Всем привет!
В этом посте хочу рассказать о головной боли владельцев испанской недвижимости — окупасы (ocupas).
Недавно мои друзья столкнулись с этой ужасной проблемой. Их испанский дом, в который они приезжают исключительно в туристический сезон (на 3–4 месяца), оккупировали окупасы — семья из семи человек (четверо взрослых и трое детей). И теперь, вместо отдыха в собственном доме, они обивают пороги всевозможных инстанций, чтобы (внимание) попасть на законных основаниях в свое законное жилье.
Кто такие окупасы?
Окупас — это отдельные лица или группы, которые незаконно занимают пустующие дома или постройки, часто с намерением жить там неопределенный срок.
Как оказалось, в последние годы проблема «окупас» становится все более распространенной и приобретает профессиональный характер — появляется множество группировок, которые профессионально подходят к захвату недвижимости и заселению окупасов.
Это происходит даже несмотря на то, что испанские власти каждый раз обещают начать жесткую борьбу с захватом чужого жилья, но по факту все это так и остается на словах. Очевидно, что в этом есть политическая подоплека, так как тенденция захвата пустующего жилья обусловлена сочетанием различных отрицательных факторов в жизни испанцев, включая нехватку доступного жилья в стране.
Как обычно происходит процесс захвата жилья группировками.
Специальные люди из группировок занимаются подбором необходимого жилья, иногда по предварительным заказам (район, кол-во комнат и прочее). Поиск дома происходит разными способами — через знакомых, соседей или информацию сливают коррумпированные служащие коммунальных служб и государственных органов управления.
После того, как нужный дом найден, происходит сам захват — вскрываются замки, которые тут же меняются на новые, дополнительно могут установить решетки на окна и двери. После этого происходит подготовка к сдаче дома для заселения — если дом отключен от коммуникаций (вода или свет), то их подключают заново (здесь не без помощи коррумпированных сотрудников в специальных службах), при необходимости делают косметический ремонт, могут завести мебель первой необходимости и прочее.
Как только улажены все формальности, в дом заселяются новые жильцы, которые купили у группировки право проживания в захваченной недвижимости. После этого законный владелец недвижимости сможет попасть в свое жилье только тогда, когда пройдет семь кругов испанского бюрократического ада по выселению окупасов.
Почему все так сложно?
Сложность выселения окупас из домов обусловлена рядом юридических и политических проблем в стране. Во-первых, испанское законодательство относительно снисходительно к окупасам, особенно если они в состоянии доказать, что проживали в доме/квартире в течение определенного периода времени — свидетельство соседей, предоставят квитанции оплаты коммунальных услуг и прочее. Все это может сильно затруднить для настоящих владельцев недвижимости восстановление владения своими домами, даже если у них есть на это законное право.
Во-вторых, процесс выселения окупас может быть длительным и дорогостоящим. Владельцам недвижимости часто приходится проходить длительный юридический процесс, чтобы получить приказ о выселении, на оформление которого могут уйти месяцы или даже годы. В то же время, окупас могут спокойно продолжать проживать в захваченной недвижимости. Продать такие объекты практически невозможно, пока не будет решен вопрос с незаконными жильцами.
Наконец, существует определенный уровень симпатии к окупас среди некоторых слоев испанского общества, особенно тех, кто считает их жертвами жилищного кризиса. Это может затруднить владельцам недвижимости занимать жесткую позицию в отношении окупас, особенно если они считаются уязвимыми или нуждаются в поддержке. Не стоит применять к захватчикам физическую силу или какие-то другие незаконные методы устрашения — будет большая вероятность оказаться на скамье подсудимых. В некоторых случаях можно получить постановление суда о более быстром выселении окупас, но это будет сложный и дорогостоящий процесс.
Как обезопасить свой дом от захвата?
Несмотря на проблемы, связанные с окупас, есть шаги, которые владельцы недвижимости могут предпринять для защиты своих домов. Сюда входят меры по обеспечению безопасности собственности, такие как установка надежных замков и камер видеонаблюдения, подключение сигнализации, а также регулярное наблюдение за собственностью — вы можете нанять специальных людей или воспользоваться услугами управляющих компаний.
Кто-нибудь из вас или ваших знакомых сталкивались с такой проблемой? Если да, напишите в комментариях, как удалось/не удалось ее решить.
Комментарии