Как арендовать жилье в Испании на долгий срок

Всем привет! Подготовил для вас статью, о том как арендовать жилье в Испании на долгий срок.

Здесь вы найдете информацию о том, в каких городах лучше всего искать жилье и какая средняя стоимость аренды в этих городах, какие платформы использовать для поиска жилья, что обязательно должно быть в договоре аренды, какие нужны документы, а также множество другой полезной информации.

Основные города для аренды в Испании

Мадрид

Столица Испании и ее экономический центр. Город предлагает множество рабочих возможностей, богатую культурную жизнь и разнообразие районов, подходящих для разных уровней дохода.

Какие есть минусы:

• Высокие цены на аренду, особенно в центральных районах.
• Высокая стоимость жизни в сравнении с другими регионами Испании.

Средняя стоимость квартир:

• C одной спальней: от €800 до €1800.
• C тремя спальнями: от €1200 до €3000.

Барселона

Барселона привлекает людей со всего мира благодаря своему сочетанию урбанистической жизни и морских пейзажей. Город является центром для IT-специалистов и стартапов, а его транспортная сеть связывает его с другими крупными городами Европы.

Какие есть минусы:

• Очень высокие цены на аренду из-за популярности города.
• Ограничение на краткосрочную аренду привело к росту цен на долгосрочную.

Средняя стоимость квартир:

• C одной спальней: от €850 до €1600.
• C тремя спальнями: от €1150 до €3000.

Валенсия

Город славится развитой инфраструктурой, обилием парков и пляжей. Здесь приятный климат круглый год, что делает его привлекательным как для семей, так и для цифровых кочевников.

Какие есть минусы:

• Высокий спрос на аренду из-за популярности города может привести к дефициту жилья, особенно в центральных районах.
• Резкий рост цен на аренду за последние годы.

Средняя стоимость квартир:

• C одной спальней: от €600 до €1400.
• C тремя спальнями: от €900 до €2800.

Малага

Развитая инфраструктура, безопасность и растущее международное сообщество делают Малагу одним из лучших мест для жизни на юге Испании. Город прекрасно подойдет для удаленных работников и семей, которые ищут комфортную и спокойную обстановку.

Какие есть минусы:

• Ограниченное количество доступного жилья в центре города.
• Для некоторых людей климат может быть слишком жарким летом.

Средняя стоимость квартир:

• C одной спальней: от €600 до €1300.
• C тремя спальнями: от €1100 до €2000.

Бильбао

Современный город, который отличается от классических туристических мест. Бильбао предлагает спокойную и комфортную атмосферу, а также более доступное жильё по сравнению с другими городами.

Какие есть минусы:

• Погода может быть дождливой и пасмурной большую часть года.
• В центральных районах выбор жилья остается весьма ограниченным.

Средняя стоимость квартир:

• C одной спальней: от €500 до €1000.
• C тремя спальнями: от €900 до €1800.

Где искать жилье

Рекомендую обратить внимание на ведущие платформы для поиска жилья в Испании, подходящие для долгосрочной аренды. Они предоставляют большой выбор объектов, удобные инструменты фильтрации и всегда актуальные данные.

• Idealista
• Fotocasa
• Habitaclia
• Pisos.com
• Badi
• Spotahome
• Keyro
• ThinkSpain
• Enalquiler
• Nuroa

Процедура подписания договора аренды

Для оформления договора аренды жилья потребуется подготовить определенный пакет документов и, возможно, лично встретиться с владельцем недвижимости или представителями агентства. Обычно договор составляется на испанском языке, поэтому, если вы не владеете языком, рекомендуется воспользоваться услугами переводчика.

Какие документы нужны иностранцам для аренды жилья

Иностранным гражданам, планирующим арендовать жилье в Испании, потребуется подготовить следующие документы:

• Удостоверение личности или паспорт.
• Подтверждение дохода или поручительство. Это может быть справка о доходах, выписка из банка или гарантия от третьего лица.
• Залог. В большинстве случаев требуется внесение депозита в качестве гарантии.

При аренде жилья на длительный срок владельцы недвижимости могут запрашивать дополнительные документы, поэтому процесс требует более тщательной подготовки.

Договор аренды

Ключевым документом, регулирующим взаимоотношения арендодателя и арендатора, является договор аренды жилья. Этот документ включает обязательные положения, такие как данные, удостоверяющие личность обеих сторон, детальное описание объекта аренды, условия оплаты и срок действия соглашения.

Рекомендуется также указать в договоре перечень мебели, ее состояние, а также количество и виды бытовой техники, находящейся в арендуемом помещении.

Содержание договора

Договор аренды обычно включает следующие пункты:

• Данные сторон: Имена и основные сведения об арендодателе и арендаторах.
• Описание объекта: Адрес, тип недвижимости (квартира, дом, апартаменты и т. д.) и ее характеристики.
• Цель договора: Уточняется, что арендодатель предоставляет жилье в аренду, а арендатор принимает его для проживания.
• Условия оплаты: Размер арендной платы, периодичность платежей и сроки их внесения.
• Способ оплаты: Указывается форма оплаты, например, наличные, банковский перевод и т. д.
• Депозит: Сумма страхового залога, а также условия его возврата в случае окончания или досрочного расторжения договора.
• Ответственность сторон: Распределение обязанностей по содержанию жилья, включая оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.
• Перечень имущества: Подробное описание состояния недвижимости, мебели, бытовой техники и прочего оборудования. Уточняются правила пользования и возможность внесения изменений (например, ремонт или перепланировка).
• Условия продления и расторжения: Указывается порядок автоматического продления контракта при отсутствии претензий сторон, а также условия одностороннего расторжения.

Грубые нарушения договора:

• Со стороны арендатора: Задержка платежей более чем на два месяца, передача жилья в субаренду, использование жилья не по назначению или подселение людей, не указанных в договоре.
• Со стороны арендодателя: Например, сокрытие серьезных дефектов в жилье или посещение объекта без согласия арендатора.

На какой срок можно оформить договор аренды

Чаще всего договор заключается на один год с возможностью автоматического продления, хотя стороны могут согласовать и другой срок. Согласно испанскому законодательству, максимальная продолжительность аренды жилья составляет 5 лет. Однако это не означает, что по завершении этого периода арендатору обязательно придется искать новое жилье – предусмотрен механизм автоматического продления договора при отсутствии возражений сторон.

Примечание: Автоматическое продление необходимо выполнить за 30 дней до истечения срока действия договора.

Какие платежи потребуется внести

При аренде жилья в арендатору предстоит оплатить несколько обязательных сумм:

• Месячная арендная плата: Она выплачивается напрямую арендодателю.
• Комиссия агентству: Если сделка сопровождается агентством недвижимости, арендатор оплачивает комиссию, которая обычно равна размеру одной месячной арендной платы.

Дополнительно арендатор обязан внести залоговую сумму, которая чаще всего равняется аренде за один месяц проживания. Однако в случаях, когда в квартире находится дорогостоящая мебель или оборудование, собственник может потребовать залог, равный сумме аренды за два или три месяца. Это позволяет владельцу минимизировать риски.

Возврат залога

По окончании срока действия договора залог возвращается арендатору в полном объеме, если жилье, мебель и техника остались в первоначальном состоянии. Если же были выявлены повреждения или убытки, их стоимость удерживается из залога.