на двух языках — арабском и английском, но по желанию сторон может быть только на английском.

6. Подписание договора и передача документов:

Чеков на оплату аренды (выписываются на имя арендодателя).
Страхового депозита (эквивалент месячного платежа, возвращается после окончания аренды).
Комиссионного вознаграждения агенту (2–5% от суммы годовой аренды; агент должен быть зарегистрирован в RERA).

7. Подписание договора арендодателем и получение подтверждения платежей, которое фиксирует факт передачи всех чеков.

8. Получение ключей и карт доступа. При передаче составляется специальный акт, фиксирующий передачу имущества.

9. Регистрация аренды. После завершения всех формальностей арендатор может зарегистрировать договор в системе Ejari, подключить услуги DEWA (электричество и вода) или оформить NOC (если это требуется застройщиком).

Регистрация договора в EJARI

Ejari — онлайн-платформа для регистрации договоров аренды в Дубае, разработанная Агентством по регулированию недвижимости (RERA).

Обычно процесс регистрации договора аренды в системе Ejari выполняется агентом собственника недвижимости. Однако, если вы хотите зарегистрироваться самостоятельно, необходимо выполнить следующие шаги:

Установить приложение Dubai REST на свое устройство.
Перейти в раздел Services и выбрать категорию RERA.
Нажать на опцию для регистрации договора Ejari.
Заполнить форму, указав все требуемые данные, и загрузить электронные копии необходимых документов.
Отправить заявку на рассмотрение.
Дождаться подтверждения от арендодателя, которое также осуществляется через приложение Dubai REST.

Для регистрации в системе Ejari требуется предоставить следующие документы:

Оригинал подписанного договора аренды.
Подтверждение оплаты страхового депозита.
Паспорт и визу арендатора (для граждан, не входящих в страны ССАГПЗ).
Идентификационный номер арендатора в ОАЭ (Emirates ID).
Паспорт собственника недвижимости (в случае, если арендодатель — физическое лицо).

После завершения регистрации клиенты получают сертификат Ejari, который служит для следующих целей:

Официальное подтверждение места проживания.
Доступ ко всем сервисам, предоставляемым в эмирате.
Открытие учетной записи в DEWA (Департаменте электричества и водоснабжения).

Примечание: Согласно требованиям Закона № 26 от 2007 года, регулирующего взаимоотношения между арендодателями и арендаторами в ОАЭ, все договоры аренды обязаны быть зарегистрированы на данном портале в течение 14 дней после их подписания.

Оплата аренды

При въезде в квартиру необходимо оплатить аренду за год вперед, а также внести гарантийный депозит, который обычно составляет 5% от общей стоимости аренды. После завершения всех расчетов собственник передаст вам ключи, коды доступа, карты и другие элементы, необходимые для пользования жильем. Также он предоставит копии документов на недвижимость, которые понадобятся для подключения воды, электричества, интернета и телефонной связи.

Важно знать, что арендодатель не имеет права увеличивать стоимость аренды в течение первых двух лет. Если все же возникает необходимость повышения цены, сумма должна быть в рамках стандартов, установленных RERA. Агентство регулирует средние расценки на аренду, учитывая район и местоположение объекта, и владелец не может существенно превышать эти нормы.

Подключение коммунальных услуг

Для активации воды и электричества вам потребуется номер регистрации EJARI, с которым необходимо обратиться в DEWA (Департамент электро- и водоснабжения). В процессе вы заполняете заявку и оплачиваете следующие сборы:

Возвратный депозит — 2000 дирхамов.
Регистрационный сбор — 30 дирхамов.
Плата за активацию услуг — от 100 до 300 дирхамов.

Необходимые документы:

Копии паспортов (вашего и собственника недвижимости).
Копия вашей Emirates ID.
Девятизначный идентификационный номер здания, где находится арендуемая квартира.

Услуги будут подключены в течение 24 часов после завершения регистрации и оплаты.

Права арендатора при выселении

Собственник недвижимости не имеет права выселить вас до окончания срока аренды, указанного в договоре. Согласно закону, арендодатель обязан уведомить вас о своих намерениях не менее чем за 12 месяцев до предполагаемого выселения. Если он требует освободить жилье раньше, для этого должны быть веские законные основания.

К таким основаниям относятся: