Как иностранцу купить недвижимость в Швейцарии

square imagesquare flag
oleshko_stas
Последнее обновление 27 мар. 23
Как иностранцу купить недвижимость в Швейцарии

Не все иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость в Швейцарии. Некоторым требуется разрешение, чтобы стать владельцем дома или земли. Покупка дома, квартиры или земли в Швейцарии не дает вам право на получение вида на жительство.


Разрешение на покупку недвижимости предназначено для предотвращения попадания территории Швейцарии в руки иностранцев. Не всем иностранным гражданам требуется разрешение. Это зависит от их гражданства и/или статуса проживания в Швейцарии.


Гражданам каких стран необходимо разрешение на покупку недвижимости в Швейцарии


Граждане стран ЕС / ЕАСТ, проживающие в Швейцарии имеют те же права, что и граждане Швейцарии, на покупку недвижимости, поэтому им не нужно разрешение на покупку дома или земли.


Гражданам стран, не входящих в ЕС/ЕАСТ, проживающим в Швейцарии необходимо разрешение на покупку следующих типов недвижимости:

  • дом для отдыха (который можно временно сдавать в аренду);
  • жилые единицы в многоквартирном доме с обслуживанием;
  • второй дом (который не может быть сдан в аренду).


Вам не нужно разрешение на покупку основного места жительства и земли под застройку, если вы соответствуете следующим условиям:

  • у вас есть действующий вид на жительство (обычно разрешение категории В (для владельцев разрешения категории С применяются другие правила;
  • вы будете жить в доме, а не сдавать его в аренду, или
  • вы планируете построить свой дом и можете начать работу в течение одного года после приобретения земли.


Обладатели разрешения C

Если у вас есть постоянный вид на жительство (разрешение C), вы имеете те же права, что и граждане Швейцарии, на покупку недвижимости. Вам не нужно разрешение на покупку дома или земли.


Трансграничные иностранцы

Если вы являетесь иностранным гражданином страны ЕС/ЕАСТ, работающим в качестве трансграничного пассажира в Швейцарии (разрешение G), вы можете купить второй дом в районе, где вы работаете, без разрешения. Однако вы не можете сдавать эту недвижимость в аренду, пока вы работаете в регионе в качестве трансграничного пассажира.


Другие иностранные граждане, проживающие за границей

Помимо трансграничных иностранцев, иностранным гражданам, проживающим за пределами Швейцарии, требуется разрешение на покупку недвижимости.


Что вам нужно сделать

Если вам нужно или вы считаете, что вам нужно разрешение на покупку недвижимости, вам необходимо связаться с компетентным органом в кантоне, где находится недвижимость.


Условия получения разрешения на покупку недвижимости варьируются в зависимости от кантона и типа недвижимости. Разрешение выдается для определенной формы использования, и собственность не может быть использована для других целей.

Если не предусмотрено исключение, разрешение действительно в течение трех лет.


Ограничения на дома отдыха

В Швейцарии количество домов отдыха или квартир в многоквартирном доме с обслуживанием, которые могут быть проданы иностранным гражданам, регулируется национальной квотой (в настоящее время 1500 в год), распределяемой между кантонами.


В некоторых кантонах, таких как Женева и Цюрих, продажа этого вида недвижимости иностранным гражданам вообще невозможна. Список квот для каждого кантона можно найти в приложении к Постановлению о приобретении недвижимости нерезидентами (веб-страница доступна на немецком, французском и итальянском языках).


Если вы живете за границей, вы можете купить второй дом только в том месте, с которым у вас исключительно тесные связи, заслуживающие защиты. Кантоны не всегда последовательны в своем толковании этого юридического требования.


В любом случае, вы должны выполнить ряд условий:

  • Недвижимость должна быть расположена в туристической зоне;
  • Жилая площадь не может превышать 200 м2, а площадь земельного участка ограничена 1000 м2;
  • Вы не можете сдавать недвижимость в аренду круглый год; только временно, если это дом отдыха, и ни в коем случае, если это второй дом;
  • Вы не можете владеть более чем одним домом для отдыха или вторым домом в Швейцарии.


Как и граждане Швейцарии, иностранные граждане не могут построить второй дом в коммуне, где более 20% объектов недвижимости уже являются вторыми домами.


Недвижимость для профессионального использования

Ни одна категория иностранных граждан не нуждается в разрешении на приобретение недвижимости для профессиональных, коммерческих или промышленных целей (за исключением недвижимости, предназначенной для строительства, торговли или сдачи в аренду жилья).


Ссылка на источник: ch.ch

Комментарии