Подписка ReLife
Требуемые документы
Для подачи документов на «ВНЖ» надо показать наличие жилья в Болгарии. В офицальных документах это звучит так: «доказателства за осигурено жилище», т.е «доказательство обеспечения жильем». Это может быть как жилье в собственности, так и арендованное на длительный срок.
!!! Я в этой статье не касаюсь тонкостей договоров найма и особенностей болгарского жилья.
Доказательствами об обеспечении жильем на время пребывания в Болгарии являются:
Если жилье свое, то Нотариальный акт - правоустанавливающий документ на собственность недвижимого имущества, выданный на имя подающего на визу Д. И подтверждение уплаты налогов за последний год (в списках нет, но по факту надо).
или
Если жилье арендованное, то Договор найма жилого помещения в нотариальной форме, (минимальный срок действия договора 1 год) + Декларация о предоставлении административного адреса от собственника жилья.
Официальные требования — это нотариальный договор найма. Но в Болгарии очень многое зависит от требований «на местах» (знаменитый «эффект окна»), и есть информация, что консульства и некоторые миграции принимают договор найма просто подписанный сторонами (т.н «в простой письменной форме») на 1 год. Здесь следует отметить, что по болгарским законам договор найма на срок более 1 года должен обязательно заверяться у нотариуса.
Договор найма может быть безвозмездным, если он заключен между родственниками первой степени (родители, супруги, официальные дети). Братья - сестры и бабушки/дедушки — внуки это родственники уже второй степени, договор должен быть возмездным, но может быть на небольшую/символическую сумму.
Также, в случае аренды, обязательно потребуется Декларация о предоставлении адреса (согласно § 1, т.20, подт.2 от Допълнителните разпоредби на Закона за чужденците в Република България), скачать ее можно здесь: https://www.mfa.bg/upload/28917/Prilojenie 8.doc
Заполненную декларацию собственник жилья должен подписать у болгарского нотариуса. Стоимость заверки подписи нотариусом — 6 лева (ок 3 евро). Нотариус только заверяет подпись, что этот человек действительно подписал это документ, за текст нотариус ответственности не несет.
Получить такую декларацию не всегда просто. Среди болгар, особенно пожилых и не очень хорошо образованных, есть страх, что потом арендатор с такой декларацией может отобрать у них жилье, или арендаторов потом не выселишь. Это конечно ерунда и невозможно, но страх — реальный и мешает. А когда видят бланк, в который можно вписать «толпу народа», то боятся еще больше. Поэтому лучше заранее скачать бланк, внести туда свои данные и удалить лишние строки.
Если планируется сначала получать «ВНЖ» одному супругу, а потом — другому и детям по воссоединению, то надо не забыть вписать в договор найма и в Декларацию всех членов семьи.
К слову, в Болгарии муж и жена автоматически являются совместными собственниками имущества, даже если в документе на жилье (нотариальном акте) записан только один из супругов. Поэтому если в нотариальные акт вписан только один супруг, то другому в принципе достаточно приложить свидетельство о браке. Но можно для верности оформить у нотариуса «декларация за подслон» (о предоставлении места проживания).
Пригодность для регистрации
Важный момент: не в каждом апартаменте или доме можно зарегистрироваться (оформить административный адрес). Например, миграция может не одобрить (и даже не принять) документы, если апартамент находится в комплексе для сезонного проживания («ваканционен комплекс») или это летний домик («вила»). Здесь имеют значение документы на строение, а не фактическое состояние: «вила» может в реале быть особняком, а «ваканционен комплекс» - круглогодично действующей резиденцией. Также нельзя зарегистрироваться, если апартамент имеет статус «ателие» (обычно апартаменты на первом и последнем этажах, предназначенные для творческих студий или мини-офисов, имеют статус «нежилое помещение»). Тема разных статусов болгарского жилья — непростая и обширная, если изучать ее, то только перед покупкой своей недвижимости. Для аренды надо просто уточнить, что в этом жилье можно зарегистрироваться. Где? Например, в своей миграции, в Общине (типа мэрии/муниципалитета), обратиться к адвокату. Узнать точный адрес и спросить: «Трябва да проверя мога ли да бъда регистриран на този адрес като постоянен или настоящ адрес? Този имот има ли статут "жилищен"?»
Но, если вдруг так случилось, что куплено жилье, в котором нельзя зарегистрироваться или оно пока в ремонте, то можно попробовать следующее (в некоторых миграциях «проходит»): найти знакомых в области той же миграции, у которых есть дом или большой апарт и попросить их оформить вам «декларацию за подслон» (о предоставлении места проживания), т.е вас просто зарегистрируют на их адрес.
Норматив по площади — не менее 10 кв м жилой площади на человека. Жилая площадь это гостинные и спальни.
Детали по договорам аренды
Отдельно скажу о связи договора найма с налоговыми рисками арендодателя. Нет таких рисков, хозяину жилья за факт заключения договора найма ничего не грозит. Во-первых, болгары сами далеко не всегда платят налог на доходы с аренды (который 10%). Во-вторых, это систематически не отслеживается, налоговая узнает о доходах с аренды при подаче налогоплательщиком ежегодной декларации, особенно, если расчеты происходят в наличной форме. Некоторые, конечно платят, из числа тех, кто получает аренду переводом на счет (мне так на 2-ой год подняли стоимость аренды — хозяйка решила все-таки начать платить налоги). В-третьих, наличие договора не означает автоматически, что он выполнялся и оплата поступала, а нет оплаты — нет налога, договор — не основание для налога, основание — только факты/документы оплаты. Можно вообще вынести условия расчетов по договору найма в Приложение к договору и не сдавать его в миграцию.
Вопрос: с какого момента должен начинать действие договор найма? В теории — с той даты, с которой предполагается проживание в Болгарии, т.е примерно через месяц с предполагаемой даты подачи на визу Д или позднее. Но, если договор реальный, то никто не будет ждать вас несколько месяцев, упуская прибыль. Все кто выставляют жилье в аренду, хотят начало договора уже сейчас.
Иногда сначала заключают достаточно формальный договор (например, со знакомыми, у которых есть недвижимость в Болгарии) только для подачи на визу Д. Или снимают максимально недорогой вариант, в котором не планируют долго жить (надо внимательно смотреть на условия расторжения и возврата депозита). Потом, въехав по визе Д, уже ищут постоянное комфортное жилье, может быть даже в другом городе или регионе. И, соответственно, на «ВНЖ» уже подаются в миграцию по новому адресу. Это воспринимается абсолютно нормально.
Есть маленький нюанс по сроку договора найма: если договор на срок более 1 года с автоматическим продлением, то на срок карты «ВНЖ» это никак не повлияет. В остальных случаях надо не забывать заключать новый договор или делать «анекс» (=приложение), чтобы случайно срок «ВНЖ» не «обрезали» по сроку договора найма.
Если, например, собственник болгарского жилья проживает в РФ, то договор найма с ним (и Декларацию) можно оформить в Консульстве Болгарии в РФ (Москва и Питер). Аналогично — в других странах. Консул в таком случае выполняет функцию нотариуса по заверке подписи. Надо заранее подготовить текст на болгарском (скачать в интернете типовой договор и внести в него данные), потому что консул заверяет только достоверность подписи (а не текст). Насчет распечатки или флешки надо узнавать в конкретном консульстве или брать оба варианта (а я бы еще и в почте/телефоне имела файл договора).
Проверка жилья со стороны миграции
Надо учитывать, что жилье будет проверяться 1) на его пригодность к проживанию, 2) на факт того, что оно вам предоставлено в аренду. Проверки обычно осуществляют сотрудники местной (ближайшей территориально) полиции, которым это поручение передают из Миграции. Поэтому очень важно, чтобы были указаны контакты (телефон) арендодателя. Иногда полицейские приходят по указанному адресу и пытаются выяснить все лично. Но кандидат на визу Д в это время ожидает ее в другой стране, поэтому, по возможности надо предупредить соседей/консьержа о ситуации.
А еще лучше, перед отъездом на подачу на визу Д, зайти самому в местную полицию и сообщить, что: я снял здесь рядом жилье, собираюсь кандидатствовать на «продължително пребиваване», поеду подавать документы в свою страну, вот договор найма, вот контакт арендодателя, могу показать жилье на пригодность прямо сейчас (через гугл-переводчик нормально можно общаться, болгарские полицейские не кусаются). «Спасение утопающих — дело рук самих утопающих» поэтому надо самому сделать все, чтобы проверка прошла успешно.
Случаи отказов «по жилью» редки, но есть: не смогли связаться, никто не подтвердил… ну и непригодность к проживанию тоже (у собственников, например, куплен дом-развалюха или апарт еще «в бетоне»).
Регистрация иностранцев по месту проживания
Если договор найма реальный и в жилье вы вселились до отъезда из Болгарии для подачи на визу Д, то в полицию надо будет зайти в любом случае, чтобы оформить Адресна карта. Иностранцы, которые живут не в отеле или апарте с туристической лицензией, обязаны регистрироваться в полиции или миграции в течении 3-х дней с даты вселения.
Это может сделать или жилец, или собственник, хотя формально требуется присутствие (подписи) обоих. Но если есть договор найма (особенно нотариальный), то обычно присутствия собственника не требуется. В полиции/миграции дают 2 экземпляра бланка, заполняете их (мне полицейский сам заполнил - не знал точно, что с этим делать и уносил куда-то) потом один остается у них, и другой со штампом — у вас.
Что будет, если прийти позже 3-х дней? Ничего, зарегистрируют. Можно ли не делать? Многие не делают, потому что никто не проверяет. Но закон есть, и планируя легализацию в Болгарии имеет смысл показать себя законопослушным человеком.
А в собственном жилье надо регистрироваться? Да, до тех пор, пока вы приезжаете и находитесь в Болгарии по визе С (болгарской или шенгенской).
Когда вы въезжаете в Болгарию по визе Д или потом путешествуете и приезжаете с «ВНЖ», то регистрироваться уже не надо.
Миграции бывают разные
При выборе места проживания (город) на первые места естественно выходят личные предпочтения. Но надо понимать, что для легализации (виза Д — ВНЖ — ПМЖ/ДВЖ) придется общаться с миграцией (это областное учреждение), где «в каждой избущке свои погремушки». Закон один, а интерпретации, как его применять — у всех свои. Есть условно «хорошие» миграции, а есть «сложные». Я не занималась специально сбором такой информации, но кое-что запомнилось по отзывам и историям в чатах:
София — нейтральная, сложностей не создают;
Благоевград — скорее лояльная;
Варна — лояльная;
Бургас — считается самой «сложной» и нелояльной;
Пловдив — нейтральная, но не помогут («не знаем - не делаем»);
Смолян — лояльная, сами все заполняют, могут подсказать или посоветовать;
Велико-Тырново (или Габрово?) — скорее нелояльная;
Про другие — не отложилась в памяти информация.
Если будете выбирать из нескольких мест проживания, то нелишне поискать информацию и отзывы о местных миграциях.
***
В заключение про жилье. Я много понаписала и может показаться, что все сложно. Не сложнее, чем в других странах. Тем более, если знать, на что обратить внимание.
Комментарии