Покупка иностранцами недвижимости в Индии

Когда дело доходит до покупки недвижимости в Индии, есть три категории покупателей, которые считаются «иностранными»:

• NRI (индиец-нерезидент)
• OCI (иностранный гражданин Индии). Прежний статус POI (лицо индийского происхождения) был объединен со схемой получения карт OCI.
• Иностранные граждане (с видом на жительство или без него)

Примечание: Важно отметить, что владение сельскохозяйственными землями, плантациями или фермерскими домами разрешено только гражданам Индии, проживающим в Индии. Даже для граждан Индии законы некоторых штатов могут потребовать от них доказать, что они имеют прочные связи с землей или занимаются сельским хозяйством. Это означает, что иностранным владельцам, включая граждан Индии, проживающих за границей, запрещено покупать сельскохозяйственную недвижимость в Индии.

Иностранные граждане

Иностранным гражданам разрешено покупать жилую и коммерческую недвижимость в Индии при соблюдении определенных ограничений и правил. Однако им не разрешается покупать сельскохозяйственные земли, плантации или фермерские дома.

Правила и подзаконные акты для иностранных покупателей могут различаться в зависимости от их статуса и гражданства, и важно обратиться за профессиональной консультацией, прежде чем совершать какие-либо покупки недвижимости в Индии. Резервный банк Индии (RBI) является основным регулирующим органом, который осуществляет надзор за иностранными инвестициями в недвижимость в Индии, и он выпустил руководящие принципы для регулирования таких сделок.

Иностранным покупателям, как правило, требуется предварительное одобрение RBI, прежде чем совершать какие-либо покупки недвижимости в Индии. Процесс утверждения включает в себя подачу различных документов и предоставление подтверждения источника средств для покупки. RBI рассматривает каждую заявку в каждом конкретном случае, и решение о предоставлении одобрения принимается по его усмотрению.

Также стоит отметить, что правительство Индии недавно ослабило некоторые ограничения на иностранные инвестиции в недвижимость в Индии, чтобы привлечь больше иностранных инвестиций. Тем не менее, правила и подзаконные акты по-прежнему сложны и могут меняться, и иностранным покупателям важно обратиться за профессиональной консультацией, прежде чем совершать какие-либо покупки недвижимости в Индии.

По сути, для того, чтобы иностранец мог купить недвижимость в Индии, должно быть предельно ясно, что он или она обосновались в стране и намерены остаться. Обычно это означает наличие долгосрочного разрешения на работу, стабильную занятость или активный поиск подходящей работы, а также демонстрацию прочных местных связей с опытом проживания в Индии минимум 183 дня в году.

Примечание: Граждане Бангладеш, Пакистана, Бутана, Афганистана, Шри-Ланки, Китая, Ирана или Непала, постоянно проживающие в Индии, должны получить разрешение Резервного банка на покупку недвижимости независимо от того, сколько времени они проводят в Индии каждый год.

Всегда рекомендуется, чтобы иностранные потенциальные покупатели обращались за услугами к авторитетному юристу, который хорошо разбирается в индийском праве собственности, прежде чем совершать какую-либо покупку. Юрист может помочь покупателю ознакомиться с различными правилами и требованиями и убедиться, что покупка совершена законно и со всеми необходимыми разрешениями на месте. Кроме того, желательно работать с авторитетным агентом по недвижимости или застройщиком, который имеет хороший послужной список в отрасли и может помочь покупателю ориентироваться на местном рынке.

Любые деньги, уплаченные за недвижимость в Индии, будут конфискованы, если покупка будет признана незаконной, даже если сделка была совершена добросовестно.

Правила покупки недвижимости в Индии для категорий граждан — NRI (нерезидент Индии) и OCI (иностранный гражданин Индии)

Процесс покупки недвижимости ничем не отличается между тем, кто будет покупатель — местный житель Индии или иностранный гражданин. Для иностранцев этот процесс также включает в себя возможность получения ипотечного кредита в местном банке. Большинство банков предлагают ипотечные кредиты NRI и OCIS, используя недвижимость в качестве залога. Для NRI и OCIs, которые приобретают недвижимость в соответствии с общими разрешениями, то есть они не пытаются купить сельскохозяйственную землю, не требуется предварительного разрешения на покупку от Резервного банка.

Для NRI и OCIS, которые предпочитают покупать недвижимость в Индии, используя средства из-за пределов страны, они должны сначала открыть счет NRI. Этот термин охватывает три типа банковских счетов:

• NRE (подлежащая репатриации рупия)
• FCNR (доллар, фунт, евро, иены, канадские доллары и австралийские доллары)
• NRO (рупия, не подлежащая репатриации)

Дополнительная информация

• Полное описание того, как работают все типы счетов NRI, доступно на веб-сайте Резервного банка Индии
• С полным изложением закона о покупке недвижимости в Индии также можно ознакомиться на веб-сайте Резервного банка

Ссылка на источник: Angloinfo