Подписка ReLife
*Photo by Evelyn Paris on Unsplash
Всем привет! На связи редакция ReLife.
Собрали для вас список стран, в которых приобретение недвижимости может стать сложным процессом для иностранцев.
1. Мексика
Хотя иностранцы могут покупать недвижимость в Мексике, существуют ограничения, когда речь идет о приобретении недвижимости в пределах 50 километров от побережья или 100 километров от международных границ. В этих районах иностранцы могут приобретать недвижимость только через банковский траст (fideicomiso) или путем создания мексиканской корпорации для нежилой недвижимости.
2. Китай
Иностранцы сталкиваются с ограничениями при покупке недвижимости в Китае. Прежде чем получить право на покупку недвижимости, они должны проработать или проучиться в Китае не менее одного года, и даже в этом случае недвижимость может использоваться только в качестве жилья. В некоторых городах действуют дополнительные ограничения, чтобы ограничить спекуляцию.
3. Швейцария
В Швейцарии действуют строгие правила в отношении иностранного владения недвижимостью. Нерезидентам разрешено покупать недвижимость в определенных районах, и существует ежегодная квота на количество объектов, которые могут быть проданы иностранцам. Кроме того, на покупаемую иностранцами недвижимость часто накладываются ограничения по размеру и местоположению.
4. Новая Зеландия
В 2018 году Новая Зеландия приняла закон, запрещающий большинству иностранцев покупать жилье в попытке стабилизировать рынок жилья. Есть некоторые исключения, например, для тех, кто имеет статус резидента и соответствует определенным критериям, но в целом нерезиденты не могут приобретать существующую жилую недвижимость.
5. Сингапур
Иностранцы, желающие приобрести наземную жилую недвижимость в Сингапуре, должны получить разрешение от Земельного управления Сингапура. Ограничений на покупку кондоминиумов меньше, но для иностранцев действуют дополнительные пошлины и налоги, чтобы стабилизировать рынок недвижимости и обеспечить доступность жилья для местных жителей.
6. Индия
Иностранцы не могут покупать недвижимость в Индии, если они не соответствуют определенным условиям. Как правило, иностранный гражданин неиндийского происхождения, проживающий за пределами Индии, не может приобрести какую-либо недвижимость в Индии. Исключения существуют для тех, кто проживает в Индии по работе или в других целях, удовлетворяющих условиям, предписанным Резервным банком Индии.
7. Индонезия
Иностранцам не разрешается владеть недвижимостью в Индонезии. Однако они могут получить право пользования землей (Hak Pakai), которое позволяет им арендовать недвижимость на определенный срок, обычно до 25 лет с возможностью продления до 70 лет в целом. Это не равнозначно полному праву собственности, как это понимается во многих западных странах.
8. Исландия
Покупка недвижимости иностранцами в Исландии жестко регулируется. Граждане стран, не входящих в ЕЭЗ (Европейскую экономическую зону), должны получить разрешение Министерства юстиции на покупку недвижимости, и такие разрешения выдаются на основании определенных критериев, включая необходимость в покупке недвижимости для проживания или ведения бизнеса в Исландии.
9. Австралия
Несмотря на отсутствие прямого запрета, в Австралии действует строгий контроль за владением недвижимостью иностранцами. Иностранные нерезиденты могут покупать только новое жилье, свободную землю (с условиями строительства) или недвижимость в рамках девелопмента. Как правило, им запрещено приобретать уже построенное ( находящееся в эксплуатации) жилье в качестве инвестиционной недвижимости или дома. Для всех покупок нерезидентов требуется одобрение Совета по рассмотрению иностранных инвестиций (FIRB).
10. Дания
Граждане стран, не входящих в ЕС, и лица, не имеющие постоянного места жительства в Дании, сталкиваются с ограничениями при покупке недвижимости. Как правило, иностранцы должны получить разрешение Министерства юстиции, которое выдается только в том случае, если у человека есть доказанная необходимость иметь жилье в Дании, например, работа или семья в этой стране. Граждане ЕС, не проживавшие в Дании не менее пяти лет, также должны получить такое разрешение, за некоторыми исключениями для граждан ЕС, работающих в Дании.
11. Таиланд
Иностранцам, как правило, не разрешается владеть землей в Таиланде. Они могут владеть единицами кондоминиума, но только до 49 % общей площади всех единиц в проекте кондоминиума. Хотя иностранцы могут контролировать землю (например, через долгосрочную аренду или создание тайской компании с ограниченной ответственностью), прямое владение землей для иностранцев не разрешено.
12. Вьетнам
Иностранные физические и юридические лица могут владеть домами во Вьетнаме, но ограничены в плане владения землей. Иностранцы могут покупать квартиры или дома, но не могут владеть землей, на которой эти объекты построены. Они могут получить аренду на срок до 50 лет с возможностью продления при определенных условиях.
13. Филиппины
Конституция Филиппин запрещает иностранцам владеть землей, но они могут владеть зданиями или домами. Иностранцы могут арендовать землю на срок до 50 лет с возможностью продления еще на 25 лет. Владение кондоминиумами или квартирами разрешено при условии, что доля иностранного участия в одном проекте не превышает 40 %.
14. Греция
Хотя Греция разрешает иностранцам покупать недвижимость, существуют ограничения в приграничных районах и на некоторых островах по соображениям национальной безопасности. Для покупки в этих регионах требуются специальные разрешения от греческих военных и других властей, что делает этот процесс длительным и неопределенным.
15. Куба
На Кубе действуют очень строгие законы о собственности на недвижимость, и иностранцам, как правило, запрещено владеть ею, за некоторыми исключениями в специально отведенных районах или на определенных условиях, например, в рамках совместных предприятий с правительством. Рынок недвижимости жестко контролируется, и возможности для иностранцев, желающих приобрести недвижимость, крайне ограничены и регулируются.
16. Аргентина
Хотя в Аргентине нет прямого запрета на владение недвижимостью иностранцами, существуют ограничения, особенно в отношении сельских земель и территорий вблизи границ. Иностранцы ограничены в количестве сельской земли, которую они могут приобрести, а для покупки земли вблизи международных границ требуются дополнительные разрешения, направленные на защиту национального суверенитета.
17. Египет
Иностранцы могут покупать недвижимость в Египте, но есть ограничения. Они могут владеть только двумя объектами недвижимости, площадь которых не может превышать 4 000 квадратных метров (примерно 43 056 квадратных футов), а цель покупки недвижимости должна быть семейной. Кроме того, иностранцы не могут продать свою недвижимость до истечения пяти лет с момента покупки.
18. Фиджи
На Фиджи действуют ограничения на владение землей иностранцами, особенно в отношении свободной земли. Иностранцы могут покупать землю, находящуюся в свободной собственности, но для этого существуют строгие правила и процедуры согласования. Кроме того, продажа земли иностранцам часто подвергается тщательной проверке, чтобы убедиться, что она не оказывает негативного влияния на местное население и не приводит к спекулятивным покупкам.
19. Израиль
Израиль разрешает иностранцам покупать недвижимость, но этот процесс сложен и связан с различными ограничениями, особенно для неграждан. Большая часть земли в Израиле принадлежит государству и управляется Израильским земельным управлением, и иностранцы могут только арендовать эту землю (а не владеть ею напрямую) на срок до 99 лет. Для покупки недвижимости в определенных районах могут потребоваться дополнительные разрешения или ограничения.
20. Шри-Ланка
В последние годы Шри-Ланка ввела ограничения на покупку недвижимости иностранцами. Иностранцы обязаны платить 100-процентный налог со стоимости недвижимости, которую они хотят приобрести, что фактически удваивает стоимость. Эта мера значительно ограничивает иностранное владение недвижимостью, несмотря на то, что существуют некоторые исключения и иные правила для коммерческой недвижимости.
Команда ReLife
Комментарии