Аренда недвижимости в Италии

Последнее обновление 14 дек. 22
Для того, чтобы найти хорошую квартиру за приемлемую стоимость и на долгий срок вам потребуется время, поэтому сначала я советую снять что-то временное. 

Сайты для поиска квартиры на помесячную аренду:
~ https://www.airbnb.it
~ https://www.spotahome.com/
~ https://www.dovevivo.it/

Сайты для поиска квартиры на долгосрочную аренду:
~ https://www.immobiliare.it
~ https://www.idealista.it
~ https://www.casa.it
~ https://www.subito.it

Сайты поиска жилья для студентов:
~ https://rentingmilan.com/en/
~ affitti-studenti.it 

Арендовать первую квартиру иностранцу довольно сложно. В основном квартиры сдаются по контракту и для этого нужна финансовая гарантия. 
Одна особенность, которой я была очень удивлена, приехав в Милан, это - не только вы выбираете, но и вас. Даже если все необходимые документы присутствуют, нужно ещё понравиться хозяину, иначе он просто откажется сдавать вам квартиру, тк спрос большой и квартиры разлетаются моментально.

В Милане очень много разнообразных районов, среди них есть и более спокойные, которые больше подойдут для семей с детьми, а так же районы с большим количеством заведений, которые понравятся студентам или молодым парам.

Если ваш бюджет не ограничен и вы можете себе позволить высокую стоимость аренды, то советую обратить внимание на престижные и безопасные районы с красивой архитектурой: 
      - Brera
      - City Life
      - Porta Venezia 
      - Porta Nuova 
      - Risorgimento 
      - Magenta 
      - Pagano
      - San Vittore
Если же ваш бюджет ограничен, но вы хотите жить в близости к центру города, то присмотритесь к районам: 
      - Città Studi
      - Washington
      - Porta Romana
      - Isola
      - De Angeli / Buonarroti 
      - Porta Vittoria 
Есть и небезопасные районы, где лучше не арендовать квартиру:
       - Centrale
       - Barona
       - Lazzaretto 
       - Lorenteggio 
       - Lampugnano
       - Quarto Oggiaro
       - Maciachini 
       - Bovisa

Если ваш бюджет очень ограничен, то советую присмотреться к окрестностям Милана, до которых легко добраться на метро. Например: Pero или Sesto San Giovanni.

Когда вы найдёте «тот самый вариант», нужно обязательно договориться о просмотре квартиры и обсудить с хозяином все нюансы договора, узнать, что входит в стоимость, так как часто коммунальные услуги, расходы на газ/свет, счета за мусор и тд платятся отдельно. Будьте готовы, что нужно будет сразу внести депозит в размере 2-3х месячных оплат (возможно и больше), который вернут, когда вы будете съезжать, а если квартира сдаётся через агенство, то нужно будет ещё заплатить и ему ( плюс минус ещё одну месячную оплату)
Всегда встречайтесь с хозяином или агентом, чтобы посмотреть квартиру, тк бывает что картинка не соответсвует действительности и вас могут просто обмануть. 

Необходимые Документы для снятия жилья: 
- Документ удостоверяющий личность ( Загран паспорт и если есть Carta d’identità )
- Codice fiscale ( итальянский ИНН )
- Permesso di soggiorno ( вид на жительство )

        Если работаете в найме: 
- Busta paga ( 2 последние расчетно-платежные ведомости )
- CUD ( Справка о доходах за последний год )

        Если работаете на себя:
- Modello unico ( Декларация о доходах )
- Bilancio provvisorio ( предварительные доходы за текущий год )

В Италии отлично работает нетворкинг и вопросы по-поводу поиска жилья и квартиры решаются благодаря знакомствам, поэтому будьте общительны и заводите новые знакомства!