Почему инвесторы из СНГ выбирают Тбилиси для вложений в недвижимость: Флиппинг

Флиппинг квартир в Тбилиси: как начать инвестировать в недвижимость Грузии с доходностью от 20% за проект

Особенности флиппинга в Грузии, о том, как начать инвестировать в недвижимость с годовым ROI до 60% при начальных вложениях от $40,000, какие преимущества предлагает Тбилиси и как минимизировать риски при вложениях.

Что такое флиппинг и как он работает?

Флиппинг — это процесс покупки недвижимости по выгодной цене, её улучшениe (ремонт) и последующая продажа по более высокой стоимости. Основные этапы флиппинга:

1. Покупка недооцененной или нуждающейся в ремонте квартиры.
2. Улучшение состояния объекта: капитальный ремонт, редизайн, обновление интерьера.
3. Продажа обновленной квартиры с прибылью.

Пример из практики:

• Покупка квартиры: $40,000
• Ремонт: $10,000
• Итого вложения: $50,000
• Продажа квартиры: $65,000
• Прибыль: $15,000

Таким образом, за короткий срок можно получить доходность в 30% на вложенный капитал.

Почему Тбилиси? Преимущества рынка недвижимости в Грузии

Тбилиси — столица Грузии, которая активно развивается и привлекает инвесторов со всего мира. Вот несколько причин, почему инвестирование в недвижимость Тбилиси выгодно:

1. Лояльные налоговые условия: 
2. Растущий спрос:
3. Стабильная экономика: 
4. Минимальные бюрократические барьеры: 
5. Близость к странам СНГ: 

Какие объекты недвижимости подходят для флиппинга?

Для флиппинга лучше подходят недооцененные квартиры или объекты, требующие ремонта. При выборе недвижимости важно учитывать:

1. Расположение: 
2. Состояние объекта: 
3. Потенциал роста: 

Популярные виды работ при флиппинге:

• Капитальный ремонт недооцененных квартир: Полное обновление для повышения рыночной стоимости.
• Деление на студии: Преобразование больших квартир в несколько студий для увеличения прибыли.

С какой суммы инвестиций можно входить в флиппинг?

Минимальная сумма вложения в Тбилиси — от $40,000. Есть несколько вариантов инвестирования:

1. Полная сумма (100%): Инвестор полностью финансирует покупку и ремонт.
2. Совместное инвестирование (60%/40% или 50%/50%): Распределение затрат и прибыли между инвестором и партнёром.

Пример распределения прибыли при совместном инвестировании 60%/40%:

• Вложения инвестора (60%): $60,000
• Вложения партнёра (40%): $40,000
• Общая прибыль: $25,000
• Прибыль инвестора (60%): $15,000
• Прибыль партнёра (40%): $10,000

Этапы флиппинга квартиры в Тбилиси

1. Подбор ликвидного объекта:

• Анализ рынка и быстрый поиск недооцененных квартир.
• Принятие оперативных решений по покупке.
• Юридическое оформление и регистрация объекта.

2. Ремонт и улучшение:

• Разработка проекта и сметы ремонта.
• Подбор проверенных бригад и специалистов.
• Ежедневный контроль и отчётность по ходу работ.
• Полный авторский надзор над процессом.

Основные этапы ремонта:

• Демонтаж и вывоз мусора.
• Разводка коммуникаций: водоснабжение, канализация, электрика.
• Установка перегородок, выравнивание стен и полов.
• Чистовая отделка: покраска, укладка кафеля, монтаж натяжных потолков.
• Установка встроенной мебели и декора.

3. Продажа обновлённой квартиры:

• Профессиональная фотосессия и подготовка объявлений.
• Размещение на всех популярных платформах.
• Сотрудничество с агентами недвижимости для быстрого поиска покупателя.

Все эти этапы вы можете пройти самостоятельно: найти подходящую квартиру, организовать ремонт и потом её продать. Но если хотите сэкономить время и избежать лишних хлопот, можно доверить всё профессиональному агентству. Опытные специалисты сделают всё «под ключ», а вы сможете просто наблюдать за процессом и получать прибыль.

Доходность и срок окупаемости

Средний срок вложений: 4-6 месяцев с момента покупки до продажи.

Средняя доходность инвестора:

• ROI за 6 месяцев: от 20% до 35%.
• Годовой ROI: от 30% до 60%, в зависимости от срока реализации проекта.

Примеры реализованных проектов:

Квартира на ул. Важа-Пшавела

• Размер: 72 м²
• Цена покупки: 80,000 $
• Цена продажи: 131,000 $
• Продолжительность проекта: 6 месяцев
• Стоимость ремонта: 26,784 $
• Налоги: 2,550 $
• Общие расходы: 106,784 $
• Чистая прибыль: 21,666 $
• ROI (Возврат на инвестиции): 20,29 %
• Годовой ROI: 44,7 %

Квартира в районе Дигоми

• Размер: 74 м²
• Цена покупки: 53,000 $
• Цена продажи: 104,000 $
• Продолжительность проекта: 6 месяцев
• Стоимость ремонта: 22,496 $
• Налоги: 2,550 $
• Общие расходы: 75,496 $
• Чистая прибыль: 25,954 $
• ROI (Возврат на инвестиции): 33,77 %
• Годовой ROI: 62,41 %

Ответы на вопросы

1. У меня недостаточно средств для инвестирования от $40,000.

Совместное инвестирование снижает порог входа. Например, схема 60/40 позволяет начать с меньшей суммы и разделить вложения с партнёром.

2. Боюсь потерять вложенные деньги / Не доверяю партнёрам, опасаюсь мошенничества.

Вы становитесь собственником недвижимости, что обеспечивает сохранность ваших средств. Все сделки оформляются по грузинскому законодательству. Вы можете запросить рекомендации и примеры успешных проектов для уверенности. Или делать всё самостоятельно.

3. У меня нет опыта в сфере недвижимости или флиппинга / Не понимаю, как работает процесс флиппинга.

Профессиональная команда берёт на себя весь процесс — от поиска объекта до продажи. Специалисты подробно объяснят все этапы, ответят на ваши вопросы и предоставят необходимую информацию. Ваше участие может быть минимальным или более активным — как вам удобно.

4. Сложности с оформлением недвижимости и бюрократией в другой стране.

Специалисты возьмут на себя все юридические вопросы и взаимодействие с госорганами, упрощая для вас процесс оформления документов и соблюдение всех процедур.

5. Боюсь нестабильности рынка, отсутствия спроса или политической ситуации / Высокая конкуренция среди флипперов.

Рынок недвижимости Тбилиси стабильно растёт благодаря развитию туризма и экономики. Растущий спрос на жильё поддерживается как местным населением, так и иностранцами. Грузия поддерживает иностранных инвесторов и обеспечивает стабильные условия. Глубокий анализ рынка и профессиональный подход помогают создавать конкурентоспособные объекты и минимизировать риски.

6. Отсутствие контроля над процессом / Возможны непредвиденные расходы и проблемы с качеством ремонта.

Вы будете получать регулярные отчёты, фотографии и видео с объекта. Бюджет тщательно контролируется, и все изменения согласовываются с вами. Используются проверенные подрядчики и качественные материалы. Постоянный контроль на всех этапах гарантирует высокий результат.

7. Налоги, скрытые комиссии и отсутствие гарантии дохода.

Все финансовые аспекты, включая налоги и возможные комиссии, обсуждаются и прописываются заранее. Благоприятная налоговая система Грузии позволяет сохранить большую часть прибыли. Хотя гарантии дохода дать невозможно, статистика прошлых проектов показывает стабильную доходность от 30% до 60% годовых.

8. Возможны конфликты при совместном инвестировании.

Все условия сотрудничества подробно прописываются в договоре. Чёткое распределение обязанностей и прозрачность предотвращают возможные разногласия.

9. Трудности с продажей квартиры после ремонта.

Профессионалы занимаются маркетингом и сотрудничают с проверенными агентами недвижимости. Проверенные маркетинговые инструменты и правильное позиционирование объекта способствуют быстрой продаже.

Подведём итоги

Флиппинг квартир в Тбилиси — это хороший инструмент для инвестиций. Для старта достаточно небольшой суммы, а партнёрство с профессионалами обеспечит прозрачность и безопасность. Растущий рынок недвижимости, выгодные условия для инвесторов и стабильная экономика Грузии делают такие вложения особенно перспективными.

Оставьте свои контакты, чтобы получить больше информации.

Нетворкинг чат предпринимателей и инвесторов в Тбилиси

Недвижимость для инвестиций