Какие налоги есть в Швейцарии для владельцев недвижимости

square imagesquare flag
oleshko_stas
Последнее обновление 27 мар. 23
Какие налоги есть в Швейцарии для владельцев недвижимости

Налог на передачу имущества

Во всех кантонах, если вы покупаете дом или квартиру, вы должны заплатить налог на передачу права собственности или, по крайней мере, заплатить сбор за передачу права собственности или новую запись в земельной книге. Этот налог или сбор взимается, когда собственность переходит из рук в руки. Налог составляет от 1 до 3 процентов от покупной цены. Кантоны, взимающие плату, используют ее для покрытия административных расходов.


Условная стоимость аренды

Если вы живете в собственном доме, вы должны платить подоходный налог с так называемой условной стоимости аренды (Eigenmietwert, valeur locative). Условная стоимость аренды составляет примерно 60-70% от арендной платы, которая выплачивалась бы за недвижимость, если бы она была сдана в аренду на открытом рынке. В вашей налоговой декларации вам разрешается вычесть из вашего дохода то, что вы тратите на свой дом в виде процентов по ипотеке и расходов на обслуживание.


Налог на имущество

Если вы являетесь владельцем жилой недвижимости, вы также должны платить налог на имущество (Liegenschaftssteuer, impôt foncier) примерно в половине кантонов. Налог составляет от 0,2 до 0,3% от оценочной стоимости недвижимости. Налогоплательщиками являются владельцы или совладельцы, указанные в земельной книге.


Налог на богатство

Если вы являетесь владельцем квартиры, дома или земельного участка, вы должны указать это в своей налоговой декларации и уплатить налог на стоимость в качестве актива. Сумма любых ипотечных кредитов может быть вычтена из стоимости этого актива при заполнении налоговой декларации.


Если у вас есть второй дом или загородный дом

Вы должны платить налог на имущество и налог на богатство (см. Выше) за вторичное жилье или дома отдыха в кантоне, где они расположены, и вы также облагаетесь налогом на их условный доход от аренды. Обычно вам не нужно заполнять две налоговые декларации. Достаточно, если налоговая инспекция в кантоне, где находится ваш второй дом или дом отдыха, получит копию.


Дома отдыха за рубежом облагаются налогом там, где они расположены. Это означает, что вам не нужно платить налог в Швейцарии, но вы должны заплатить то, что причитается в соответствии с налоговой системой, в которой находится недвижимость. Тем не менее, вам все равно необходимо указать дом для отдыха в вашей налоговой декларации, поскольку это будет учитываться при определении ставки, по которой вы должны платить налог на ваш местный доход и активы.


Налог на прирост имущества

Если вы продаете свой дом, квартиру или землю и получаете прибыль, вы должны заплатить налог на прирост во всех кантонах. Прибыль может быть высокой, если вы купили свой дом много лет назад, когда цены были намного ниже.


Следовательно, какая часть прибыли, которую вы должны заплатить в виде налога, зависит в большинстве кантонов от того, как долго вы владели домом: чем дольше вы владели собственностью, тем ниже налог на прибыль от продажи недвижимости. С другой стороны, в кантонах более сильно облагается налогом прибыль от недвижимости, полученная за короткий период владения; это снижает стимул заниматься спекуляцией недвижимостью.


Несколько кантональных налоговых администраций предоставляют онлайн-инструменты для расчета приблизительной суммы налога, который они взимают с продажи недвижимости.


Подробнее о налогообложении на имущество можно узнать на сайте: ch.ch

Комментарии