Как арендовать недвижимость в Индии

Общие условия аренды жилья в Индии

Договоры аренды обычно заключаются на 12 месяцев, хотя некоторые арендодатели могут выбрать 11-месячную аренду, чтобы обойти законы о контроле за арендой. При необходимости срок аренды может быть продлен или сокращен путем предварительных переговоров с арендодателем.

Срок аренды часто сопровождается требованием о минимальном сроке проживания, который соответствует продолжительности аренды. Перед въездом арендодатель, как правило, требует страховой депозит в размере арендной платы за три месяца. По окончании срока аренды депозит полностью возвращается, при условии, что имущество остается в хорошем состоянии. Депозит обычно выплачивается после подписания договора аренды. Чтобы защититься от мошенничества и гарантировать возврат страхового депозита, арендатор должен получить от арендодателя расписку в получении депозита и квитанцию. Условия возврата депозита обязательно должны быть прописаны в договоре аренды.

Если арендаторы освобождают жилье до даты окончания срока аренды, они должны уведомить арендодателя за два-три месяца, как указано в договоре аренды. Арендодатели, как правило, требуют либо оплаты за оставшиеся месяцы аренды, либо конфискации страхового депозита. Арендаторы имеют возможность отказаться от письменного соглашения об аренде и возможность выехать в любое время, но этот выбор сопряжен с риском потери страхового депозита.

Оплата аренды

Как правило, арендная плата в Индии оплачивается наличными или чеком, выданным индийским банком. Банковские переводы встречаются редко, и многие арендодатели не принимают их в качестве формы оплаты аренды. Для краткосрочного размещения, такого как оплата размещения гостей или апартаментов с обслуживанием, арендная плата часто выплачивается ежедневно или еженедельно. С другой стороны, долгосрочное проживание обычно оплачивается ежемесячно.

Коммунальные услуги

В Индии арендодатели обычно включают в свои договоры аренды необходимые коммунальные подключения, такие как газ, электричество и вода. Ежемесячная арендная плата может включать плату за эти коммунальные услуги, или, в случае подключения электричества, арендодатель предоставит электрическую карту с показаниями счетчика, чтобы арендатор оплачивал отдельно эту услугу. Подключение к водопроводу осуществляется по тому же принципу, при этом тип подключения зависит от того, снабжается ли жилье общественной водой или грунтовыми водами из частных скважин. Арендодатели обычно несут ответственность за предоставление газовых баллонов для подключения газа. Однако подключение к телефону, телевидению и Интернету обычно не включено в договоры аренды, и ответственность за их организацию несет арендатор.

Другие правила

В некоторых случаях арендодатели в Индии могут включать ограничения по образу жизни в договор аренды. Например, в южной Индии арендодатели часто запрещают приготовление невегетарианской пищи в помещениях. Сдача в субаренду также обычно не допускается, если арендодатель не предоставит письменного согласия. Однако такие условия и ограничения часто можно согласовать с арендодателем.

При отборе потенциальных арендаторов арендодатели могут учитывать семейное положение. Холостякам и незамужним женщинам может быть сложно получить жилье без официальной рекомендации или положительной рекомендации от кого-либо другого. Однако многие домовладельцы по-прежнему не решаются сдавать жилье одиноким женщинам, независимо от их национальности.

Чтобы избежать уплаты подоходного налога и законов о контроле за арендой, арендодатели могут настаивать на неофициальном или устном соглашении без официального договора аренды. Однако принятие такого неофициального соглашения может чрезвычайно затруднить получение официального подтверждения места жительства, что крайне важно для новых иммигрантов в Индию. Например, письменный договор аренды часто является основным доказательством проживания, необходимым для получения предметов первой необходимости, таких как постоянный номер счета (PAN Card), электричество, вода, газ, телефон и Интернет.

Законы о контроле за арендной платой

Чтобы предотвратить взимание арендодателями завышенных цен с арендаторов и защитить арендаторов от несправедливого выселения, правительство каждого индийского штата приняло законы о контроле за арендой. Однако предлагаются новые законы, которые позволят арендодателям взимать арендную плату на основе рыночных ставок, при этом штаты имеют право устанавливать предельные ставки арендной платы, чтобы предотвратить произвольное повышение. Действующие законы устанавливают максимальную арендную ставку и определяют обстоятельства, при которых арендатор может быть выселен, такие как сдача в субаренду без разрешения, неуплата арендной платы или плохое обслуживание жилья.

Арендодатели, которые предлагают 12-месячную аренду, должны соблюдать эти строгие законы. Однако многие арендодатели избегают законов о контроле за арендой, предлагая 11-месячную аренду или поощряя неофициальные устные соглашения об аренде. При аренде на 12 месяцев арендаторам гарантируется арендная ставка на уровне или ниже рыночной стоимости, но нарушение условий аренды может быть затруднено, если арендатору необходимо уехать раньше. С другой стороны, 11-месячный договор аренды предоставляет как арендодателям, так и арендаторам большую гибкость. Арендодатель может устанавливать арендную плату и условия на основе текущего рынка, а арендатор менее ограничен договором аренды.

Ссылка на источник: Angloinfo