Про Дубай и аренду

Гид от консультанта агентства Betterhomes с ответами на самые популярные вопросы: какие нужны документы, какой район выбрать и сколько сборов придется оплатить.

🏠 В какой районе жить?

Как и в любом городе, тут всё зависит от бюджета и потребностей. Если вы хотите жить рядом с пляжем или набережной, то вам подойдут Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence (JBR) и Palm Jumeirah.

100% урбанистам подойдут Downtown Dubai и Business Bay с их небоскребами и легким доступом к транспорту, магазинам, ресторанам и близостью к работе. Аренда тут намного выше так как районы очень популярны. 

Людям с детьми, которым важна близость к хорошим школам, паркам и бассейнам, можно рассмотреть районы с таунхаусами и виллами (Arabian Ranches, Dubai Hills Estate и Emirates Living).

Кто не хочет весь бюджет тратить на жилье, рассмотрите для себя Jumeirah Village Circle (JVC) и Jumeirah Village Triangle (JVT) с их недорогими квартирами, таунхаусами и виллами.

Если регулярно пользуетесь метро, то Al Furjan или Discovery Gardens.

А для жизни за городом — Damac Hills 2.

📄Какие документы нужны?

Вам потребуется копия паспорта, визы резидента и Emirates ID. Без них вы не сможете зарегистрировать договор аренды в Ejari. Это необходимо, чтобы дать вам юридическую защиту и активировать вам Dewa (электричество и воду). Также понадобится банковский счет в ОАЭ с чековой книжкой для оплаты аренды, депозита и агентских сборов.

Если вы только приехали, то вас от этого пакета необходимых документов спасет краткосрочное жилье. 

💶Сколько денег придется заплатить сверху?

• Агентское вознаграждение в 5% от годовой аренды.

• Залог в размере 5% от годовой аренды за немеблированную недвижимость (10% за меблированную). Его вернут в конце срока аренды за вычетом любых вычетов за ущерб.

• ~220 дирхамов за регистрацию договора аренды Ejari.

• Возвращаемый залог в 2000 дирхамов за активацию Dewa в квартире и невозмещаемую плату в 100 дирхамов. За виллу этот залог больше (4000). 

• В зависимости от дома может потребоваться внести залог и плату за активацию кондиционера и газа. 

• Также все арендаторы (кроме граждан ОАЭ) обязаны платить муниципальный сбор в размере 5% от годовой аренды. Он добавляется к счетам Dewa и оплачивается 12 частями.

👀 Хоть материал и написан специалистом по недвижимости, у жизни свои правила. Расскажите, как нашли квартиру, в которой сейчас живете? И сколько платите сверху аренды? 

Больше про Дубай в моем канале в Telegram 👉 https://t.me/settleit_dubai