Франция покупка недвижимости

🙌 Юридический процесс довольно прост, а система регистрации недвижимости - надёжна.  Как правило, вы можете заключить сделку без привлечения вашего личного адвоката, но вам необходимо обратить внимание на следующие моменты: 

1️⃣Ограниченное знание французского может быть хуже, чем полное его отсутствие, так как оно может создать у вас ложное чувство безопасности, поэтому подумайте о том, чтобы обратиться за помощью с переводом. 

2️⃣Юридические сборы и налоги, связанные с покупкой, немалые. Важно заложить их в общий бюджет расходов на покупку.  Комиссия риелтора, чаще всего ее оплачивает покупатель, подумайте о том, чтобы договориться с ним о снижении общей стоимости покупки недвижимости. 

3️⃣Внимательно отнеситесь к содержанию письменных предложений.  Убедитесь, что в них указано, что предложение действительно при соблюдении таких условий, которые будут подробно описаны в договоре купли-продажи. Не стоит недооценивать важность первоначального договора купли-продажи, который станет юридическим основанием для проведения сделки. 

4️⃣Уполномоченные агенты по недвижимости могут подготовить договор купли-продажи, но, поскольку они работают по поручению продавца, нет гарантии, что он соответствует вашим потребностям и полностью защищает ваши интересы.  Вы можете назначить своего нотариуса для участия в сделке вместо того, чтобы пользоваться услугами одного нотариуса совместно с продавцом. В качестве альтернативы или в дополнение к этому назначьте юриста-специалиста из вашей страны в качестве помощника.

5️⃣Нотариус не будет проверять всё, что вам нужно знать о недвижимости, поэтому вам обязательно самостоятельно наводить справки до заключения договора.

6️⃣Если вы хотите взять ипотеку для покупки недвижимости, обязательно включите в договор купли-продажи пункт об условиях.

7️⃣При необходимости вы также должны включить условные предложения, касающиеся планирования и других вопросов.

8️⃣Продавец обязан предоставить ряд официальных документов, которые вы должны проверить в присутствии нотариуса и убедиться, что в договор включена соответствующая оговорка, например, о существенных дефектах, аренде, сервитутах, местных застройках. 

9️⃣Получите чёткое представление о границах участка, включая право собственности на ограждающие стены/заборы и обязательства по их содержанию. 

1️⃣0️⃣Уточните, есть ли споры с соседями, добившись ясности от продавца в присутствии нотариуса и включив это в договор. 

1️⃣1️⃣Продавец обязан предоставить ряд официальных отчётов об обследовании. Эти обследования не являются полноценным обследованием здания, поэтому не стоит слишком полагаться на них. Постарайтесь исключить из договора любой пункт, освобождающий продавца от ответственности за скрытые/латентные дефекты.

1️⃣2️⃣Если владелец внёс значительные изменения (в фасад, пристройку) в конструкцию здания, убедитесь с помощью нотариуса/адвоката, что на такие изменения было получено разрешение на строительство. 

1️⃣3️⃣Уточните у своего нотариуса/адвоката, что статус объекта недвижимости позволяет вам вносить любые изменения, которые вы планируете, например, построить бассейн. 

1️⃣4️⃣Определите ответственность за распределение счета за услуги за год и укажите это в договоре.

1️⃣5️⃣Узнайте, владеет ли продавец дополнительной землёй или постройками, примыкающими к участку, которые не включены в сделку, и постарайтесь включить в договор купли-продажи пункт, предоставляющий вам право преимущественной покупки в случае продажи участка в будущем.

1️⃣6️⃣Залог в размере 10% не является обязательным, так как меньшая сумма тоже подойдёт, поэтому вы можете обойтись меньшим залогом. 

1️⃣7️⃣Уточните у продавца и подтвердите у нотариуса в договоре купли-продажи, какие предметы мебели и интерьера останутся в собственности. 

1️⃣8️⃣Если вы не состоите в браке, вам обязательно нужно покупать на совместные средства, чтобы защитить интересы каждой из сторон.  Если вы состоите в браке и хотите, чтобы ваш оставшийся в живых супруг унаследовал всё ваше имущество, вам нужно предпринять соответствующие шаги, такие как брачный контракт во Франции или другие меры по планированию наследства, например, использование Европейского регламента о наследовании.  Если вы не состоите в браке или покупаете недвижимость группой людей, не состоящих в родственных отношениях, то вам следует рассмотреть возможность покупки через компанию по продаже недвижимости, которая называется Société Civile Immobilière (SCI), хотя это и не панацея.

1️⃣9️⃣Внимательно следите за тем, чтобы в договоре купли-продажи были точно указаны условия договора купли-продажи, особенно в отношении сервитутов, условий и обязательств.  В день завершения работ или за день до этого, если возможно, посетите объект, чтобы убедиться, что всё в порядке, особенно в отношении оборудования и фурнитуры. 📍Обсуждение всех этих вопросов, а также других важных моментов вы можете поручить нашим экспертам. Записывайтесь на консультацию, мы рады вам помочь с покупкой вашего дома.