Аренда жилья в Португалии. Сетубал

Хотела жить в Кашкайш или Одивелаш, но живу уже 8 месяцев в Сетубал. Как так получилось?

Всем привет, летом 2023 года наша семья приняла решение о переезде в Португалию из Санкт-Петербурга. Скажу честно решение было не простым и усложнялось тем что мы до этого не были в этой стране, а лишь планировали поехать в нее как туристы это с одной стороны. 
А с другой стороны у нас внушительная компашка к переезду планировалась:
- я - руководитель в IT-компании
- муж - работает в автомобильной сфере и по его визе и работе, мы решили перебраться в эту страну

- наш сын 12 лет, который до этого ходил в частную школу

- моя мама на пенсии

= и супер бонус 2 кота 

Не буду в этом материале писать про нервы и сложности с переездом и  получением визы, а расскажу про мечты и реальность с которой мы столкнулись при поиске жилья.

Итак, находясь в РФ я гуглила чаты релокантов, смотрела обзоры и чаты по аренде, общалась с друзьями и знакомыми которые выбрали Португалию своим новым домом.

Что использовала при поиске и после о каких ресурсах узнала:

Сайты по поиску жилья

• Idealista.pt: Один из самых популярных сайтов по поиску недвижимости в Португалии. Можно установить фильтры по цене, районам и типу жилья. - именно тут мы нашли нашу квартиру
• Imovirtual.com: Платформа с множеством объявлений как от агентств, так и от частных лиц. - тут тоже были варианты, но из 20 запросов, нам пришел ответ на просмотр от одного арендатора, крайне низкая конверсия.
• Casa.sapo.pt: Еще один популярный ресурс для поиска недвижимости. - неплохой вариант для комнат, но не наш вариант.
• OLX.pt (раздел Imobiliária): Частные объявления, иногда можно найти выгодные предложения без посредников. - побоялась писать, был страх что там одни мошенники
• Facebook Marketplace: Иногда владельцы публикуют жилье напрямую без агентов.- узнала только когда уже выбрала жилье в Португалии.

В итоге изучив варианты мы поняли что нам нужна минимум Т2, а желательно T3.
T2 - это 2 отдельных спальни/комнаты +кухня, зал, санузел
T3 - это 3 отдельные спальни/комнаты +кухня, зал, один или 2 санузла

Бюджет на аренду от 1400 до 2000 евро.
Уровень энергоэффективности не ниже С. Тут остановлюсь поподробнее.

Энергетические сертификаты квартир варьируются от A до F, где A — самый высокий класс, а F — самый низкий. Это напоминает систему маркировки бытовой техники, такой как стиральные машины или холодильники. Уже зная одну только букву, можно предположить, насколько тепло будет в квартире зимой и насколько комфортно летом. Оптимально искать жилье с сертификатами B, C или, в крайнем случае, D. Класс A в Португалии встречается крайне редко и его можно рассматривать как нечто мифическое. 

Если ваша квартира имеет сертификат B, то зимой можно будет обходиться в помещении в легкой одежде, например, в футболке и спортивных штанах. После того как вы нагреете жилье до 22-23 градусов, тепло будет сохраняться достаточно долго, и температура останется комфортной.

Сертификат C указывает на немного менее благоприятные условия. Вы согрели квартиру, но к утру она может остыть до 20 градусов. Это не критично, но теплые пижамы и носки будут весьма полезны, чтобы чувствовать себя уютно. При сертификате D ситуация хуже — к утру температура может заметно упасть, и можно почувствовать холод, например, замерзший нос.

Квартиры с сертификатом D также можно рассматривать, особенно если предложение привлекательное. Однако стоит помнить, что придется активно использовать обогреватели и утепляться дома, чтобы не чувствовать холод.

Скажу честно, что до переезда в Португалию у нас было представление, что не так страшен D как про него пишут. И на собственном горьком 3-х недельном опыте в Лиссабоне мы убедились что это просто жесть: плесень на 3-й день, не сохнет ничего, в ванной и на стенках ручьи воды, от этого сырость, холод и плесень. Плюс все время работает обогреватель, а это хорошенький удар по квартплате.

Ну и еще одним из важных факторов поиска жилья являлось наличие школы рядом с домом и транспортная доступность.
Бонусы в виде мебели, магазинов, парков, океана были желательными, но не необязательными -думали мы в начале так:) 

Итак в январе мы переехали в Португалию, у нас было 3 недели на поиск (компания мужа сняла нам квартиру на время поиска).
Еще до переезда мы сохранили на сайтах аренды в раздел "избранное" около 60 вариантов, прошли регистрацию, подготовили презентацию на английском/португальском про нашу семью, поспрашивали знакомых что да как, перекрестились и начали поиск.
Мы не подключали риелтора, т.к нам нужны были деньги на покупку мебели и решили прибегнуть к такой услуге в крайнем случае. 
За первые 2 недели мы отправили на разных сайтах более 100 запросов на просмотр, 20% из них пригласили на просмотр.
ВАЖНО БЫТЬ ГОТОВЫМ: 
- внесение депозита на 6-12 месяцев, такое бывает
- конкурсы между арендаторами
- NO PETS, если заранее не уточните что у вас животные можете зря потратить время и поучить отказ при просмотре
- картинка на сайте и картинка в реале могут отличаться не в лучшую сторону

- риэлтор может не прийти или сильно опоздает

- когда в объявлении пишут 5 минут от остановки, 10 минут от метро и т.д будьте готовы увеличить это время в 3 раза. Проверено лично.

В итоге за 2 недели мы нашли порядка 6 квартир, в которые хотели заехать.

Что по ценам:
Каркавелуш, Т3, частично с мебелью, 1850 евро, конкурс месяц

Кашкайш, без мебели, 1750 евро, рядом парк, тихий спокойный район - был моим фаворитом и что удивительное он еще сдается (может это мошенники?)
https://www.idealista.pt/imovel/33126857/

Одивелаш - Т3, частично с мебелью, 1800 евро- но красные стены:)

Лиссабон, район Lumiar -T3, c мебелью, 1800 евро, хозяин фанат Будды, минус одну из комнат не переделать из гардероба в комнату, Т.е по факту Т2.
Она еще сдается (тоже странно) https://www.idealista.pt/imovel/33112080/

2 квартиры в Сетубал. Я не хотела сюда ехать, но муж настоял. Т3 в новом и старом доме. Цены дешевле чем в Лиссабоне. Хороший район в плане инфраструктуры. Одна из  квартир класса А+ полностью с мебелью. И сам городок миленький.

В конце 2-недели мы сделали всем запрос на договор аренды и дальше сценарий у нас был следующий:
1. Искать квартиру на краткосрочную аренду и искать дальше
2. Ждать положительны ответ и надеется на чудо что за несколько дней на 3-ей неделе мы сможем и договор подписать и переехать
3.Согласиться на самый первый ответ положительный по квартире в Сетубал и заезжать хоть завтра.

Все решила плесень, когда к концу 2-ой недели наши полотенца стали серыми от плесени, белье не сохло и мысль о том что нам еще неделю нужно жить тут, подтолкнуло в сторону 3 варианта и вот мы в итоге в понедельник подписали контракт и внесли оплату+2 депозита, во вторник заключили контакты на энергию, газ, воду, интернет и телевидение. В среду заехали. В четверг все услуги нам подключили. А в пятницу мы уже отпраздновали новоселье.

Прожив 8 месяцев в Сетубал. я ни разу не пожалела.
Я спокойно езжу на электричке когда надо в Лиссабон.
Нашла кучу новых друзей и знакомых.
Нашла бьюти мастеров и кефир с селедкой в местных магазинах.
Летом каждые выходные проводим у океана или на городском пляже.
Ем свежайшие морепродукты и запиваю их вином из нашего региона.

Ну и напоследок, что по ценам сейчас на аренду квартиры нашего формата:
Парк Бонфим (идеально для семей с детками), без мебели за 1300 евро, сертификат С
https://www.idealista.pt/imovel/33586597/
В центре города, частично с мебелью, сертификат B, 1600 евро (была 1800)
https://www.idealista.pt/imovel/32706119/

В нашем районе нет квартир. Я живу в Monte Belo - рядом с Ашаном. Знакомые арендовали в апреле в нашем доме Т2 без мебели за 1800. Так что нам повезло найти наш прекрасный новый дом.